二手房定金退还需满足哪些条件才能退-法师兄

二手房定金退还需满足哪些条件才能退

来源：互联网时间： 2023-07-14 19:06:13 420 人看过

一、二手房定金退还需满足哪些条件才能退

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金的特征

定金的特征有如下几点：

1．定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2．定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

3．定金具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

4．定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。

三、买房定金协议怎么写

1．写明双方当事人基本信息；

2．双方当事人基本权利义务；

3．定金数额及违约责任；

4．双方当事人的签名及日期。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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