怎么认定商铺租赁合同真实有效-法师兄

怎么认定商铺租赁合同真实有效

来源：互联网时间： 2023-03-01 02:20:13 239 人看过

根据《民法典》第143条的规定，商铺租赁合同真实有效的条件是租赁合同双方具有民事行为能力、合同是双方真实意思表示、合同内容不违反法律强制性规定。商铺租赁合同只有在满足以上条件的情况下才能认定为真实有效。

一、商铺租赁合同的主要条款有哪些

根据相关法律法规的规定，商铺出租合同主要包括以下内容：

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、商铺具体情况商铺的具体位置、商铺面积、商铺装修情况等。

3、租赁期限。

4、房租及支付方式商铺租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

5、商铺装修应由双方当事人协商确定，不得损害房屋整体的建筑结构。

6、商铺状况变更承租人应该爱护商铺和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对商铺进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

7、双方在合同中对转租问题所做规定。

8、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

（（九）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

二、签订商铺出租合同注意事项

在签订商铺出租合同中，为避免发生纠纷，双方当事人应注意以下事项：

1、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，包括房屋的用途和土地用途、是否是房屋权利人、房屋是否已经存有租赁登记信息等信息。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

2、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

3、合同违约金的上限是多少

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

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