集资房、合作建房如何办理《房地产证》
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-17 18:52:22 483 人看过

(1)集资建房、合作建房的,必须是经政府有关部门批准的,并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》;

(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房,必须经过有关部门处理并补交地价款,按规定办理房地产初始登记后,方可办理小业主《房地产证》;

(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》:《房地产转移登记申请书》;身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件;发展商出具的付清房款证明。

集资房是指什么

集资房是住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月04日 19:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多集资房相关文章
  • 单位集资建房房产证办理方法有哪些
    单位集资建房房产证办理流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。集资房房产证办理程序一、需提交的资料1、房屋所有权证(收原件);2、商品房预销售合同(收原件);3、不动产发票(交易联原件);4、查档证明(收原件);5、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写);6、买受人身份证(验原件收复印件);7、售房单位法定代表人授权委托书(收原件);8、受托人身份证(验原件收
    2023-05-29
    86人看过
  • 集资建房离婚后房产如何划分?
    由于该集资房尚未取得房产证,因此如果双方通过诉讼方式离婚,法院暂不会在判决中对房产的归属做出处理,而只会根据实际情况判决暂由一方使用。只有等到取得房产证后,双方才能就房产分割另行提起诉讼。同时,集资房的转让首先必须遵循与单位签署的集资建房协议。本案中如果双方均不愿意取得房产,而一致同意将房产对外出售,则出售的对象必须限于单位的员工,否则按照集资协议的约定,售房行为是无效的。集资建房买卖合同有效吗集资建房买卖合同有效。集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,也不在法律规定的合同无效情形范围内,且合同体现了双方当事人的真实意思表示,因此应认定集资房买卖合同为合法有效。根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一
    2023-07-12
    312人看过
  • 如何办理工业用地建的房子的房产证
    工业用地就是通过公开的招标的方式来出租使用权,并且限定适用范围仅限于工业使用,那么若是在工业用地上建造房子,这样的房子算是什么产权呢?工业用地建的房子能否办理房产证呢?如果可以办理,又该如何办理房产证呢?一、工业用地建的房子算什么产权?1、工业用地是要求建设的项目必须符合规划部门的地域规划,而在工业园区内改规划建的住宅,则被定义为新型的“小产权房”,这类的“小产权房”通常自称为企业产权或企业公房,产权是为企业所有权。2、相对于住宅用地,工业用地的土地成本非常低,公司内部员工购买的较多,其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年,不同于住宅用地70年。3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为,在房屋建成后,规划部门还要对建筑物进行验收,一旦发现违反规划的建设行为,用地单位必将面临处罚。4、购买这类房产要承担政策风险,政府未来清理此类问题,这些房主的利益无法获得保护。二、
    2023-03-04
    125人看过
  • 房产证上写集资建房是什么房
    一、房产证上写集资建房是什么房依据我国现行法律法规,由企业或者其他组织统一安排募集资金共同兴建的住所,可视为经济适用住房项目的一个有机组成部分,其在规划设计、投资标准、优惠政策待遇、供应对象选择以及所有权归属等环节,都必须严格履行和遵循经济适用住房方面已有的各项规章制度与规范要求。《经济适用住房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。二、房产证上写的老公的名字,离婚后
    2024-04-14
    104人看过
  • 农村集体土地建房没有房产证如何继承
    一、农村集体土地建房没有房产证如何继承农村的房产是有房产证的,如果一时没有,那就需要补办。只有拥有了房产证,才能进行房产流转的一系列活动,才能办理房产继承过户手续。所以农村的朋友如果没有房产证的,一定要积极的去办理下来,对于以后是很有好处的,也能减少很多麻烦。同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:(一)老人的遗产,是所有继承人的共同财产。(二)
    2023-06-08
    454人看过
  • 集体土地建房转让房产如何过户
    一、集体土地建房转让房产如何过户办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的,只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。农村自建房都是在村集体所有的宅基地上修建的,农民朋友对宅基地只有使用权没有所有权,之前农村建的房子都是没有房产证的,只有宅基地使用证,表示你拥有这块宅基地的所有权。现在农村自己居住的房子,没有房产证的但是想过户给自己的子女,可以直接去本村村委会进行户主名字修改,把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次,只要你的子女也是农村户口,农村自建房想过户给他,直接过户土地证就行了,去村委会开证明,去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了,就不可以过户土地证,宅基地是村集体所有的,只有农村户口才拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地
    2023-05-24
    281人看过
  • 如何确定集资建房的产权
    对于职工和单位参与集资建房的,分两种情况:1)如果职工办理入社手续后,并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的,所购住房执行经济适用住房的产权规定。2)对于单位参与住宅合作社建房,单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房,那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。
    2021-12-04
    177人看过
  • 集资建房的产权性质如何?
    集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免,集资所建住房的权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。一、单位集资房可以买卖吗 转让单位集资房要注意什么单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方有全部产权,单位无特别限制条款,取得房产管理部门对外出售许可。转让单位集资房要注意下列问题:1.了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定。2.双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。3.现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。二、父母的公积金可以取出来给女儿买房吗女儿买房子,父母的
    2023-06-27
    104人看过
  • 建房、集资情况如何
    退房和集资房情况如何?1。归还住房是指由国家计委、国家建委、财政部投资划拨,统一组织管理,按照国家投资指标(含“三料”指标)划拨,中央单位划拨的住房。为了统一规划市政建设,必须拆除郊区农民原有房屋。为了妥善安置被拆迁人的房屋,政府计划建设统一的房屋,分配给原房屋拆迁居民。这类住房被称为回迁楼或统一楼或统一楼。一般来说,国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地,国家将减免部分税费,参与集资的职工将部分或全部出资建设,房屋竣工后归职工所有,不得出售。产权也可以归单位和职工所有,一段时间后归职工所有。属于经济适用房。保障房建设由国家和单位包办,实行政府、单位、个人共同承担,通过筹集资金进行保障房建设,是一种制度变革。职工可按房价全额或部分缴费,政府及有关部门可在土地使用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。退房、集资房产权性质为划拨土地,退房、集资房不得交易。商品房与商品房的区别主要体现在
    2023-05-31
    171人看过
  • 合作建房双方如何出资
    合作开发双方不论是一方出土地、另一方出资金,还是双方既出资金又出土地,完全由合作双方根据自愿、平等的原则,进行协商,达成一致协议。重要的是作为出资的土地必须是通过出让取得的国有土地。该土地如果还是行政划拨土地,应当由土地使用单位在国土部门办理手续,缴纳土地出让金,将其名下的行政划拨土地使用权转为国有土地使用权。如果该土地是集体土地,应当首先在国土部门办理征地手续,由国土部门将集体土地通过征收转为国有土地,再办理国有土地出让手续,缴纳土地出让金,取得国有土地使用权。一、房地产合作开发是怎样目前,房地产合作开发的形式大体有以下几类:1、拥有土地使用权的当事人提供土地使用权(土地协议折价,或评估入股方式构成合作投资比例),另一方是具有房地产开发资质证书的房地产开发商提供资金和技术,以双方名义共同开发,然后按照双方约定比例进行分配并对自己名下的房屋进行使用或销售。从法律上讲,这是一种典型的合作形式
    2023-03-23
    365人看过
  • 能否在集资房上办理房产证?
    集资房不能办理房产证。也就是说,集资房是企业财产的一部分,单位有权处置集资房。集资房的产权以整体产权的形式归属于企事业单位,即员工购买的只是房地产的使用权,而不是房地产的完全产权。因此,集资房没有独立的房地产登记凭证。相关法律规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。集资房能买吗可以,按照规定,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2023-07-07
    251人看过
  • 合肥集资建住房服务办理
    一、申报条件:1、具有1999年4月份以前取得的自有存量土地;2、经市计委立项。二、申报材料1、土地证原件和复印件(留复印件退原件)。2、市计委立项批复。3、单位组织职工集资建住房请示(函)。三、办理程序1、申办单位持申报材料到市政务中心房产局窗口受理。2、审核后给申报单位下达复函,单位提供集资建住房实施方案和参加集资建住房人员名单。3、集资建住房方案和人员符合条件后,下达收取职工集资款通知。4、集资款到位后,下达集资建住房批复。(政务中心房产局窗口领取)5、单位持批复办理有关规费减免和基本建设项目报建手续。6、工程开工后,根据工程进度逐步返还集资款。7、工程竣工后要经过审计部门进行决算审计,按审计确认的实际成本价(超标部分按市场评估价)结算,并办理房屋所有权证。四、办理时限在单位资料齐全符合条件的基础上,每一步骤的办理时限为5个工作日。五、收费免费。六、窗口联系电话:3537059房改处
    2023-05-29
    112人看过
  • 单位集资建房有房产证吗,单位集资建房有哪些政策
    近年来由于集资房引发了很多争议,作为这种政策性住房确实会引起大家的争论。根本原因应该还是很多住集资房的人可能对集资房本身不太了解,也不知道集资房具体可不可以办理房产证。那么,到底单位集资建房有房产证吗?具体又有哪些政策呢?1、集资房只有城市中会出现,是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。2、其实集资房是不可以办理房产证的,因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,所以集资房是
    2023-05-05
    431人看过
  • 自建房房产证如何办理,办理房屋所有权证所提供资料要件
    一、自建房房产证如何办理同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证,具体程序如下:(一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户(二)提供资料:1、本人户口本,身份证2、建房申请(三)办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意,签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章,核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。二、办理房屋所有权证所提供资料要件1、房屋产权登记书面申请。2、房屋产权人身份证及户口簿复印件(审验原件)。3、集体土地使用证书复印件(审验原件)。
    2023-05-16
    421人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #集资房
    词条

    集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>

    #集资房
    相关咨询
    • 集资建房如何给职工房产证
      内蒙古在线咨询 2022-11-04
      集资房是不能办理房产证的。也就是说集资房是企业财产的组成部分,单位对于集资房是拥有处置的权力。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的,即职工所购买的仅仅是房产的使用权,而并不是对于对房产的完全产权,故集资房是没有独立的房产登记凭证的。
    • 职工集资建房房产证办理程序
      河南在线咨询 2023-06-08
      1、集资房是不能办理房产证的。也就是说集资房是企业财产的组成部分,单位对于集资房是拥有处置的权力。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的,即职工所购买的仅仅是房产的使用权,而并不是对于对房产的完全产权,故集资房是没有独立的房产登记凭证的。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付
    • 集资房产权证怎么办理,集资房产权证办理方法,集资房
      青海在线咨询 2022-04-27
      集资房办理产权证的程序分为两个步骤:办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)建设用地使用权证明;(4)建设工程符合规划的证明;(5)房屋已竣工的证明;(6)房屋测绘报告;(7)其他必要材料
    • 无土地证怎么办理集资建房
      新疆在线咨询 2022-06-05
      房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理。 这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,市民如属于这种情况,应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位,由单位提供如下资料统一办理不动产登记: (1)申请书(由不动产登记中心提供); (2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知; (3)土地证原件及档案(单位的土地总证);
    • 集资建房是否能办理房产证,法律是如何规定的
      广西在线咨询 2023-09-19
      集资建房能办理房产证。在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记;集资房建设单位已按规定确认产权,买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,完税证明等材料申请办理集资房转移登记。