一、逾期交房起诉需要哪些证据
(一)证明当事人主体资格的证明
1、当事人为公民的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)
1、商品房买卖合同;
2、商品房预售许可证;
3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的,还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;
4、房屋竣工验收情况的证明;
5、房屋交接时间的证明。
(三)当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据
1、因开发商逾期交房,购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的
(1)购房人受到损失的证据;
(2)开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。
2、因开发商逾期办理《房产证》,购房人要求支付逾期办证违约金的
开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明;
3、开发商已办理房屋初始登记的证明;
(1)房产证或产权转移登记的电脑查询单。
(2)当事人在诉讼请求中有具体金额的,应当提交详细的计算清单。
二、开发商违约如何起诉
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
三、延期交房违约金怎么算
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商逾期交房起诉的请求及证据材料有哪些?北京在线咨询 2022-05-06开发商逾期交房起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 二、诉讼请求: 一般有三个诉讼请求: 第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋; 第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元; 第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 三、
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去法院起诉房地产开发商需要哪些材料重庆在线咨询 2022-11-231、民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用); 2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印); 3、授权委托书一份(如委托律师或他人); 4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。
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起诉房地产开发商需要什么材料,最新的规定是什么福建在线咨询 2023-09-22起诉房地产开发商需要以下材料: 1、民事起诉状; 2、身份证复印件; 3、如委托律师或他人代为诉讼的,需要授权委托书; 4、证据,包括购房合同、购房款发票、房屋产权证书、入住日期的证据等。
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开发商逾期交房法院起诉需要多少钱安徽在线咨询 2023-07-05(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
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交房逾期起诉需要什么资料广西在线咨询 2022-11-141、当事人为公民的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等。 2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等。 3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。