委托预售合同备案有什么用-法师兄

委托预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 19:46:16 79 人看过

商品房预售合意之登记备案，实为一特殊不动产登记事项，此乃为确保并维持以未来可能出现的不动产物权变动为目的之请求权而实施的一种登记行为。通过商品房预售备案登记程序，买受人所享有的请求权得以具备对抗第三方当事人的法律效力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

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商品房的预售合同为正式备案后的标准合同形式之一。预售合同乃是预售方与预定购买方共同协商签订的书面协议，规定了预售方需在约定的期限内将已经竣工且符合要求的商品房所有权移交给预定购买方；同时，预定购买方也需要按照合同内容向预售方支付定金或者部分购房款项，并在约定的日期前完成该商品房的清点接收工作。这种合同，必须要经由买卖双方共同达成共识，经过法律审核通过后方能有效执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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