继承房产要怎么办理-法师兄

继承房产要怎么办理

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:51:11 121 人看过

一、继承房产要怎么办理

继承房产要按照以下流程办理：

1.要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2.到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

二、继承的房产过户交税吗

房产过户继承需要缴纳一定的税费。房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。

1.继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2.房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3.房地产继承过户税，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

三、房产继承都需要什么材料

房产继承都需要的材料如下：

1.遗嘱或者遗赠扶养协议；

2.继承人与被继承人亲属关系的证明材料，如户口本等材料；

3.继承人的身份证明；

4.房产权属证明材料；

5.法律规定的其它材料。

根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百三十二条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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