预售房合同签订流程及时间是怎规定的-法师兄

预售房合同签订流程及时间是怎规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 06:11:35 356 人看过

关于开发商与购房者经过充分协商后签署的《商品房预售合同》是否具备有效性这一问题，以下所述是我们认为应当满足的几个关键条件：

第一，是合同的签约主体资格必须得到认可；

其次，是合同条款必须表达出参与协议各方的真实意愿；

最后，则是合同内容和合同签订方式必须合法合规。在上述三个重要条件之中，首先需要强调的是，各方的真实意愿和合同内容的合法性其实并无特别之处，主要遵循民法典的一般原则进行评估判断即可。

然而，对于签约主体资格以及合同签订方式这两个要素，《商品房预售合同》却具有明显的特殊性。

首先，该类合同的签约主体必须为合格的主体，即预售方和预购方。

根据我国现行的相关法律法规，对于此类合同的双方当事人均设定了相应的条件限制和要求。

其次，《商品房预售合同》的签订方式也必须严格遵守法律规定，以确保合同的合法性和有效性。

《城市房地产管理法》第一百五十九条

商品房预售应符合下列条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。

6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

7、法律、法规规定的其他条件。

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