买房人不买房算谁违约-法师兄

买房人不买房算谁违约

来源：互联网时间： 2023-03-30 14:22:11 347 人看过

如果双方在房屋买卖合同中约定了过户时间，超过约定时间后没有过户的，经卖方提醒买方仍不办理过户的，认为买方违约。

一、房屋买卖合同应当包括哪些

房屋买卖合同应当包括：

1、合同双方当事人，买卖双方姓名、地址、邮政编码、联系电话，如果有委托代理人，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话；

2、标的，目标是合同双方权利义务共同指向的对象，在房屋买卖合同中，标的是房屋的位置、买卖房屋的面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积、房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准；

3、约定房价和付款时间；

4、交房期限，卖方应在一定日期前将房屋交付给买方；

5、权利担保，卖方保证房屋在交付房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，并保证在交付由卖方设定的抵押权在交付时已经清除，如果房屋交付前存在权利纠纷，卖方应承担全部责任；

6、违约责任，违约责任是违反合同的当事人应当承担的法律责任；

7、双方认为应当约定的其他事项，如房屋保修责任、物业管理、社区公共配套设施等。

二、迟延交付房款违约吗

对于迟延交付房款的情况，应该属于买方违约。首先，双方在房屋买卖合同中应当约定履行的内容和履行的期限，并确定了买卖双方的义务以及违反义务之后所应承担的违约责任。买方的主要义务即按照相应的期限向卖方支付购房款，延期支付的属于违约。其次，对于出现的迟延交付房款的情形，卖方有以下救济途径：1、可以请求继续履行合同，要求买方按照约定支付剩余价款并按照合同约定支付相应的违约金；2、也可以终止合同的履行，并要求买方承担由此造成的损失。

三、房屋买卖合同买方违约如何办

根据我国的相关法律规定，在房屋买卖合同订立后、实际履行过程中，买方违约需要承担违约责任并依法承担由违约引起的法律后果。1、已经给付定金或保证金的，无权请求卖方返还定金或保证金；2、房屋买卖合同中如果约定违约金事由的，卖方可以请求买方支付违约金；3、给卖方造成损失的，卖方有权请求买方支付实际损失。

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