解除房屋租赁合同的程序包括哪些方面？-法师兄

解除房屋租赁合同的程序包括哪些方面？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:02:19 58 人看过

解除房屋租赁合同的条件是：1、因不可抗力；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如何解除房屋租赁合同？

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，法律规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

房屋租赁合同的解除有两种解除约定的方式，第一种是双方协商一致之后进行合同的解除，另一种是在发生法律规定的情形的情况下，一方当事人有权利终止合同的执行，终止合同的权利还有义务。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
如何解除房屋租赁合同，解除房屋租赁合同的法律后果

一、如何解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同可以分为约定解除和法定解除两种方式。1.房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2.对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。3.因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。二、解除房屋租赁合同的法律后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下法律后果：1.房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。三、

2023-05-06

160人看过
恢复原状
不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租

2023-06-09

82人看过
合同内容
租赁房屋合同一般包括哪些内容

房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,合同内容包括:当事人的姓名、住所屋的位置、面积、装修、设施赁目的赁期限金和交付方式屋修理责任租协议更和终止合同的条件需要写清楚违约的赔偿金等。一、房租到期后对方不搬出来怎么办？房子出租的过程中有时会遇到这样不讲理的租客，建议通过以下几个途径解决：1、先协商，讲清楚自己的道理和难处；2、一次不成可以多找几次，告诉也不想把事情弄得太僵；3、如果上述办法不起作用，就通知物业管理处停水断电；4、最后一个办法，报警、强制腾房。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业

2023-03-27

126人看过
法律综合知识
租赁合同如何单方解除情形有什么，单方面解除租赁合同需要什么程序

租赁合同单方面解除的情形有承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的或者是因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的。单方面解除租赁合同程序办理需要通知对方，出租人单方解除租赁合同赔偿标准需要根据合同约定确定。一、租赁合同如何单方解除情形有什么租赁合同单方面解除的情形有：1．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、单方面解除租赁合同需要什么程序法单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。具体程序：1．发生法定解除合同的具体事由；2．合同当事人根据法定解除权，通知对方当事人，要求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同

2022-09-13

221人看过

结婚证
财产租赁合同包括房屋租赁吗

财产租赁合同就是房屋租赁合同，而房屋租赁合同是财产租赁合同的一种，但财产租赁合同不只房屋租赁。一、租赁合同期限最长是多少年房屋租赁合同最长不能超过20年。超过20年的，超出部分无效。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。二、租房期限怎么写房屋租赁合同只要是双方真是的意愿，不违反发表法律或社会公共利益就是生效合同。房屋租赁合同在双方签字后就可生效，不需要公证，但双方愿意公证的话也可以，公证以后会让合同更生效。虽然房屋租赁合同不要公证，但需要到房管部门备案，更为方便管理。目前房屋租赁合同一般是一年一签

2023-06-21

92人看过
法律综合知识
房屋租赁合同解除有哪些要求，解除有哪几种方式

一、房屋租赁合同解除有哪些要求房屋租赁合同解除的要求有：1．不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；2．承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；3．承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；4．承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；5．承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；6．承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；7．因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；8．租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。二、房屋租赁合同解除有哪几种方式行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种方式。1．房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2．房屋

2022-06-25

170人看过
民事行为能力
哪些方面认定房屋租赁合同效力

(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款

2023-05-01

326人看过
不可抗力
单方面解除房屋租赁合同需要什么手续

单方面解除房屋租赁合同需要的手续如下：1、合同因不可抗力无法履行；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行债务，经催告后子啊合理期限内仍未履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的等。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、不支付合同价款是根本违约吗不支付合同价款是根本违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时

2023-06-23

423人看过

不可抗力
房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗

1、房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。一、对违约责任的要求有哪些1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预期违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。金钱债务实际履行责任，当事人一方未支付价款、报

2023-04-04

160人看过
继续履行
房屋租赁合同承租人法定解除程序是什么

房屋租赁合同承租人法定解除程序是：一方向另一方发出解除租赁合同通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。出租人退还剩余租金及押金退还于承租人，承租人返还租赁房屋，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。一、租房押金何时退还租房押金在双方签订的《租赁合同》对此有约定的情况下，按照约定的时间退还。没有约定的情况下，一般是在解除租赁合同的当天退还押金。一般情形下，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果在退租时，承租人造成租赁物损坏，应当承担赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租赁合同签订合同到期会自动

2023-04-06

162人看过
合同履行地
门面租赁合同包括哪些条款呢

门面租赁合同包括的条款分别有：租赁合同双方的姓名、名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任及争议解决方式；法定或约定的其他条款。一、合同成立的最低要求是如何的合同成立的最低要求主要包括当事人，合同标的以及数量。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等八个方面的条款。二、对外贸易合同索赔期如何确定确定对外贸易合同的索赔期和质保期的方式主要是由当事人约定确定。合同是当事人之间约定的，包括的内容分别有当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。三、租赁合同纠纷最高法院可以主张管辖吗租赁合同纠纷，当事人可以通过协议的方式约定管辖法院。根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，合同

2023-03-30

445人看过
房产税
房屋租赁税率包括哪些方面,应该怎么计算

房屋租赁相应的租赁主体具体应该缴纳哪些税费、具体税费应该怎么计算、相应税率是什么?本文就相关租赁的缴纳税费问题作相应分析。希望对您有帮助。个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁

2023-06-01

361人看过

合同内容
房屋租赁合同内容由双方约定应包括哪些

房屋租赁合同内容主要包括：(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(2)房屋坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(3)租金和押金数额、支付方式；(4)租赁用途和房屋使用要求；(5)房屋和室内设施的安全性能；(6)租赁期限；(7)房屋维修责任；(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(9)争议解决办法和违约责任；(10)其他约定；房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。一、上小学租房合同怎么写1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。2、租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求。3、房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。二、共同共有房屋如何出租共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出

2023-03-09

154人看过
协议解除
房屋租赁中如何解除租赁合同

解除房屋的租赁合同如下：1、协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。一、租房子出租人可以提前退租吗?房屋租赁中租客可以提前退租，但需要支付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要支付违约金。二、自己租房可以转租给别人吗可以。1、转租须经房屋所有权人的同意，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2023-06-27

227人看过