购房坚持哪些权利争取商品房质量保证金-法师兄

购房坚持哪些权利争取商品房质量保证金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 22:12:48 171 人看过

一、保证完整的退房权利。

当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待;

二、把广告写进购房合同。

直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来;

三、让促销宣传落到实处。

对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性;

四、自列清单要求开发商履行告知义务。

购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知;

五、购买期房时要求分期付款。

签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款;

六、完善“规划条款”。

不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等;

七、莫忘“会所条款”。

对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等;

八、细化房型图。

合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任;

九、开发商义务与责任捆绑约定。

对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任;

十、争取商品房质量保证金。

对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

业主
购房者投资商品房收取租金有哪些误区

其实，公寓租赁市场和周边中介的分布情况，这些教训都应该在买房前做好。事实上，很多人在投资公寓时都有以下错误。如果你发现一两个“错误”在正确的地方，也许你不应该急于进入市场。第一个错误：投资者只关注第一个价格。由于自贸区的优势，南沙的一套公寓价格在八九个月前就超过了8000元/平方米，在最后一批产品销售时就飙升至18000元/平方米。然而，1万元/m2以上的纸质财富能否兑现？记者认为，番禺万达广场公寓在2011年前后销售，当时的售价也超过14000元/平方米。同期，万博出售了一块地价为14000元/平方米的土地。“面包卖面价”成为投资者入市的最佳理由。然而，随着番禺万达广场的开盘，周边地区却欣欣向荣。部分投资者开始购买番禺万达广场的公寓，二手价格在16000~17000元/m2左右。也就是说，虽然公寓价格与地价持平，但项目的二手价格并没有因此飙升，在拿货的4年时间里，仅录得12.5%的升值。

2023-05-08

174人看过
法律综合知识
女方坚持要抚养权如何争取

如男方要争取孩子的抚养权，建议从以下几个方面取证，来争取孩子抚养权：（1）母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）母方有抚养条件不尽抚养义务；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第四十四条离婚案件涉及未成年子女抚养的，对不满两周岁的子女，按照民法典第一千零八十四条第三款规定的原则处理。母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持：（一）患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；（二）有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；（三）因其他原因，子女确不宜随母亲生活。

2024-04-23

282人看过
房产证
单位购买商品房，办理房产证需持

1、购房合同(正本)；2、购买发票(复印件)；3、竣工决算书(原件)；4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理)；5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。一、办理房产证时购房合同被收走怎么办？办理房产证的时候是需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。办理流程：(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况

2023-02-25

392人看过
保证
现行商品房工程质量保证金比例是多少

一、现行商品房工程质量保证金比例是多少根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。一般由合同双方约定，此规定非强制性。保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期，具体也可以由双方商定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程

2023-03-30

460人看过

法律综合知识
新建商品房屋质量保证书的基本内容有哪些

一、新建商品房屋质量保证书的基本内容有哪些？1、相关责任主体验收确定的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；二、交房时开发商需要向业主提供什么文件？交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）；5、《商品房销售（预售）许可证》的简称；6、《商品房质量保证书》；7、《商品房使用说明书》。三、商品房预

2024-02-10

141人看过
合同条款
法院可否冻结商品房质量保修金

在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。1、质量保证金常常是建设工程承包合同中出现，我们又称为“质保金”。施工企业除了要缴纳质量保证金外，还需缴纳质量保修金。而两者的缴纳能够有效地提醒施工方的安全责任态度。2、所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。3、建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的约定符合法律规定，属有效行为后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律屑性的不同。因此处理时就会产生两种不同的法律后果。旅游行政管理部门按照“统一制度、统一标准、分级管理“的原则对质量保证金实行管理。质量保证金适用于旅行社违反旅游合同约定，侵害旅游者

2023-03-28

361人看过
法律综合知识
商品房质量违约金怎么算

商品房违约产生的责任金应依据商品房交易合同中所确立的规定比例进行计算，通常情况下这部分比例在百万分之一至百万分之五之间变动；另有一种计算方式将以天数作为基准，即按照购房者已支付款项所带来的利息，按照合同约定的交房日期至实际交付日期这段时间进行掩算并予以赔偿。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

337人看过
举证责任
商品房质量纠纷的类型有哪些

1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除

2023-04-02

102人看过

保证
商品房质量保证书范本是怎样的

一、质量等级核定单位：_____________________________________________.二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。三、抗震设防烈度：八度。四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期1.屋面防水：三年。2.厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。3.墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。4.地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。5.门窗翘裂、五金件损坏：一年。6.管道堵塞：两个月。7.供热系统和设备：一个采暖期。8.电器线路：一年。五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算(国家另有规定的按国家规定执行)。__________房地产开发公司(盖章)法定代

2023-06-13

75人看过
房地产开发
如何维权商品房质量问题

因商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。商品房质量问题卖房人如何索赔？随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体会到，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。根

2023-08-02

347人看过
法律综合知识
哪些是购房质量问题

关于房屋质量问题涵盖了以下几个主要范畴：首先，房产主体结构若存在诸如结构性炸裂、严重倾斜、崩塌等重大质量缺陷；其次，对于正常居住以及使用产生严重负面影响的质量问题予以强调，比如无法正常稳定供应水电、存在隔音效果差等情况；最后，其他一些普遍性的质量问题，例如房屋漏水、地面空鼓、墙体表面涂料脱落等现象亦在考虑范围之内。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-05-09

326人看过
保证
商品质量保证协议

甲方：_______________（以下简称甲方）乙方：_______________（以下简称乙方）为确保乙方所有商场在销售的商品质量，保护消费者的合法权益，提高甲、乙双方企业管理水平，根据国家商品质量法规和宁波市流通领域商品准入工程操作规程，经甲、乙双方协商，特签订如下协议：一、甲方供给乙方的所有商品必须符合国家及地方的法律、法规，如甲方出现《浙江省查处生产、经销假冒伪劣商品行为条例》第六条情况（详见附表一）之一时，乙方将立即停止甲方所有商品在乙方的销售、冻结甲方在乙方的所有货款，在甲方承担乙方所有损失（包括乙方信誉损失赔偿金_______-_____万元）后对甲方的所有商品作永久的清场处理，情节严重触犯刑法的，乙方将移交司法部门依法追究刑事责任。二、甲方供给乙方的商品必须经过乙方商品行政部质量认证，经认证通过后方可进行业务洽谈，甲方同意乙方的未付货款中有_____元可作为质量保证金

2023-04-23

370人看过

保证
商品房房屋质量保证书主要内容是什么

1、相关责任主体验收确定的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；4、用户报修的单位，答复和处理的时限。一、保修期规定我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定，承担保修责任。开发商在质量保证

2023-02-25

270人看过
法律综合知识
品牌商标持有人有哪些权利？

一、品牌商标持有人有哪些权利？商标持有人的权利主要是指对注册商标所享有的专用权。我国《商标法》规定：经商标局核准注册的商标为注册商标，商标注册人对该注册商标享有商标专用权，受法律保护，商标专用权应当包括：1、使用权：商标注册人有权在其注册商标核准备使用的商品和服务上使用该商标，在相关的商业活动中使用该商标。2、许可使用权：商标注册人有权依照法律规定，通过签订商标使用许可合同的形式，许可他人使用其注册商标。3、独占权：商标注册人对其注册商标享有排他性的独占权利，其他任何人不得在相同或类似的商品或服务上擅自使用与注册商标相同近似的商标。4、禁止权：对他人在相同或者类似的商品或者服务上擅自使用与其注册商标相同或者近似的高标的行为，高标注册人有权予以制止。5、转让权：商标注册人有权通过法定程序将其注册商标有偿或者无偿转让给他人。6、继承权：商标作为无形财产，可以依照财产继承顺序由其佥继承人继承。1

2024-01-13

406人看过