房屋租赁合同常见的违约情形有哪些？-法师兄

房屋租赁合同常见的违约情形有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 08:55:53 193 人看过

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

房屋租赁的合同已经签订，由于承租方的原因导致合同无法继续履行，给出租方造成了一定的损失，为此承租方要承担违约的责任，对于违约行为给出租方造成的损失给予经济赔偿。

房屋租赁合同纠纷常见的问题有哪些

（1）拖欠租金或不交租金的违约纠纷

（2）房屋损害侵权纠纷

（3）人身财产损失纠纷

（4）承租人擅自转租房屋纠纷

（5）装修费、修缮费分摊的纠纷

（6）房屋出售的优先权纠纷

（7）变更房屋用途纠纷

（8）单方解除合同纠纷

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