二手房买卖交接时买方要做什么-法师兄

二手房买卖交接时买方要做什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 10:12:30 92 人看过

一般地，二手房买卖交接时要办理以下手续:

1、跟对方签房屋交接书;

2、办理二手房产权过户;

3、领取钥匙，验收房屋;

4、交纳物业管理费、维修基金;

5、结清水电、维修基金，进行煤气、电视过户等。

6、其他。

一、旧房过户手续怎么办理

买卖方在签署了买房合同以后，就可以商讨一个時间去房产管理局办理房屋产权过户手续，一般来说二手房买卖合同书中也会对于此事开展承诺，在办理二手房过户手续以前，买卖方需要缴纳不一样的税费，例如房产契税，所得税和个税这些，随后在向房产管理局明确提出产权过户申请办理，办理完产权年限变更备案手续就可以。买卖方在房管所单位办理完有关手续以后，买家需要等候通告去领到房本，此外，买卖方还需要对房屋开展工作交接，在工作交接房屋的全过程中主要是对房屋內部的家俱家用电器及其物业管理费，水电费费等花费开展工作交接。

二、维修基金的费用怎么计算？

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价5%-8%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款5-8%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金平方米建筑面积成本价x比例x面积。

三、在二手房收房的时候应该注意的问题有哪些

在二手房收房的时候应该注意的问题有：注意计算水电煤气金额并结清；注意结算有线电视的费用并办理更名手续；注意结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；注意办理相关的户口转出转入手续；注意签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等。

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