拆迁协议是由被征收人与房屋征收部门签订。房屋征收部门与被征收人依可以就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

签署拆迁协议时应该注意什么

1．审查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则，由于主体不明确、主体无力承担法律责任，合同的签订将面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部和拆迁办公室等组织不具备法人主体资格。一旦拆除结束，他们就被撤回，他们找不到它，更不用说在未来执行了。

2．合同的主要条款应该是明确的：许多被拆迁人是第一次经历拆迁，他们在如何就合同细节达成一致方面没有经验。频繁签订的合同内容不明确，给未来的实施过程带来麻烦。

3．约定违约责任：一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，特别是合同条款中落实的补偿条件，基本上可以实现，但一切照旧。在我们签订合同时，我们也应该预先防范可能的“情况”，即明确约定违约责任。从另一个角度来看，我们敦促拆迁人今天上午从合同条款的角度履行合同。

4．明确规定履行合同的程序：许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋，并在房屋交付后支付拆迁补偿。有些项目甚至要求先腾空房屋，然后将拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿。后一种合同的履行程序有很大的隐患。有一次，一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。所有补偿条件均由本企业与政府协商，企业已签订拆迁补偿协议。但是，政府要求企业首先拆除设备和厂房，理由是补偿协议需要上级批准，但项目不能等待，并保证拆除补偿将在上级批准后与合同一起给予企业。企业拆除设备后，政府告知项目规划已经改变，暂时不需要企业的土地。由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决，具体的补偿金额至今也无法确定。

5．审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款。例如，拆迁人是否有支付条件，这个条件是模糊的还是难以实现的，一旦出现这样的条款，就要注意，拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期支付的时间，因为大型企业拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至几亿，几个月后支付这些补偿费用所产生的利息非常大。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。