商品房预售是否需要登记-法师兄

商品房预售是否需要登记

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:25:29 299 人看过

商品房在上世纪80年代在中国兴起。指在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后，由符合条件的房地产开发公司（含外商投资企业）经营的房屋。它们都是按市价出售的。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。登记备案不是预售合同生效的必要条件，不需要登记备案。本合同经双方协商自愿签订或盖章后成立。但是，商品房预售合同登记需要通过公示买卖双方的预售合同，为买受人办理预售合同登记，以保证今后房屋产权登记按合同办理；

2，通过备案登记审核开发商合规性；

3，防止开发商出售两房。此外，在签订商品房预售合同时，还需注意商品房预售中应满足以下条件：

1。土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证，土地使用权未抵押。

2。持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划建设商品房并提前出售，真正的损失将是善意购房者。根据提供预售的商品房，开发商应按项目总投资的25%以上投入建设，并确定建设进度和竣工交付时间。

4。我们与金融机构签订了预售监管协议。

5。我们已经在县级以上人民政府房地产管理部门办理了商品房预售登记，取得了商品房预售许可证；在境外销售商品房的，应当同时取得境外销售的批准文件。

最后，由于房地产销售利润率较大，商品房预售中会出现假预售许可证。如果遇到这样靠不住的开发商，毕竟普通住房的价值不小。建议您可以联合其他受骗买家，找一两位专业律师介入维权。

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