购买商品房有哪些常见的纠纷？-法师兄

购买商品房有哪些常见的纠纷？

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:52:32 435 人看过

常见的商品房交易纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。

一、该如何解决延期交房的纠纷

延期交房的纠纷是：开发商擅自变更规划设计的纠纷；开发商不能依约取得房屋所有权证书的纠纷；房屋面积误差比绝对值超过3%的纠纷；房屋质量不符合合同约定标准的纠纷；开发商一房多卖引起的纠纷；开发商未取得商品房预售许可证引起的纠纷。

二、房屋租赁纠纷的类型有哪些？

房屋租赁常见的法律纠纷有：

1.租金违约纠纷，在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议;

2.损害赔偿纠纷，主要有损害赔偿纠纷、人身财物损害赔偿纠、装修费用纠纷等;

3.房屋租赁期间出售的优先权纠纷;

4.房屋租赁期间出售的优先权纠纷;

5.变更房屋用途纠纷。

三、购房合同应注意什么

购房合同应注意以下内容：

1、关于房屋面积的条款；

2、价格、收费、付款金额相同的条款；

3、房屋质量条款；

4、售后物业管理条款；

5、履行合同的期限和方法的条款；

6、产权登记条款；

7、税收负担条款；

8、违约责任条款；

9、注意出卖人是否有商品房预售许可证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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