房产产权转让要办哪些手续和证件-法师兄

房产产权转让要办哪些手续和证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-07 02:49:25 55 人看过

一、房产产权转让要办哪些手续和证件

房产转让需要的手续：

1．了解房源信息，看房、挑房；

2．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

3．订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；

4．缴纳相关税费、办理产权过户；

5．结清物管水电费用；

6．买方支付剩余房款；

7．交钥匙，完成交易。

房产转让一般需要提交房屋产权证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、平面图；房屋产权人身份证、户口本、婚姻证明；房产减免审批表、完税凭证。

二、房产转让手续需要交纳哪些费用

要交的手续费包括，房产过户、房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

三、房产转让协议内容有哪些？

房产转让协议内容如下：

1．开头写好转让双方当事人的具体信息；

2．正文内容为转让的具体房产信息、付款方式、违约金等；

3．将双方的权利义务都要明确；

4．最后签名盖章并附上日期。

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