关于房屋情况有哪些需注意?-法师兄

关于房屋情况有哪些需注意?

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:01:33 473 人看过

一、关于房屋情况有哪些需注意

1.房屋基本情况:应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。2.房屋权属情况:(1)房屋性质:对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、一类经适房还是二类经适房。(2)抵押情况:房屋是否存在抵押。(3)租赁情况:房屋是否被出卖人出租。3.房屋产权及具体状况的承诺关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。4.房屋的交付约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。

二、钱款支付等是如何约定的

1.成交价格、付款方式及资金划转方式(1)房屋成交价格:房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。(2)贷款的约定:如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。(3)关于付款方式通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。2.税、费相关规定买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

分居
关于房屋拆迁需要注意的相关问题

一、房屋拆迁五个主要环节1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说明理由。4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予

2023-06-03

209人看过
承诺
买学区房要注意哪些情况

一、买学区房要注意哪些情况家长购买学区房的注意事项1、空口无凭一切以合同为准现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一

2023-03-19

441人看过
抚养义务
遗嘱无效的情况有哪些需要注意？

下列情形下的遗嘱无效：1、无行为能力人或限制行为能力人的遗嘱无效；2、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；3、伪造的遗嘱无效，遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百一百四十三条的规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，被欺诈、胁迫的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。篡改遗嘱的内容无效。第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人可以以书面或录音录像的形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。遗嘱无效的九种情形遗嘱无效的九种情形有：（一）遗嘱人不具有完全行为能力；（二）遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示；（三）由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的；（四）基于财产处分上的原因而遗嘱无效；（五）遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效；（六）多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无

2023-07-02

430人看过
房屋出租
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确；3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属；6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些？有几点是租房者要特别要注意的：1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去

2023-06-26

169人看过

夫妻共同财产
哪些情况下属于夫妻共同房屋？

所谓夫妻共同房屋，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房屋，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。这一时期夫妻所得的房屋称为夫妻共同房屋，是夫妻双方的共同财产，归夫妻共同共有。主要是指：1、婚后以双方或一方的收入和财产购买获得的房屋；2、婚后继承或赠与所得的房屋，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的除外。一、婚前财产离婚怎么分？婚前取得的财产归个人所有，离婚不参与分割。婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。我国《民法典》规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。特殊情况1、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取

2023-03-10

457人看过
结婚证
签二手房合同注意哪些情况

1、查询房屋产权状2、核实房主身份3、审查房屋是否正在出租4、查房龄5、审查卖方的户口本一、房屋买卖合同公证流程（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。１、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；２、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；３、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。（二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款

2023-03-16

83人看过
举证责任
诉讼要注意的情况有哪些

1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。2、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。4、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。一、和猎头公司签合同毁约怎么办?和猎头公司签合同毁约可以通过和对方公司来进行协商，或者直接去法院来进行诉讼解决都是可以的，诉讼途径具体如下。1、首先你要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭

2023-04-01

120人看过
承诺
关于购买学位房有哪些注意问题

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，

2023-06-02

164人看过

财产继承
查房屋产权时要注意的情况

一、查房屋产权时要注意的情况（一）有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;（二）产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等;（三）产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;（四）产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;（五）有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。二、怎么查二手房房屋产权查二手房房屋产权购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息。三、办房屋产权需要哪些材料办房屋产权需要的材料如下：（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格

2023-06-16

400人看过
合同内容
签劳动合同哪些情况需要注意

签订劳动合同要注意合同的内容，合同内容要包含这些：1、劳动合同的终止期限；2、劳动者的工作内容；3、劳动保护和劳动条件；4、用人单位应支付的报酬；5、劳动者应遵循的纪律；6、劳动合同的终止条件；7、法律责任。续签劳动合同需要注意什么1、劳动合同未明确劳动报酬的，由用人单位和劳动者双方协商予以明确；用人单位和劳动者双方协调不一致的，以劳动合同期满前12个月的平均劳动报酬作为劳动报酬最低标准。2、劳动合同约定的劳动报酬和劳动条件在实际履行中发生变化而劳动合同未依法变更的，实际履行的劳动报酬和劳动条件如低于劳动合同约定，不得作为续签劳动合同的最低标准。3、劳动合同期满用人单位不再续订的，应提前30日开具《通知书》通知职工本人。用人单位未提前通知或提前通知不足30日的，可以支付职工本人一个月工资的补偿金，视为提前30日通知，劳动合同期满即终止，双方应按有关规定办理劳动合同终止手续。4、员工若患有或

2023-08-08

112人看过
欠款
企业清理欠款需注意哪些情况

1、欠款产生前的预防：一是重视审查债务方的主体资格;二是审查债务方的经营范围;三是审查双方所经营内容是否合法;四是审查债务方的偿债能力;五是审查债务方是否有良好的商业信誉;六是审查有无必要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐备，双方权利义务关系是否明确;七是审查有关条据是否规范。2、要注意欠款产生后对债务方经营状况的监测，债权方如果在欠款产生后对债务方的经营状况进行必要的了解和监测，一旦发现债务方的经营状况严重恶化，或出现转移财产、抽逃资金，或有丧失、可能丧失履行债务的能力等情况，则应当采取必要的相应措施。3、欠款纠纷产生后对债权的保护，欠款纠纷产生后的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等，只要运用及时和恰当，就会收互事半功倍的效果。但由于一些债权人常常为了不伤和气，协商阶段的时间拖得太长，从而坐失了很多收回欠款的良机。4、证据的收集、保护和举证，在欠款纠纷中，债权方大概有以

2023-06-01

96人看过
处分权
房屋有哪几种情况

房产共有有按份共有与共同共有两种情形。按份共有是指房产共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务。共同共有是指房产共有人对共有的房产享有权利与履行义务。在共同共有中，每个共同共有人对共有的房产享有的占有、使用、收益、处分权都是平等的。共同共有的情形有约定共有、家庭共有、夫妻共有等。一、共有房屋转让如何办理共有房产转让要经过全体人的同意。共有房产指的是两个或者是两个以上的人对于同一项房产共同享有的所有权。“共有”可以分为按份共有和共同共有。1.共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。2.对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，若是共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应该认定该种共有为共同共有二、房产共有情况包括哪几种形式房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种

2023-02-20

432人看过

减刑
减刑适用于哪些情况适用减刑需要注意什么

减刑适用于犯罪分子服刑期间认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的情况。减刑适用需要注意下列问题：1．对危害国家安全罪、犯罪集团的首要分子、主犯、累犯适用减刑要从严掌握。2．假释犯不予减刑，考验期也不能缩短。3．未成年犯减刑，参照成年犯的适用条件相对放宽。哪些情况罪犯可以减刑《刑法》第七十八条规定：被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：（一）阻止他人重大犯罪活动的；（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；（三）有发明创造或者重大技术革新的；（四）在日常生产、生活中舍己救人的；（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；（六）对国家和社会有其他重大贡献的。《刑法》第七十八条第一款，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分

2023-07-23

478人看过
建设用地
房屋转让属于哪些情况不得买卖

准备买卖的房屋属于以下几种，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房屋转让条件以及不得转让的房产有哪些一、房地产转让的条件有：（一）以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（二）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。二、不能转让的房地产有：1、以出

2023-08-13

279人看过