离婚协议书房产是归孩子的吗-法师兄

离婚协议书房产是归孩子的吗

来源：互联网时间： 2023-03-27 08:50:42 354 人看过

父母离婚时离婚协议上说明房产归孩子的，法律允许，是有效的。父母双方自愿协商将共同财产归子女所有，属于赠与。受赠人有权接受赠予，父母将房产赠与子女的离婚协议合法有效。

一、夫妻在离婚协议中约定财产赠与子女有效吗

夫妻在离婚协议中约定财产赠与子女有效，但是有条件，如果是夫妻共同财产，必须是双方都同意将夫妻共同财产赠与给子女，协议不得对抗善意的第三人。或者是分割完夫妻共同财产后，双方或者一方有权就自己分得的财产给孩子。

二、离婚协议写房产归孩子是否有效

离婚协议写房产归孩子是有效的。离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时，所处置的房屋必须是夫妻双方或一方拥有所有权的房屋。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。虽然夫妻双方可以约定由孩子享有财产所有权，但是房产权属并不会因为这份协议而直接变更。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，想让孩子最终享有房子的所有权，变更登记才是关键。而因为过户是一个特殊的行政行为，法院在判决中不会直接判决过户，只能判决对方配合履行。因此，最好的方法是在离婚协议中约定逾期过户的违约金。这样在起诉的时候，不仅可以要求对方配合过户，还可以要求对方支付逾期过户违约金，进而督促对方遵守信约、配合履行。

三、房产赠予未成年子女离婚时是可以进行分割的吗

对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。

虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在子女名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。而所有权变更登记完成则意味着赠与财产的权利转移完成，赠与人已经不能任意撤销赠予。

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