上海房产税不买新房就不算吗-法师兄

上海房产税不买新房就不算吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 12:00:08 399 人看过

买房要交房产税吗

在上海市买房是需要缴纳个人住房房产税的。

上海什么情况下要交房产税

上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

计划生育
上海买房子就有户口吗

不可以。1、仅购房在上海是不能落户的：上海已经实行积分入户政策，当事人在当地购房后，只有在当地实现就业达到一定的年限;2、参保社保、申请工作居住证后，在居住证的积分达到当地的入户要求的，才能迁入户口。《上海市人民政府关于印发《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》的通知》(沪府发〔2012〕12号)：第五条(申办条件)持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应;(五)无违(反)国(家)及本市计划生育政策规定行为、治安管理(处)罚以上(违)法(犯)罪记录及其他方面的不(良)行为记录。

2023-03-02

87人看过
房产税
上海离婚买房再复婚要交房产税吗

上海离婚买房再复婚要交房产税吗的问题回答上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。上海市房产税征收标准1.免征点：60平方米/人2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。以复婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确定属于第几套房，不需要补交税的。

2023-02-24

325人看过
房产税
房产税外地房产算不算

异地购买的商业房产，应当向房产所在地的地方税局申报缴纳。房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的。一、房产税征收的范围有哪些房产税征收范围如下：1、征收人群范围经营管理的单位、承典人、房产代管人、使用人；2、征收区域范围市行政区域（含郊区）、县城镇行政区域（含镇郊）、镇人民政府所在地的镇区、大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的注意事项如下：1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房

2023-04-12

360人看过
银行贷款
不贷款在上海买房子吗

在上海买房的，不可以贷款支付首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付首付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。一、首套房首付比例是怎样的签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商

2023-03-15

97人看过

契税
新房购房契税怎么计算上海，新房契税什么时候交

上海新房购房契税的计算是根据房屋的建筑面积的大小来算的，契税的税率是百分之一至百分之三，房屋建筑面积越大，缴纳的契税越多。新房契税一般是在交房前交。一、新房购房契税怎么计算上海上海新房购房契税的计算需要按照不同的标准进行：1.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；2.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；3.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；4.以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、新房契税什么时候交新房契税在交房之前交房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过

2023-06-04

466人看过
房产税
上海：房产税报送新的版本

日前，在一房产税研讨会上，某指数调查院院长陈晟表示，现在房产税报送的重庆、上海方案，主要是靠财政部批的。在讨论中，有专家透露出上海房产税报送的新版本，其方案或为：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。对此，有专家认为，这一方案从客观效果上解决了操作性难题。此前上海房产税各种流传版本之所以受到业界质疑，正在于操作的可行性，怎样才能对上海所有房子进行普查。至于房产税的税率，目前并未获得进一步的数据信息。根据此前媒体报道的各种上报版本，税率在0.8%之内。

2023-06-07

364人看过
法律综合知识
新房产税怎么计算新房产税计算

一、新房产税怎么计算新房产税计算计算房产税的方式是：依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算，从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。二、房地产开发商偷税漏税应该怎么处罚房地产开发商偷税漏税的处罚：纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，

2024-01-14

123人看过
不可抗力
房产新政下订好的房不买了算不算违约?

“房产新政下，房产一片惨淡，可今天来听讲座的市民的热情却和天气一样火热。”昨天，在浙江图书馆举办的关于“房产新政下买卖合同违约问题的处理”专题报告上，浙江大学光华法学院民商教授、法学博士张谷先生用这句话作为开场白。的确，到场听讲座的市民数量远远超出预料，一些听课的市民甚至不在乎有没有椅子，只要能挤进讲堂，哪怕站着甚至坐着、蹲着，而且几乎人人都在认真地记着笔记。而隔壁的律师答疑处同样气氛火爆。4月17日国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)，对房地产交易带来了巨大的冲击，银行房贷政策的变化，使得房产买卖双方产生了这样那样的纠纷。交易能否继续?合同能不能解除?如果违约，有什么法律风险?又该怎样维护自己的合法权益?浙江大学律师实务研究中心的专家、律师们昨天给大家一一点拨。焦点一新政不属“不可抗力”，能否解约要看合同约定小吕满头大汗，夹着个公文包，又听讲座又咨询

2023-04-22

228人看过

法律综合知识
上海房产税交多少，上海房产税申报流程

一、上海房产税交多少上海房产税要交多少要按照房屋面积、税率等因素计算。具体为：1．免征点：60平方米／人。2．税率：房产税按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率0、6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0、4％。3．房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。二、上海房产税申报流程上海房产税申报流程如下：购房人应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同（包括新建商品住房的房屋交接书），新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）等资料。购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原

2023-06-11

94人看过
增值税
如何计算上海房产增值税

上海房产增值税的计算主要有2个关键点，一是房屋是否为普通住宅，二是拥有房屋是否满2年。当房屋是普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，这时候增值税是免征的。当房屋是非普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，增值税等于（税务核定价－原值）1．055．3％，在这里税务核定价一般会比较接近成交价，原值指的就是原来的买进价。当房屋持有不满2年的时候，不管是否普通住宅，都按照税务核定价1．055．3％计算上海房产买卖流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方需要的材

2023-07-04

390人看过
房产税
上海外地人购房房产税吗

要的。一、外地人在上海买房条件新政策是怎么规定的?对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。外地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明!二、外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下：1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明

2023-05-04

238人看过
房产税
上海：将试点房产税或不针对存量房

12月16日，和讯网从接近高层权威人士处获悉，一直备受关注的房产税征收进入倒计时，而对于之前被报道称已证实列入试点城市之一的上海，消息人士透露，政府相关部门已经开始制定研究具体细则，最快可能在明年元旦开始实行。该人士向和讯网表示，房产税的征收已进入倒计时，目前政府高层已经开始进行细则的研究制定，而存量房可能不在征收的范围，而税率或在千分之六左右。其实，早前就有报道称，十一长假之后，财政部、国税总局、住建部已经联合启动了对房产税会签的相关程序，其中包括对上海、重庆两份试点方案修改的内容。而近期房产税开征呼声再起，这支靴子何时能落地一直引发各界争议和关注。对此，和讯网也向上海市房管局相关人士求证，他表示，房管局可能只参与建议，具体细则的制定还是地方财政部门确定，而对于网上近期频传的房产税征收细则概要，他则笑言，看上去很权威，但细则最终如何也只有待出台之时才可知晓。

2023-06-07

342人看过

房产税
未办房产证不算有房产税吗

一、未办房产证不算有房产税吗房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。二、交房产税和有没有房产证无关，原因如下：1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。2、房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从

2023-05-31

369人看过
契税
不交契税就不交房吗

不建议这样做。国家规定房产以房管部门的登记为准，而房产部门登记完成以发放房产证为准。只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。影响就是：房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。新房交房契税怎么算20222022年新房交房契税的计算方式为：购买唯一住房的家庭或个人当购买的房屋面积在90平米以下的购房者只需缴纳的契税为房价的1％，90平米到144平米之间契税为房款的1．5％。购买的不是唯一住房或是购买的房屋面积在144平米以上的契税为房款的3％。根据《城市房屋权属登记管理办法》第4条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

2023-07-23

422人看过