购房预付定金合法吗-法师兄

购房预付定金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 15:03:11 51 人看过

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者收取定金系合法行为。其中，该法典明确指出，买卖房屋的合同双方经友好协商，可共同签订定金协议。定金金额的具体数值可由买卖双方按照实际情况进行商议确定，但需注意一点的是，其不得超过法律所规定的房屋买卖合同标的额的20％这一限定标准。若超过上述范围，则超过部分将被视为无效，不受法院保护。从另一个角度来看，购房者收取定金的目的在于确保未来房屋买卖合同得以顺利签署。尤其在当前房价飞涨的大环境下，购房者支付定金对于自身利益更为有利，因为在此种情况下，卖方有可能因种种原因改变主意，不愿出售房屋。此时，购房者便有权要求卖方双倍返还定金，此外，还可向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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