房产合同效力待定，其违约责任应由谁承担-法师兄

房产合同效力待定，其违约责任应由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 20:03:50 151 人看过

关于房地产交易合同效力待定之事项，所应负担之违约责任均有违约方自行承担。

违约责任，顾名思义，系指当事人未能依约全面履行自身所签订合约中的义务，或在履行相关义务过程中未遵循合约规定，从而须依照法律规定承担相应之民事赔偿责任。

违约责任乃合同责任体系中一项至关重要的组成部分，与无效合同所产生的法律后果有所区别，违约责任的确立需以有效合同时效的存在为基础条件。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同违约责任
房产居间合同违约责任是否应承担相关责任

一、居间合同解除后是否应对中介承担违约责任居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：1、解除《居间合同》的原因是什么。2、中介是否存在过错。3、中介是否完成了全部的合同义务。一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。二、如果双方互不承担违约责任，怎么办一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重

2023-04-14

115人看过
继续履行
框架协议违约责任由谁承担？

需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。用人单位违反劳动合同的违约责任（一）、用人单位违反劳动合同的经济补偿责任1、经双方当事人协商一致、由用人单位解除劳动合同的，用人单位应根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过12个月，工作时间不满一年的按一年的标准发给补偿金。《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标

2023-07-07

146人看过
法律综合知识
该定作合同案谁应承担违约损害赔偿责任

案情：如皋市印－厂与原告包装厂系两块牌子，一套班子。1999年5月6日，－－公司与印刷厂签订定作合同一份，约定：由印刷厂印刷氧氟沙－星套盒等，－－公司检验合格出具收条及验收单，根据标书价格，－－公司在印刷厂送货后三个月按时付款结算。同时，在该合同的“其它约定事项”一栏内约定，制版费由印刷厂付款，总共四次付款，每付收900元，合计3600元。合同签订后，包装厂即按照－－公司的要求为其制作包装盒，－－公司给付部分加工费。2001年5月21日－－公司向包装厂下达氧氟沙－星注射液计划订单二份，其中一份订单载明：氧氟沙－星注射液套盒4万只，氧氟沙－星注射液说明书4万张，采购期限（即交货期限）为5月28日；另一份订单载明：氧氟沙－星滴耳液小内盒2万只，氧氟沙－星滴耳液双套盒及套盒各2万只，采购期限为6月1日。同年6月11日，－－公司又向包装厂下达订单一份：滴耳液说明书4万张，采购期限为6月18日。这三

2022-10-26

480人看过
房贷
房贷办不下来的违约责任由谁承担

房贷办不下来的违约责任由责任人承担。因购房者房贷办不下来的可以要求退还首付，但应当扣除定金；因售房者房贷办不下来的可以要求退还房款和定金，承担相应的利息损失。一、签了网签合同贷款批不下来退房违约责任网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析：开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况。或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。二、如何维权开发商延期交房问题开发商延期交房维权方式有：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任

2023-06-25

334人看过

继续履行
违约方应该承担租房合同责任吗？

签租房合同违约方承当责任，违约方应向对方赔偿违约金或实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时可能预见或者应当预见的损失。合同解除后违约方如何承担责任合同解除后违约方承担继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约所造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-02

258人看过
合伙财产
合伙财产责任由谁承担

一、合伙财产范围合伙财产包括两部分：一是全体合伙人的出资。合伙人对合伙企业的出资是指各合伙人按照合伙协议实际缴付的出资。二是合伙企业成立后解散前，以合伙企业名义取得的全部收益和依法取得的其他的资产。基于合伙人对合伙财产的共有性，合伙人对合伙企业的财产亦享有共同的处分权。理论上合伙人对于合伙企业的财产的处分应该共同决定或在征得全体合伙人同意的情况下由具有代表权的合伙人进行处分，合伙人不得独自对自己的财产份额进行处分。但在实际交易过程中，合伙企业对合伙财产的处分经常是通过合伙人的具体行为体现的，对受让人来讲，会出现两种情况：一是明知合伙人擅自处分合伙企业的财产；二是对合伙人是否擅自处分合伙企业的财产并不知晓。对此，合伙人处分合伙企业的财产应如何确定其效力呢？按照通常的规则，一般以受让人是否为善意作为区分标准。何为善意呢？笔者认为受让人在接受合伙财产时应不知道或不应当知道合伙人处分的财产是合伙企

2023-04-24

258人看过
法律综合知识
房子到手房产证难办，违约责任是由谁来承担

违约责任由开发商承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

2024-08-03

427人看过
主债权
合同担保是否有效，由谁来承担责任？

合同无效承担责任的情况如下：1．主合同有效而担保合同无效的，如果债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／2。2．主合同无效而导致担保合同无效的，如果担保人无过错，则担保人免责；如果担保人有过错的，担保人责任限额为债务人不能清偿部分的1／3。借款担保合同无效的情形有什么借款担保合同无效的情形有：1、担保人没有民事行为能力；2、担保合同意思表示虚假；3、担保权人与担保人恶意串通，损害他人合法权益；4、借款合同无效。根据《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的

2023-07-20

492人看过

债务人
分析合同解除时违约责任由谁承担的合理性

有。如果是因为违约导致合同解除，那么行使解除权解除合同的一方在解除合同之后，仍然可以要求违约方承担违约责任。但是如果合同当事人对解除合同后的违约责任追究问题有合法有效的约定，那么应当按照约定进行。合同解除虽然终止了双方基于合同产生的权利义务关系，但是不会影响清算条款效力。合同解除后的违约责任还需要承担吗合同解除后，合同关系解除，就不存在违约责任。但《民法典》第三编合同第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约

2023-07-03

339人看过
债权人
延迟履行的违约责任由谁承担

延迟履行的违约责任应由债务人承担。构成履行迟延须符合下列条件：1、有合法的债务存在。2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。一、借款诉讼时效三年什么时候开始(一)如果借条注明了还款日期，诉讼时效从还款日期的次日起算。(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼

2023-06-27

97人看过
房产税
房产税的缴纳责任应由谁来承担？

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；2、产权出典的，由承典人纳税；3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。房产税申报后多少天缴纳房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点

2023-07-04

305人看过
法律综合知识
房地产逾期办证责任应由谁承担

在购买房屋后，如遇到办理房产证困难的情况，应根据合同约定追究过错方的违约责任。对于违约责任，应由双方在签订合同时进行明确规定。在此基础上，当出现违约行为时，各方当事人必须依照约定全面履行各自的义务，如果未能按约履行，则应承担相应的法律后果，包括但不限于要求继续履约、采取合理补救措施或者赔偿相应的经济损失等方式加以约束。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-02

176人看过

退房
个人退房违约金应由谁承担？

个人违约需要支付违约金。违约责任取决于合同和法律规定，约定优先。因此，合同约定违约责任的，并明确了违约金的具体其约定；如无约定，按法律规定处理，如支付定金一方违约，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错，根据各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔偿对方损失，违约金过高的也可以要求减少赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约造成的损失赔偿的计算方法。提前辞职需要支付违约金吗关于违约金的问题一般只有两种情况下企业才能和劳动者进行约定：1、合同中约定的专项技术培训并约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；2、约定保守公司商业秘密和知识产权相关的保密事项，劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。试用期离职是不能扣违约金的

2023-07-02

487人看过
债务人
劳动合同的违约责任问题需要由谁来承担

劳动全同违约责任就会由违约的一方来进行承担；1、用人单位的违约责任。根据《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。2、劳动者的违约责任。根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十六条规定，用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。有下列情形之一，用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金：（一）劳动者严重违反用人单位的规章制度的；（二）劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（三）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（四）劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用

2023-02-26

398人看过