一、不动产权证书与房产证的区别是什么?

1、证件名称不同：

房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。

不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同：

房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：

房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。

不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

二、新房办理房产证流程是什么?

(一)确定开发商已经进行初始登记

1、买房人首先要确定开发商已经进行了初始登记，因为开发商办理初始登记是买房人办理房产证的必要前提条件。开发商应该在商品房交房使用之日起六十天以内，将买房人需要办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地的房屋管理部门。

2、房屋管理部门办理初始登记的时间一般需要大约20-60天左右，所以买房人在收房入住后的3个月左右，就可以向开发商咨询办理初始登记的情况，或者是到当地的房地产交易信息网站中去查询办理初始登记的情况。

3、为了保证买房人的权益，买房人在购房合同中应该对开发商办理初始登记的时间期限等要加以约定，特别是开发商办理初始登记的最后时间期限和办理完毕后的及时通知义务等，并且还要明确清楚开发商不及时办理应该承担的赔偿责任。

(二)房屋(地)所有权登记申请表

买房人到房屋所在地的房屋管理部门去领取房屋所有权的登记申请表。申请表填写以后还需要请开发商签字盖章。而且有的开发商手里会有现成的盖好章的表格，买房人只需要到开发商那里领取和填写即可。买房人最好先向开发商咨询清楚，产权证应该到哪个部门去办理，然后直接向该部门咨询，从而避免奔波之苦。

(三)拿测绘图(表)

测绘表是房屋管理登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此测绘表是办理房产证的必需材料之一。买房人可以到开发商指定的房屋面积计量站去申请并且领取测绘表，或者是携带身份证直接到开发商那里领取，也可以向房屋管理登记部门申请对自己的房屋面积进行测绘。

(四)领取相关文件

买房人在咨询相关部门的时候，一定要了解清楚自己需要领取哪些必要的申请文件，然后一次领取齐全。相关文件主要包括：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。相关申请表填写好以后还需要请开发商帮忙审核和盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

买房人需要缴纳房屋公共维修基金、契税，不管是由小区收取还是由银行代收，买房人都应该保留好相关的缴纳凭证，因为房屋公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，假如遗失的话就会影响到办理产权证。

(六)按照规定时间领取产权证

买房人应该按照规定时间去领取产权证，并且要缴纳印花税和产权登记费、工本费等税费，另外还要仔细核对产权证上的的相关记载，特别是房屋面积、房屋位置、产权人姓名、房屋权属状态等重要信息。