小产权购房定金不退如何解决-法师兄

小产权购房定金不退如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 23:03:18 264 人看过

“退还订金”具备特定条件，具体包括由于合约条文无法达成一致立场而必须进行退还处理，此外，该项要求仅限于在认购协议约定的时间范围内签订正式合同，为了成功退还订金，需提供相应证据表明上述情况属实。购房者可凭借合同协商过程中双方对于某些条款修改的详细记录，作为退还订金的依据；或者是依靠双方进行交谈的录音文件，以示证据支持。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
小产权房能不能买购买了小产权房如何维权

一、小产权房能不能买(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。(二)小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为

2023-06-01

178人看过
法律综合知识
如何解决小产权房继承纠纷

一、如何解决农村房屋占地纠纷关于购房合同纠纷的处理方案，常见的主要有以下四种途径：协商、调解、仲裁及诉讼。第一，协商处理：在保持良好人际关系的基础之上，通过深入了解并理解彼此观点，妥善处理相关争议，以此作为最佳解决方案；第二，调解处理：若合同各方无法就争议问题达成共识，则可请求相关机构例如政府部门展开调解工作。一方或者双方为国有企业者，可径直要求上级主管机构进行调解。但在调解过程中需坚持公平公正原则，避免施行行政干预行为；第三，仲裁处理：若经过协商与调解未能达到预期效果，且当事人坚决不愿接受调解结果，可依照合同所载明之仲裁条款或双方于争议发生前后所共同达成之仲裁协定，向指定之仲裁机构提出申请，要求进行经济仲裁；最后，诉讼处理：若此前三项举措均未实现有效处理，即合同中未载明仲裁条款，且事后既无签订仲裁协议之可能，合同各方可依据相关法律程序，选择将争议诉诸法院，以求得法律层面的权威解决。《民事

2024-03-16

57人看过
法律综合知识
马鞍山购房如何退定金不退

针对无法退还购房定金的情况，以下提供了解决办法：1．买方可与出售方进行友好协商，共同探讨解决方案以达成共识；2．买方可寻求消费者协会等相关部门的协助和调解，通过法律途径解决该问题；3．买方也可直接拨打全国统一的投诉热线12315进行举报投诉；4．若以上方法均未能解决问题，买方还可选择向当地法院提起诉讼，维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-05-11

199人看过
法律综合知识
购房者反悔卖房定金不退如何维权

在遇到出卖方拒绝退还预订金的情况时，有多种方式可供选择来解决问题。首先是尝试与出卖方进行友好协商寻求解决之道；其次若问题尚未得到妥善解决，我们可以寻求村（社区）调解委员会的协助，由他们出面进行调解以达成共识；此外，我们还可以拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，让相关部门介入调查并采取相应措施；最后，若以上方法均未奏效，我们可以向当地法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。若因当事人一方的原因导致未能成功签署商品房买卖合同，根据我国现行法律法规的规定，定金的处理方式如下：若买受人因个人原因主动放弃购买，则其作为不履行约定义务的一方，无权请求返还定金；反之，若出卖方违反合同约定，未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。若双方当事人就正式的商品房买卖合同中的主要条款无法达成一致意见，从而导致无法顺利签订合同，在此种情况下，无论是哪一方都不构成违约行为。此时，出卖方应当将全

2024-05-18

370人看过

小产权房
购买小产权房屋引发的纠纷，法律如何解决？

合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。小产权房屋买卖合同可以公证小产权房屋买卖合同一般不能公证。《中华人民共和国公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请公证所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款。公证机构应当按照有关办证规则核实申请公证的事项和当事人提供的证明材料，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法协助。《中华人民共和国民事诉讼法》第十五条机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为，可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。第二十三条因合同纠

2023-07-12

362人看过
定金
购房定金不退如何维护自己的权益

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。已备案的购房合同丢了怎么办1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，

2023-07-01

210人看过
商品房现售
购房押金问题：如何解决？

购房押金是一种担保形式，确保或履行合同。根据法律规定，如果开发商不具备销售商品房的资格，则如果买受人不想买房，押金可以退还。如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳押金的，开发商应无条件将押金退还买受人。购房押金是一种为确保或履行合同而提供担保的形式。根据上述法律规定，如果你不想买房，押金能否退还，要看具体情况，如果开发商不具备销售商品房的资格，那么如果你不想买房，押金可以退还。我国规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳押金的，开发商应无条件将押金退还买受人。无法退还购房押金？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业需要向购房人按所购商品房预付的价款与预征的维修资金之和支付商品房预售款。而根据《商品房销售管理办法》第十八条第二款的规定，房地产开发企业不得向购房人收取超过

2023-09-01

323人看过
法律综合知识
如何解决购房定金问题的方法

首先，若在交付订金之后，交涉中的任一方出现违约行为，另一方有权依照定金罚则进行相应处理；也就是说，如果下家未能履行约定，上家便有权没收其已支付的订金；反之，若是上家未能履行约定，下家有权要求对方予以双倍赔偿。其次，若在交付订金之后，双方无法就定金合同之外的其他事项达成一致意见，且这些事项与合同的顺利履行存在紧密联系，例如下家在交付订金后方得知房屋仍设有抵押贷款，而上家亦需要利用下家所支付房款以提前偿还债务等情况，倘若双方未能通过协商达成共识，那么此时下家即有权请求解约，并由上家将已收取的订金全数退还（并非双倍）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，

2024-05-04

172人看过

法律综合知识
小产权退还购房款定金有哪些法律规定

在现行法律法规中，以下几种情况被赋予了购房者退房的权利：首先是双方经过充分沟通并达成共识后，可以选择撤销购房协议；其次若房屋交付日期超过了预定期限且未得到任何解释和延期通知，购房者也有权选择取消购房；再者如果房屋质量与合同所约定的标准相去甚远，无法通过维修恢复到约定状态或者虽经修复但仍然达不到该标准，那么买房者同样有权利要求退房；最后，如果由于开发商的过失导致购房者无法按照约定获得房屋所有权证书，那么他们也有权利选择退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-05-12

432人看过
法律综合知识
小产权房集资房出资纠纷如何解决

一、小产权房集资房出资纠纷如何解决针对小产权房产生争议的情况，处理方式如下所述：首先，和解方式。发生纠纷的当事人双方可以通过自主协商达成和解；其次，调解手段。如果当事人无法自行解决矛盾纠纷，可寻求第三方的介入并进行调解工作；再者，仲裁方式。如有签订相关仲裁协议，则可依照协议内容提出仲裁申请；最后，诉讼途径。若仲裁未能解决问题，当事人有权向法院提交诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨

2024-07-10

418人看过
法律综合知识
东营购房定金不给退应该怎么解决

若在购房过程中交付了定金而无法退还，可考虑采取以下几种途径进行妥善处置：首先是与房屋卖家或房地产开发者展开积极协商以寻求解决方案；其次是请求所在村庄或社区的调解委员会介入并进行干预调解以达成和解；再次，可致电全国统一消费者投诉热线12315或向相关网络平台进行举报；最后，如以上措施均未能奏效，可通过向当地法院提出诉讼来维护自身权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-15

380人看过
定金
误买小产权房，定金难退

古稀张大爷，为了跟儿女住得近点决定买房。没想到，签房屋买卖合同后发现，卖家说了谎，把小产权房卖给了身为城镇居民的张大爷。根据相关规定，该合同应属无效，而老人预付的定金卖家不愿返还。老人为此找到击水律师事务所，希望讨回定金。王茜律师接受委托后，耐心了解案情，查阅相关合同及法条。被告出售的是小产权房，根据国家相关规定，小产权房是不得转让给城镇居民的，且本案被告不是该房屋的所有权人而只是亲属，其受亲属委托，并无任何书面证明，因此律师认为，该合同无效。律师到法院立案后，经法官通知及送达传票，被告均不予理睬，并且律师从法官口中得知，此被告涉及同样的诉讼不止一次，经常以此手段出售房屋之后又对法院的判决不闻不问，鉴于此，律师觉得即便官司胜诉，将来张大爷的钱也很难拿回来，所以律师伪装成张大爷的亲属找到被告地址并与被告协商，被告蛮横不讲理，还想动用武力，最终律师找到法官说明情况，法官同意缺席判决，之后再走执

2023-06-11

331人看过

消费者
不小心订购的保险如何解决？

长期寿险可在10日内全额撤单，退还现金价值，现金价值比首期保费低；短期险，生效日前可全额退保，扣手续费；生效日后按短期保险收费，可退回剩余部分的保险费。如果您需要取消长期寿险，可以在10日内联系客服进行全额撤单。10日可退保，退还现金价值，现金价值比首期保费低多了，甚至可能为0。短期险，生效日前可全额退保，但要扣手续费。生效日后按短期保险收费，可退回剩余部分的保险费。误点保险怎么办？10日内可全额退款根据《消费者权益保护法》的规定，消费者在购买商品或服务时，享有知情权、选择权、公平交易权、维护合法权益等权利。如果消费者在购买商品或服务时，由于误点等原因，导致无法正常使用或享受到应有的服务，那么消费者有权要求商家提供全额退款。一般来说，消费者在购买后10日内可以申请全额退款，商家应及时处理。因此，误点保险是一种保障消费者权益的重要措施，可以帮助消费者避免因误点等原因造成的经济损失。总之，消费

2023-11-18

344人看过
定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过