地上一层车库无产权证怎么出售-法师兄

地上一层车库无产权证怎么出售

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:04:45 299 人看过

一、地上一层车库无产权证怎么出售

地上一层车库无产权证是不能出售的，车库没有产权，自然就不能办理过户手续。

二、地下车位该归谁

地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

三、小区停车位只售不租合法吗

小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。

因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
无产权地下车库能买吗，地下车库能改做营业用房吗

无产权地下车库是不能买的，一旦产生纠纷是不能获得赔偿，也不受法律保护。地下车库一般不能改做营业用房，如果能够征得全体业主的同意、签字等即可。一、无产权地下车库能买吗地下无产权车位是不能买的，无产权车位不能买卖。如果购买无产权车位会有很大的风险，比如没有办法进行二次的交易，如果房屋拆迁或者车位拆线，也不能获得赔偿。开发商在没有预售许可证的情况下，或者没有产权的情况下，是不能销售车位的。购房者在买房以及购买车位之前，需要了解清楚，避免引起不必要的纠纷。如果车位买卖合同跟房屋的买卖合同是独立开来的，这种情况下业主拥有车位的产权，后期转让车位也是可以的，在出现问题的情况下，还能获得赔偿。二、地下车库能改做营业用房吗地下车库原则上不可以改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主（整栋）的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就

2023-07-27

93人看过
房产税
地下车库销售及出租房产税如何缴纳

问：我单位司下属一家房地产企业建造了一个自有非人防车库，面积1000平方，分割为20平方一个的车位对外出售，各车位之间无建筑物分割，仅仅是在地面上划线进行区分，今年11月销售300平方，对外出租100平方，待销售面积600平方，假设每平方建造成本1000元，已出租部分租金月收入10000元，请问房产税如何计算缴纳？答：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。二、自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值

2023-06-07

113人看过
法律综合知识
车库出售怎么写买卖合同书

一、车库出售怎么写买卖合同书车库出售买卖合同书围绕买卖双方的身份信息，车库的位置，面积，产权方式和价格，支付方式，过户登记时间和双方的权利和义务与车库出卖人的权利瑕疵担保责任等信息书写，在正文写完后，双方还要在尾款签字并载明时间。其生效条件是内容和形式合法，不违反法律的强制性规定和社会公序良俗。而其注意事项主要包括确认车库是否是由共用场地，是否是霸占的无约定的车库和一库多卖。二、买卖合同无效的情形有哪些买卖合同无效的情形有以下这些：1．当事人不具有相应的民事行为能力；2．当事人以虚假的意思表示订立买卖合同；3．合同违反法律、行政法规的强制性规定；4．合同违背公序良俗；5．出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的

2023-06-04

240人看过
抵押
无产权车位是否可出售？

不可以国家规定没有产权的车位属于人防工程，是属于政府的，政府规定平时可以由开发商自由使用，可以租借给他人，但不可以买卖，且租期不可以超过十年。产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。有产权车位可以贷款吗有产权的车位可以申请抵押贷款。个人的车位如果有产权是可以办理抵押贷款。只是说用因为车位的价值没有个人的房产价值高，可以办理的贷款额度相对来说也会比较低。用车位申请抵押贷款，办理的过程相对来说会比较繁琐，办理车位抵押贷款，要求申请人有车位的产权证，个人身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行卡流水等资料进行申请。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-05

300人看过

业主
无证车位出售

无法办理过户手续。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。地下车位转让协议书＜p＞转让方（以下简称＆ldqo；甲方＆rdqo；）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受让方（以下简称＆ldqo；乙方＆rdqo；）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞见证方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿停车位使用权转让事项，达成如下合同：＜／p＞＜p＞一、产权约定＜／p＞＜p＞本合同所指停车位（

2023-07-03

482人看过
商品房建筑面积
地下车库使用权归谁？地下车库产权如何确定？

判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准：一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断；是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主在购买商品房时，购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积；此时，地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积，则车库产权归开发商所有。是否是人防工程改造车库？根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务；国家统一使用战争状态，同时规定谁投资？谁受益的原则，此时如果地下车库是人贩子工程改造的车库，在和平时期，开发商有权利使用自己投资建造的车库。四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本。当开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本时，其产权属于开发商，否则属于所有业主。因此，在判断地下车位产权归属时，应综合考虑多种因素：如果地

2023-08-05

71人看过
业主
业主质疑房产商未按约定销售地上车库

“原定20日上午8点30分正式对外销售的地上车库，却提前出售；原对‘非本小区业主不得购买本小区车库’的限制，却形同虚设，导致我们这些真正需要车库的业主买不到车库，房产商的做法是不是有些欠妥呢？”家住鄞州区小城春秋的王先生，前天向本报反映，房产商未按约定销售地上车库，引起业主不满。王先生说，他是小城春秋的老住户，家中购有一车。随着生活水平的提高，小区内有车一族越来越多，小区内的停车位也愈发紧张。前段时间，房产商搞起车位促销，地下车位很快销售一空。现在又开始销售地上车库。他也想买一个。前些日子，房产商群发短信通知业主说，购买地上车库将享有8折优惠，并在小区内张贴通知提醒：“小城春秋地上车库3月20日8点30分正式对外销售。”房产商还提示：“非本小区业主不得购买本小区车库。”但王先生和一些业主发现，3月19日业主挑选车位登记时，房产商就已经开始提前销售了。20日，原定8点30分正式对外销售的时间

2023-06-10

303人看过
合同成立
汽车库出售合同协议

库买卖合同协议书甲方（出卖人）身份证号码乙方（买受人）身份证号码经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：一、甲方自愿将其名下位xx小区xx楼xx号车库（建筑面积平方米），出售给乙方。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关；本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方

2023-07-16

145人看过

遗产分割
办车库产权证怎么像办遗产分割

龚女士在三年前购买了一套房子和一间车库，前不久她从报纸上获悉可以为车库补办产权证时，她于是带着相关证件来到了苏州房地产监理处办理车库产权证，不料办证过程中遇到的情况却让她大失所望。龚女士告诉记者，她于2001年购买了一套位于莫邪路上新湘苑小区的商品房，当时还购买了一间18平方米的车库，但购房后只拿到了房屋的产权证和土地证，关于车库只拿到了一张由开发公司出具的收据。去年12月底她从报纸上看到了苏州房地产监理处可以为车库补办产权证这一消息，于是她高高兴兴地带上了身份证、户口簿、产权证、土地证、购房合同及车库收据去办理登记手续。监理处的工作人员在看了她的材料后却说，由于她丈夫已经去世，龚女士想要办理车库产权证的话必须要出具丈夫的死亡证明、丈夫父母的死亡证明，并且要证明他们在龚女士丈夫死亡之前已经去世;同时还要派出所出具龚女士有几个孩子的证明。以上所有证明开好后，所有的子女还必须同时到苏州房地产监

2023-05-05

156人看过
法律综合知识
无产权车库值不值得买

无产权车库不值得买，无产权的地下室是禁止买卖的，购买无产权车库的购房者可能要面临承担无产权、无法二次交易等风险。住宅小区没有产权的车库是可以收取物管费的。一、无产权车库值不值得买无产权车库不值得买。无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。无产权证的车位分为两种：列入公摊面积的车位和人防车位。列入公摊面积的车位属于全体业主共有，该类车位不可以购买，但可以租赁。人防车位，属于人防工程，归国家所有，该类车位也不可以购买产权。二、住宅小区的车库（没有产权）要收物业费吗住宅小区车库（没有产权）是可以收物管费的。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。三、降低车库买卖

2023-08-03

57人看过
法律综合知识
地下车库的出售与出租的问题有哪些？

地下车库的出售与出租的有以下问题：1、地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。2、地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-04-19

350人看过
房屋转租
关于地下车库出售与出租问题的探讨

地下车库的出售与出租的问题有：1．地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。2．地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。3．地下车库属于人防工程，如地下车库属人防工程，则开发商不得出售车库的产权。如果地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。违法出租房屋的行为有哪些违法出租房屋是指违反法律法规进行出租的行为。以下行为属于违法出租房屋：1．出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的；2．出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的；3．出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不

2023-08-06

384人看过

合同成立
民法典车库无产权证可以买卖吗

一、民法典车库无产权证可以买卖吗民法典车库无产权证不可以买卖。无产权证的车位分为两种：一种是列入公摊面积的车位，这种车位属于全体业主共有，不可以购买，但可以租赁；另一张是人防车位，属于人防工程，归国家所有，该类车位也不可以购买。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、车库可以按揭贷款吗车库可以办理按揭贷款，但需要满足一定的条

2023-06-19

226人看过
土地证
南京：小区车库均无土地证

本报11月17日一版报道全国首例小区车库之争一审落槌———法院判决：开发商无权卖小区车库后，引起社会各界的广泛关注。日前，正当小区车库销售黑幕被一揭再揭之时，南京房地产一业内人士又惊爆，南京所有小区车库均无土地证。这位不愿透露姓名的业内人士介绍，小区车库无土地证的主要原因，是所有开发商均未交纳土地出让金。小区车库在造价未均摊房价、面积也没有列入公摊面积的前提下，销售依然不能算合法，因为开发商未取得车库的土地使用证。这位业内人士介绍，南京目前小区车库基本分为两种状况，一种已领到了销售许可证，从市场的角度来讲已具有了合法的销售身份；另一种则还没有销售许可证。由于江苏省物管条例的实施，考虑到政策前后的贯彻，对2001年3月以前领到销售许可证的小区车库，即可办理产权。但据透露，目前这部分车库数量很少。众所周知，购买商品房，只要开发商的售房手续完备，购房者就可办理房屋产权证和土地使用证。但车库待遇却

2023-06-05

165人看过