抵押贷款的要求是如何的？-法师兄

抵押贷款的要求是如何的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 04:13:22 89 人看过

借款人需要是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国籍自然人，但是在实际操作中，贷款机构或者银行会要求大多数的申请房产抵押贷款借款人年龄是在22－55周岁之间。如果不在这个年龄段的借款成年人有时会拒贷或者需要追加共同借款人。这是为了防止借款人出现无力还款的现象。

征信报告：并不是征信报告有逾期就不可贷款。通常情况下不论是贷款机构还是银行对于征信报告的要求是不可以在24个月内超过连3累6的情况。连3累6：连3”是指连续三个月逾期还款，而“累6”是指累计六次逾期还款。

还款能力证明：通常指银行流水，或者在流水不足以证明还款能力的时候，提供类似于股份、基金等资产收入证明等等。

二：所抵押的房产条件

1、房产要有房产证，并且可以上市交易。

2、很多情况下会要求房产面积在50平米以上，当然地域不同也有40平米以上的也可以申请房产抵押贷款。

3、房屋产权不能有争议，有争议的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

4、房龄不能太大，一般住宅型的房产不能超过30年，产权在70年的公寓不能超过25年，别墅不能超过25年。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
了解房产抵押贷款的资格要求

房产抵押贷款需要的条件有：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。房产抵押贷款是否需要土地证1、房产抵押贷款需要土地证。办理房产抵押登记需要的材料有，申请人的身份证明、抵押合同、抵押登记申请书、土地证、以及可以证明抵押房地产价值的资料等。2、法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（

2023-07-06

490人看过
抵押贷款
抵押贷款合同模板的格式要求

一、抵押贷款合同模板的格式要求房屋贷款抵押合同范本抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（贷款人）抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）担保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（担保人）第一条总则抵押权人与抵押人于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称合同），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。二、贷款期限

2023-06-04

286人看过
抵押贷款
房产抵押贷款的条件对借款人的要求

一、房产抵押贷款的条件对借款人的要求房产抵押贷款对借款人的要求根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条，借款人须同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；（六）贷款人规定的其他条件。二、房产抵押贷款基本规定（一）贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;（二）贷款额度：最高授信额度基本无限制。（三）贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);（四）贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行;（五）担保方式：担保采取抵押、质押和保证方

2023-04-30

413人看过
抵押贷款
房产抵押贷款是否符合要求？

房产质押贷款的效力问题在现实生活中还存在很大的争议，法律规定了，质押一般是权力质押和动产质押，并没有规定不动产质押，因此，有人认为不动产质押具有效力，受法律保护，但也有人认为不动产质押没有法律依据，不受法律保护。房产抵押贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给

2023-07-08

116人看过

抵押贷款
父母不出面做抵押贷款的要求是什么

若要做抵押贷款，则需要抵押人和其父母均出面，并带好相关证件，且房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。申请条件：1.住宅、商品房等(产权清晰，房产到客户名下3年以内)2.抵押人或借款人(年龄在25-55周岁，身体健康)3.征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，4.可以证明还款来源以及其他资产一、抵押贷款要申请条件申请条件房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；1.权利人及配偶的身份证；2.权利人及配偶的户口本；3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、

2023-02-15

100人看过
法律综合知识
房抵押贷款如何做抵押融资

房抵押贷款做抵押融资的方法：1、选择贷款机构；2、提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）；3、审核，贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核；4、评估，审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估；5、签订合同、办理抵押；6、完成放款。

2024-04-14

329人看过
抵押贷款
什么是商铺抵押贷款,如何申请商铺抵押贷款

一、什么是商铺抵押贷款所谓商铺抵押贷款就是指借款人自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由贷款行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。二、申请商铺抵押贷款需要满足什么条件1.贷款额度不能超过商铺抵押物评估价格的50%;2.商铺抵押贷款的最高年限不能超过10年;3.贷款只满足其生产经营、投资或消费等需要;4、贷款人的个人信用良好，且具有稳定收入来源，有能力定期还贷;5.各银行的贷款利率最高值与最低值之间有50%的上下浮动空间。三、商铺抵押贷款流程1.贷款申请人需要携带申请资料到贷款行提出商铺抵押贷款的申请;2.贷款行审核申请人的贷款申请资料并调查申请人的信誉情况;3.经银行审批之后，申请人与贷款行签订贷款手续或贷款合同。

2023-05-31

185人看过
抵押贷款
房产抵押贷款申请的流程及要求

在中国,开发人员必须在住房管理局进行房产初始登记,然后向住房管理部门提出申请。之后,房屋管理部门会测绘房地产,借款人需要缴纳房产相关的税费。按照住房管理局通知的时间,借款人可以领取住房生产证。此外,借款人还需要办理房产证抵押登记,并在偿还贷款后取消抵押登记。首先，开发人员必须在住房管理局进行房产初始登记。2、借款人向住房管理部门提出申请。3、房屋管理部门测绘房地产。4、借款人缴纳房产相关的税费。5、按住房管理局通知时间领取住房生产证。6、办理房产证抵押登记。7、偿还贷款取消抵押登记。房产证抵押贷款的步骤详解房产证抵押贷款是一种常见的担保方式，是指将房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。其步骤如下：1. 准备材料：申请人需要准备房屋权属证明、抵押房屋的评估报告、借款申请书、身份证明等材料。2. 申请贷款：申请人需要向金融机构提交贷款申请，并提交相关材料。3. 审核资料

2023-09-08

120人看过

抵押贷款
贷款的抵押贷款是多少

抵押物包括抵押人所有的房屋、汽车、机器设备、土地使用权和其他有价财产。在司法实践中，如果以唯一的房屋作为抵押，法院认为债务人及其家属应有居所，将无法清偿债权。因此，当房子用作抵押时，最好知道是否只有一套房子。如果只有一套房子，就应该考虑用其他财产或者其他担保方式来担保债权。此外，抵押品的价值应低于贷款金额。同时，要注意依法不得抵押的事项，包括权属、使用权不清或者有争议的财产，依法查封、扣押、监管的财产，以及教育设施、医疗卫生设施等公益性设施学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的设施。用于抵押的物品首先应属于提供抵押的人。如果抵押物不属于提供抵押的人，抵押将被视为无效。这就给债权的实现带来了困难。此外，日常生活中常用金银、珠宝、书画、证券等作为抵押物，严格属于法律规定的质押。质押与抵押的主要区别在于质押物需要将货物转让给债权人，而抵押物是由借款人使用的。因此，建议以金银、珠宝、书画、有价

2023-05-08

422人看过
抵押贷款
抵押贷款的条件有哪些是工商银行要求的？

工商银行抵押贷款条件：1．申贷人年龄在25－60周岁之间；2．申贷人有稳定的工作和经济收入，在当前单位工作至少满一年以上；3．申贷人有合法有效的身份证明；4．申贷人有良好的个人征信记录和还款能力；5．有明确的贷款用途，能提供有效的抵押；6．在工商银行开立还款账户；7．申贷人同意工商银行规定的其他条件。阳泉无抵押贷款的申请条件是什么1、具有完全民事行为能力，年龄在50岁以下。2、持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证。3、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。4、资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录。5、在经办机构有固定住所和经营场所。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议

2023-07-06

175人看过
法律综合知识
债权贷款的抵押与质押如何区别

债权贷款的抵押与质押的区别在于：抵押不转移财产的占有，质押转移财产的占有，且可以进行担保的财产也不同。当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对质押或者抵押财产优先受偿。债权贷款的抵押与质押如何区别的法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为

2022-07-16

72人看过
抵押
信托贷款财产抵押契约是如何的

信托贷款财产抵押契约的条款是:（一）信托贷款的当事人基本信息；（二）借款人同意将全部（或部分）抵押给放款人的条款；（三）借款人在贷款期间，抵押财产必须全部向某公司投保财产险，抵押品的保险单的受益人应转让给放款人；（四）未经放款人同意，借款人不能将抵押品再抵押给第三者。（五）违约责任等。一、有贷款的房子怎么出售对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。一、贷款房屋卖房流程1、签订《房屋买卖合同》，卖家收定金2、卖家收首付款3、向银行申请提前还贷4、解抵押，获房产完整产权5、买方打尾款，双方办理过户（资金监管）6、过户完成，卖家领尾款二、房屋有贷款怎么办1、转按揭转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个

2023-06-27

273人看过

法律综合知识
存折抵押贷款如何解押

存折抵押贷款解押程序是：（1）借款人还清贷款后，持本人身份证和贷款合同等证明前往该贷款银行办理《贷款结清证明》；（2）证明办理好之后，借款人持本人身份证明、抵押登记证明、《贷款结清证明》等到抵押登记部门申请解压；（3）抵押登记部门收到申请审核通过后办理解除抵押登记手续，通常清理下，2－3个工作日内就能完成。

2024-05-05

474人看过
抵押
贷款买房如何抵押

所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。现房抵押：（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。期房抵押：（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独

2023-03-01

434人看过