物业费包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，法定税费，以及经业主同意的其它费用。

物业费包括以下项目：

1.管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、法定税费。

10、经业主同意的其它费用。

物业服务费明细项目有哪些？

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业管理服务合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务费的明细项目应当包括物业管理服务合同约定的服务内容、标准和费用，以及物业管理企业实际发生的费用支出情况。

物业服务费明细项目一般包括：

1. 物业服务费：这是物业管理企业的基本服务费用，用于提供基本的物业服务，如物业管理、维修、清洁等。

2. 物业服务费附加：这是物业管理企业为了提高服务质量而增加的费用，如物业服务企业提供的特色服务、个性化服务等。

3. 物业服务费代收代缴费用：这是业主交纳的物业服务费用中，由物业管理企业代为收取和缴纳的费用，如物业服务企业代收的物业维修资金等。

4. 物业服务费其他费用：这是物业管理企业为了保障物业服务质量和提高服务水平而发生的其他费用，如物业管理企业员工的培训费用、物业服务企业办公费用等。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当按时足额交纳物业服务费用。物业服务企业应当将物业服务费用的明细清单公示于业主大会或者业主委员会，接受业主的监督。同时，物业服务企业不得擅自提高物业服务费用，不得降低物业服务质量。

物业服务费用的明细项目应当遵循《物业管理条例》的规定，包括物业管理服务费、物业服务费附加、物业服务费代收代缴费用、物业服务费其他费用等。业主应当按时足额交纳物业服务费用，物业服务企业应当将费用明细清单公示于业主大会或业主委员会，接受业主的监督。物业服务企业不得擅自提高或降低物业服务质量，确保物业管理服务质量和业主的权益。

《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。