在签订购房合同时，需要注意的十大细节包括：确认开发商的五大证件、明确合同主体、使用含糊的字眼、明确违约责任、注意霸王条款、明确时间、不留空白、注意补充协议、签完合同要备案、保留证据。

在签订购房合同时需要注意的十大细节如下：

1.确认开发商的五大证件。没有五证，即使买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；

2、明确合同主体。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题；

3、使用含糊的字眼。购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺；

4、明确违约责任。交易双方必须在合同中明确违约责任，最好在合同中直接定下具体数额的违约金；

5、注意霸王条款。合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字；

6、明确时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依；

7、不留空白。合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机；

8、注意补充协议。开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书中的内容都签进补充协议中；

9、签完合同要备案。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案；

10、保留证据。买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，可以同时保证双方利益。

购房合同需要注意的细节

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了购房合同双方的权利和义务、房屋交付和购房款项的支付方式等重要内容。以下是一些购房合同需要注意的细节:

1. 合同签订时间和地点:购房合同应在双方达成一致意见后,由开发商在与购房者协商选定的时间和地点签署。

2. 房屋基本情况:购房合同中应详细描述房屋的基本情况,包括房屋的面积、所在楼层、朝向、装修情况等。

3. 购房款项的支付方式:应明确购房款项的支付方式和时间,一般情况下应采用银行转账或现金支付。

4. 房屋交付日期和条件:应明确房屋的交付日期和条件,包括交付时的房屋状态、是否需要购房者进行验房等。

5. 维修责任:应明确房屋的维修责任归属方,即开发商或购房者。

6. 解约条件:应明确购房合同的解约条件,包括提前解约、违约责任和争议解决方式等。

7. 合同条款的效力:应明确购房合同的法律效力,包括合同的生效时间、对购房者的保护措施等。

8. 签名盖章:应明确购房合同双方签名盖章的法律效力,以保证合同的生效。

以上是购房合同需要注意的一些细节,如果购房者或开发商任何一方违反以上规定,可能会导致合同无效或产生法律纠纷。因此,在购房过程中,双方应认真阅读和理解合同条款,并尽量遵循合同约定。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了购房合同双方的权利和义务、房屋交付和购房款项的支付方式等重要内容。在签订购房合同时需要注意的十大细节包括确认开发商的五大证件、明确合同主体、使用含糊的字眼、明确违约责任、注意霸王条款、明确时间、不留空白、注意补充协议、签完合同要备案、保留证据。只有双方认真阅读和理解合同条款，并尽量遵循合同约定，才能避免可能的法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。