北京房产继承过户费需要多少2024最新-法师兄

北京房产继承过户费需要多少2024最新

来源：互联网时间： 2024-04-01 08:09:35 271 人看过

北京房屋过户手续及所需费用？

1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……）交付卖方定金。首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）

2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外

3、到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5．5％

契税：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）

印花税：0．1％买卖双方各0．05％

个人所得税：1％或房屋差价的20％

土地增值税：1％（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金

标准价每平米补63元

优惠价每平米补63元

成本价每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。

另外：

首先要确认公寓楼有总证，再按总房款的百分之四到当地财政契税部门缴纳契税，然后到房管局缴纳交易费（千分之一点五）和登记发证费（千分之零点二五）。就好了．如果是一手房，你还要加交营业税就是三千五百元左右，二手房满五年的就不用交营业税，交三十元左右的印花税就好了，就是二千三百元左右了。

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