买卖二手房个人所得税是买方出还是卖方出-法师兄

买卖二手房个人所得税是买方出还是卖方出

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:42:22 324 人看过

一、买卖二手房个人所得税是买方出还是卖方出

二手房过户个税一般是买方交，现在通常房产买卖所有过户税费都由买方交。包括国家规定是卖方的税费，如营业税、个人所得税等。

二手房过户注意事项：

（一）买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

（二）交定金与签合同

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

（三）去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，业主就可以让银行放之前监管的定金。

二、二手房过户费多少

1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

2、第一次过户的房子，要交纳契税；

3、房屋过户手续费；

4、房子过户需要评估费；

5、公房子过户证费。

三、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

契税
买卖二手房产契税是卖方缴纳么

一、买卖二手房产契税是卖方缴纳么根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。二、二手房卖方要缴纳什么税根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：1、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售

2023-05-02

266人看过
纳税人
房产税纳税人是卖方还是买方

一、房产税纳税人是卖方还是买方房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：（一）产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。（二）产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人（出租人）为纳税人。（三）产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。（四）产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。（五）纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”（纳税单位和个人）代为缴纳房产税。（六）对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的“代管人或使用人”缴纳房产税。二、房产税如何计算?（一）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共

2023-04-25

133人看过
个人所得税
二手房买卖缴纳个人所得税的流程

个人在购买二手房时除了要支付房款外还需要按照规定缴纳个人所得税那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢?个人所得税的缴纳方式凡是房产交付时间不足年的需要交纳个人所得税个人所得税有两种交纳方式适用于可以提供房产原价值凭证的实际成交价格-原购买价格-合理费用×%适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的房产实际成交价格的%合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金贷款利息装修费用公证费手续费等但是需要提交相应的凭证如装修款发票等根据国家税务总局的相关规定合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用住房贷款利息手续费公证费等费用其中住房装修费用还有详细规定已购公有住房经济适用房最高扣除限额为房屋原值的%商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的%纳税人原购房为装修房即合同注明房价款中含有装修费铺装了地板装配了洁具厨具等的不得再重复扣除装修费用支付的住房贷款利息凭贷款银行出具的有效证明据实扣除支付

2023-05-04

85人看过
房产证
买二手房需要卖方出示吗

需要。买二手房需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。一、只有买卖合同的房屋，能否变卖不能。只有买卖合同没有房产证，无法证明房屋产权属于谁。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七

2023-06-19

174人看过

个人所得税
二手房卖出后如何处理个人所得税？

个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，符合免征条件的除外：1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的；2、家庭双方现时是唯一住房（业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件）：免征。个人所得税扣除专项费用以后的税率是多少？不超过1500元的，税率为3％；超过1500元至4500元的部分，税率为10％；超过4500元至9000元的部分，税率为20％；超过9000元至35000元的部分，税率为25％；超过35000元至55000元的部分，税率为30％；超过55000元至80000元的部分，税率为35％；超过80000元的部分，税率为45％。关于个人所得税退税的到账时间通常情况下都是很快的，递交了退税申请的这些纳税义

2023-07-16

212人看过
个人所得税
个人所得税是买房者交还是卖房者交

个人所得税是购房者交还是卖房者交一般是由卖房者缴纳。卖房交个人所得税收费标准：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：(100-70)*20%=6万元。个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。(含二手房和新房)(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。怎么才能合理额度规避住房

2023-05-04

421人看过
契税
买卖二手房能否免征个人所得税和契税

买卖二手房能否免征个人所得税和契税。同时满足这两个条件的，可以免征个人所得税。但契税不能免除。（1）个人所得税：卖方应支付交易总额的1%或两次交易差额的20%。征收有两个条件：家庭唯一居住和购买期限5年以上。两个条件都满足的，可以免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税；另外，出售的房产是非住宅房产的，无论如何都必须缴纳个人所得税。（2）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付。同时规定，购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。买受人首次购买面积超过90平方米的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅房屋，将支付总交易额的3%。看完这篇文章后，让我们向当事人说清楚。按规定缴纳契税和个人所得税。个人所得税有免征条件，但契税不能免征。所以我们如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

157人看过
个人所得税
个人所得税（卖方）

自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1％确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：（1）《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）（2）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2016〕108号）（3）《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字［1999］278号）一、营业税及城市维护建设税和教育费附加（卖方）自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。政策依据：《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节

2023-03-24

494人看过

建设用地
卖方是否需要出示二手房购买证明？

购买二手房需要卖方提供土地使用证，否则房屋将无法转让。根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需要满足两个条件：已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，需形成工业用地或者其他建设用地条件。如果您想要购买二手房，卖方需要提供土地使用证。否则，该房屋将无法进行转让。《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。购买二手房，土地使用证是

2023-09-02

334人看过
增值税
二手房增值税到底该卖方交还是买方交?

增值税不是买方和卖方都需要缴纳的，增值税属于流转税，是由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5

2023-06-18

306人看过
契税
个人购房契税补贴归买方还是卖方?

陈先生于2008年12月17日通过房产中介购买了桐庐县江北杨梅山附近一套二手房，并通过房产中介代办相关手续。今年2月，陈先生收到通知，县财政有1860元购房补贴款返还给他，但由于当初购房时银行贷款的存折仍在房产中介手中，而1860元购房补贴款汇入的正是该存折，陈先生就向房产中介索要。可是，出乎意料的是，房产中介以陈某无权享有此款为由不予理睬。“合同的补充条款写得清清楚楚：该房屋转让后所涉及的过户所需的……税费都包含在此房价内。”陈先生拿着合同与中介公司交涉了多次，但中介就是以各种理由拒绝返还这笔补贴。“这笔补贴款就是存在我贷款存折中的，当然是我的。”陈先生觉得非常想不通。房产中介指出此笔契税款是卖方承担的，这在当初交易时是明确的，并且也是陈某要求的。双方就补贴款归属问题争论不休，互不相让。为此，桐庐县桐君工商所表示，按照房产新政，1860元购房补贴款是根据文件规定契税留县部分的返还。“政策

2023-06-10

82人看过
个人所得税
个人所得税在二手房买卖中的具体适用

二手房买卖的个人所得税是财产转让所得税。下列个人所得应当缴纳个人所得税：1、工资薪金所得；2、劳动报酬所得；3、报酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、股息所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；9、意外所得。财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。二手房改房税费中的个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20％的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；二手房改房税费需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房

2023-07-17

120人看过

二手房买卖
北京二手房买卖个税抵扣出新规

从今年起，即使二手房业主无法提供住房装修费用凭证，也有可能在房屋原值中进行装修款抵扣。记者今天上午从市地税局获悉，从今年1月1日起，本市对于二手房交易中纳税人无法提供住房装修费用的，将由主管税务机关在成交价格的10%范围内给予核定。公告首先重申了二手房交易中个人所得税20%的计征标准。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，或者通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，主管税务机关应依法严格按转让所得的20%计征。对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。另外，当纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关将按核定计税价格征收税款。值得注意的是，通知中提到，纳税人在办理个人转让住房纳税申报时，应在《税费资料清单》住房装修费用凭证栏目中选择无，不再提交《房屋

2023-06-10

195人看过
个人所得税
卖房个人所得税和买房个人所得税分别指的是什么

卖房个人所得税1、个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。2、我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。3、对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%～1%征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。买房个人所得税各种不同的房子计算税收的价格也不一样，先说一下普通住房，一般不满五年或非家庭唯

2023-05-04

389人看过