买卖二手房个人所得税是买方出还是卖方出-法师兄

买卖二手房个人所得税是买方出还是卖方出

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:42:22 324 人看过

一、买卖二手房个人所得税是买方出还是卖方出

二手房过户个税一般是买方交，现在通常房产买卖所有过户税费都由买方交。包括国家规定是卖方的税费，如营业税、个人所得税等。

二手房过户注意事项：

（一）买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

（二）交定金与签合同

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

（三）去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，业主就可以让银行放之前监管的定金。

二、二手房过户费多少

1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

2、第一次过户的房子，要交纳契税；

3、房屋过户手续费；

4、房子过户需要评估费；

5、公房子过户证费。

三、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

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