购房合同和购房抵押合同是不一样的。购房合同是指买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋相关事宜签订的合同。而购房抵押合同是债务人在不移转对房屋的占有的情况下，将房屋作为债权担保与债权人达成的协议。

一、购房定金退还取决于哪些因素

购房定金退还取决于购房合同具体情况而定。

1、正式购房合同签订前，买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房转售给他人，导致无法正式签订合同。买受人违约的，定金不予退还；卖方违约的，定金应当双倍返还；

2、签订正式购房合同的，应当将定金抵押或者退还购房。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予退还或双倍退还；

3、如果双方在上述过程中没有违约，很难就预售合同和补充协议达成协议，但未能签订合同，卖方应将定金全部返还给买方，不涉及赔偿；

4、卖方未取得房屋销售合法证件或者买方不具备购房资格，双方未签订正式合同或者正式合同无效的，按照无效合同处理，卖方应当返还定金。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。

二、质押权和质权是否是一样的

两者并不存在区别，一般情况下经常会将质押权缩写为质权，质权又分为动产质权和权利质权，而这两种才是不同类型的质权。

质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。

该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。

质押担保应当签订书面合同，质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

三、交房时房屋面积有误差购房者怎么维权？

买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同有无约定。购房合同没有约定的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。