一、房屋买卖能越过继承吗
继承人可以继承被继承人的合法财产,而房屋买卖行为并不是财产,所以是不能继承的,如果签订房屋买卖协议后,一方死亡的,子女可以代其履行合同。
《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
二、继承过户所得房产多久能买卖
继承取得房产的,房产过户后即可以百出售,继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下:
1、法律上没有限制,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易;
2、继承取度得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分;
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侄女能否继承房屋买卖?
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继承房屋可先签买卖合同吗
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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过户房屋买卖合同已经过户能否继承重庆在线咨询 2022-12-09如果符合规定,即使办理了过户手续,依然还是可以判令合同无效,恢复原状。 1、合同无效的法定情形有下列情形之一的,合同无效: 2、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 3、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 4、以合法形式掩盖非法目的; 5、损害社会公共利益; 6、违反法律、行政法规的强制性规定。
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房屋继承过户后能直接卖吗河南在线咨询 2022-08-28继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋继承后出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。 一、买方:契税 1、首次购房90平米以下:总价*1%, 2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、 4、商业房或公司产权:总价*3%
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继承过户买卖房屋中还有大税吗山东在线咨询 2022-05-12有的。 继承房屋属于个人无偿受赠,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。
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房屋买卖合同无效且过户不到账能继承吗新疆在线咨询 2023-05-24如果符合规定,即使办理了过户手续,依然还是可以判令合同无效,恢复原状。 1、合同无效的法定情形有下列情形之一的,合同无效: 2、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 3、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 4、以合法形式掩盖非法目的; 5、损害社会公共利益; 6、违反法律、行政法规的强制性规定。
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