二手房交易流程具体是什么-法师兄

二手房交易流程具体是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:30:21 237 人看过

1。买受人应与买卖双方协商，建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权等进行协商，达成协议后，双方应至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产有关部门应当根据交易房屋和购买对象的产权情况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。经批准后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。税收的构成很复杂，这取决于房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行对购房者的信用进行审核，对双方交易的房屋进行评估，从而确定购房者贷款的金额，然后批准购房者贷款。双方完成产权变更登记后，买受人收到房屋权证后，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。

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