一、不动产抵押只有登记才能设立抵押权
不动产,是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物,如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。
不动产抵押,除了要订立书面合同外,还需要办理抵押登记,抵押权才能生效。但是未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,未办理抵押登记的不动产抵押合同,债权人并不享有对这个不动产的抵押权,无权在债务人无法偿还债务时对不动产变价处分并优先受偿,但可以请求法院判决抵押人补办抵押登记,或者判决抵押人承担违约责任或者损害赔偿责任。
这会导致什么法律风险?比如甲和乙签订抵押合同,约定一套房子作为抵押物,但是没有办理登记,那么,当甲的债权无法实现时,可以请求法院判决乙补办抵押登记手续,但是倘若乙又承担了别的债务无法清偿,导致房子被做了财产保全,那么,这个抵押手续就办不了。那你只能要求乙按照约定房子的价值承担补充清偿的违约责任,但是乙还身负数债,如果他的财产能全部还清债务,那其实还行,如果不能,只能按债权比例偿还而如果办理了抵押登记有了抵押权,就能直接去法院申请把他那套房子拍卖掉,所得款项优先偿还甲的债。
二、动产抵押不登记无法对抗善意第三人
动产抵押,抵押权自抵押合同生效时生效,但是未经登记,不能对抗善意第三人。所谓的善意第三人,通常是指不知情的人。举个例子,甲乙签订抵押合同,抵押物是汽车,但是丙不知情(善意第三人),乙又把汽车卖给丙,那汽车就是丙的了,甲无法对这辆车行使抵押权。又或者乙把汽车押给了丙,和丙做了登记,那么丙就可以优先受偿。丙也没办理登记,那么甲丙按照债权比例受偿。
如果之前办理了登记,后面就没那么多故事了,任凭乙再怎么一物多押和先押后卖,优先受偿权都是稳稳的在。
三、写在最后
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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不动产抵押不做登记会有什么后果新疆在线咨询 2022-05-09房屋等不动产未办理抵押登记,债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说,不办理抵押登记手续,债务人不履行还款义务,债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。 简而言之,不动产如果不办理抵押登记,抵押合同依然有效,但抵押权不成立。因此,为了避免借贷纠纷,降低借款风险,提醒各位债权人,债权有抵押担保的,应尽量去办理抵押登记手续。
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不动产抵押一定要登记吗江苏在线咨询 2022-10-18必须要办理登记。不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同,另外必须到有关部门办理抵押登记,否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的,遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。 《民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围
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不动产抵押不登记会有哪些后果福建在线咨询 2022-05-01房屋等不动产未办理抵押登记,债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说,不办理抵押登记手续,债务人不履行还款义务,债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。 简而言之,不动产如果不办理抵押登记,抵押合同依然有效,但抵押权不成立。因此,为了避免借贷纠纷,降低借款风险,提醒各位债权人,债权有抵押担保的,应尽量去办理抵押登记手续。
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抵押登记后的房子登记有效吗?吉林省在线咨询 2022-05-14根据我国的法律规定,房屋等不动产进行抵押,必须签订书面的抵押担保合同,且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。 抵押合同中一般包括有被担保债权的种类和数额,债务人履行债务的期限等内容。
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抵押权登记登记怎么登记广东在线咨询 2021-07-101.登记申请书原件; 2.申请人身份证明; 3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; 4.国有土地使用证(整宗房地产); 5.主债权合同原件、抵押合同原件; 6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记