墙体漏水能否成为撤销已过户二手房合同的理由？-法师兄

墙体漏水能否成为撤销已过户二手房合同的理由？

来源：互联网时间： 2023-07-08 05:40:28 97 人看过

购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则自合同成立时生效。所以不能因未办理变更登记，而主张合同无效。

二手房签订合同后发现漏水怎么办法律责任由谁承担

二手房签订合同后发现漏水，可以找开发商进行保修，如果已经过质保期的，要看二手房合同是否对房屋质量问题进行相关约定，有约定从约定，没约定的可以通过协商解决，如果协商不成的，可以通过诉讼解决。责任由原房主承担。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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