预售商铺合同应注意哪些-法师兄

预售商铺合同应注意哪些

来源：互联网时间： 2024-05-01 14:39:58 84 人看过

在签署预售合同时，我们务必要特别关注如下几个关键要点：

首先，作为出卖方以及买方的当事人各自都需要具备与之相对应的、真实的民事行为能力；

其次，在整个交易过程中，双方所表达的意思表示都应该是真诚而不含任何欺诈成份的；

再次，预售合同中的各项条款内容都必须严格遵守法律法规，严禁出现任何违反公共秩序和善良风俗的情况；

最后，我们还须确保出卖方已经取得了商品房预售许可证等相关证件，以保证其销售行为的合法性。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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