公寓这么返租-法师兄

公寓这么返租

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 07:41:36 98 人看过

首先，购房者有权依据相关法律法规行使合同解除的权利。如果购房者与开发商签订的合同中，开发商未能按照合同规定的时间履行其主要义务，并且经过书面催告之后，仍然没有在合理期限内完成该项义务，那么购房者就有权利解除这份合同。

值得注意的是，解除权的有效期限仅为一年。在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；

然而，若超过了这个期限，购房者将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。

其次，当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿相应的经济损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的经济损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
返租公寓打官司怎么打

1．首先，在正式开展法律诉讼行动之前，我们应该主动前往具备法定司法管辖权的法院，并按要求准备好相关的法律文书，其中包括起诉状以及其副本，另外，为了证实自己的诉讼主张具备真实性和合法性，也需要一并提交相关的证据材料作为支撑。2．当您所递交的所有上述材料皆符合法定要求之际，部分法院的法官有权利直接策动并受理此诉讼案件，然而，另有一些法院则需要在收到您的请求后的七个自然日内做出是否立案的决定。一旦收到了立案通知，您就应该尽快缴纳相应的诉讼费用（这笔费用通常由最后败诉的一方承担）。如果案件涉及到财产保全事宜，您可以选择在立案的时候或者立案之后向法院提交书面申请。3．从您依法提交立案手续的那一刻开始，只需要耐心地等待法院的通知即可。在收到正式立案通知后，法院将会通过短信或电话的形式告知您，告知您的案件已经被分配给哪位法官负责审理。4．紧接着，法院将会启动送达程序。法院会根据您提供的被告的联系方式以及

2024-07-31

323人看过
法律综合知识
如皋返租公寓到期不返怎么办

为妥善解决此类问题，通常可采纳和解、协商、仲裁以及诉讼等四种途径。首先，处于公平、对等状态且互惠互利的双方当事人应该尝试通过私人之间的友好磋商，寻找达成和解共识的途径。如若此种方式仍未能达到预期效果，则可考虑申请由中立的第三方介入协助调解，以期实现问题的解决；其次，在经过充分协商后仍然无法达成一致意见的情况下，双方当事人可以根据房屋买卖合同所明确规定的条款，将争议提交给特定的权威机构进行仲裁裁决；最后，如果仲裁程序仍然无法解决纷争，那么各方当事人只能向当地人民法院提出申诉，依照法定的司法程序正式启动诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-19

141人看过
法律综合知识
起诉返租公寓怎么起诉

1．您须遵循法律规定，向具备相应司法管辖权的法院提起诉讼程序。在启动诉讼前，您需事先准备妥当起诉状及其副本，以及与之相关的可靠证据材料。值得您特别关注的是，所提供的证据材料应当充分覆盖原告的主体资质证明及用以支持诉求的关键性证据。例如，若是牵涉到性别歧视争议，我们推荐您提供相关的体检报告作为有力的证据支持。2．若您提交的材料符合法定要求，部分法院将有可能当场正式受理案件并展开审理工作；然而，另有一些法院可能会在收到申诉之日起的七个工作日内，通过书面信函的形式向您通报案件的处理进展情况。一旦案件被正式立案，敬请您务必尽早支付诉讼费用（通常情况下，败诉的一方需要承担此项费用）。如您需要申请财产保全措施，既可在立案之际提交明确的书面申请，也可在稍后阶段向法院提出申请。3．在您完成立案手续并提交所有相关文件之后，只需要耐心等待法院的进一步通知即可。一旦成功立案，法院会通过短信或电话的方式向您传达关

2024-05-05

188人看过
法律综合知识
公寓返租一般怎么递增

租金标准如下：初始阶段的租金水平为每月每平方米人民币16元；（1）在租赁期的前三年内，租金将保持不变；（2）自租赁期限第四年开始，每隔三年租金将会进行一次递增，每次增幅比例为4％；（3）自租赁期限第十年开始，每隔两年租金将会进行一次递增，每次增幅比例为5％。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-04-27

377人看过

法律综合知识
公寓顺延返租款怎么算

（一）若在租赁协议中已经明确规定了关于违约金的具体数额（租房违约金的数目通常是由租赁关系的双方当事人通过预先协商而确定的），那么便应当依照该约定的比例进行支付；（二）假如约定的违约金过高或者过低，可以向相关机构提出调整申请，即当约定的违约金超出实际损失的30％时，可以被视为约定过高，此时可以要求适当下调；（三）若在房屋租赁合同中未对违约金作出任何约定，那么应当根据对方违约行为给你带来的实际经济损失来计算违约金，同时退还押金以及多收的租金；（四）租房违约金的支付是与履行行为即交付租金相互独立的；（五）对于租房违约金的处理方式，双方应当按照租赁合同中的约定执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的

2024-05-03

496人看过
法律综合知识
返租公寓违约金多少

关于租约终止中的违约金问题，通常的标准是按合同标的额的20％计算。若因此给对方造成了严重损害，则违约金可适度调整上升，然而，最高比率不得超过实际损失的30％，该具体数值的确定可由双方在合同中友好协商约定，同时也可结合违约事件的具体情况来衡量实际损失。首先，我们需要了解什么是违约金。它是指依照当事人之间的约定或法律的直接规定，当一方当事人出现违约行为时，应向另一方支付的金钱作为补偿。违约金的标准是以金钱形式体现，但当事人亦有权选择将违约金的标的物设定为金钱之外的其他财产。其次，在签订合同时，如果存在以下任一情形，导致对方遭受损失的，都应该承担相应的赔偿责任：（1）假借订立合同之名，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同相关的关键事实或提供虚假信息；（3）有其他违反诚实信用原则的行为。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失

2024-05-04

402人看过
法律综合知识
租十年公寓返租金合法吗

（一）关于商铺返租所涉及的合法性问题，应明确表示这种行为已触犯相关法律法规。具体来讲，商铺返租乃是房地产开发商为了将整座商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给每位购买者而实施的策略。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，采用商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式无疑如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，投资住宅或者写字楼所能获得的回报率，显然无法与之相提并论。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-28

299人看过
法律综合知识
返租式公寓能否买卖

在不动产交易过程中的返租条款规定如下：所谓“返租”系指房地产开发商在推销商品房期间，与其消费者签署含有此项房源租赁协议的合同文件，并且向之作出承诺，在其购买本房产之后，将会持续提供固定的租金收益，同时，开发商将在特定的期限内自行承担或代理出租经营的销售策略。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-04

196人看过

法律综合知识
返租公寓可以不租了幺吗

1、在合同中明确规定租赁期限的前提下，若未针对提前退租事宜做出特殊规定，则承租方提前退租即构成违约行为，需承担相应的违约责任。承租方如欲提前退租，应于合理期限内提前告知出租方，以使出租方能够及时寻找新租户。至于何为“合理期限”，法律并未对此作出明确规定，实际应依据具体情况及合同约定予以确定，通常为一个月左右。2、关于出租方是否有权扣除保证金以及预付的房租问题，保证金设立的初衷在于确保承租方严格遵守合同约定，因此，当承租方因违反合同而提前退租时，出租方有权依照约定扣除部分或全部保证金；然而，出租方无权擅自扣除承租方已预先支付的房租。3、承租方若决定提前退租，首先应与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。若承租方在居住期间对房屋造成任何损害，均应负责进行赔偿。若在签订租赁合同时已办理了房屋租赁登记备案手续，则在退租时亦须前往同一机构办理相关登记备案手续。若确

2024-05-10

464人看过
法律综合知识
返租公寓三要素包括什么

关于租房返现应留意以下事项：首先，需要核实房东身份信息与房产所有权证书上的登记人是否相符；其次，务必咨询房租所涵盖的具体服务及相关费用（如水电费、采暖费、煤气费及物业管理费等）由哪方负责支付；再者，需明确租赁期限、是否允许转租以及租金支付的具体日期、方式以及违约责任的归属问题及维修维护义务的责任划分；此外，宜向房东索取租金及押金收款凭证；最后，签订合同时须对合同到期破约情况进行明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二

2024-04-21

288人看过
法律综合知识
公寓长租套路返租违法吗

对于返租型商铺交易的法律效力问题，存在着不确定性和争议性。这种交易形式中所谓的“返租”模式，其实是指房地产开发商将整个商业地产项目进行精细划分，拆分成数以百计乃至上千个小型产权商铺，并将其出售给个人的中小投资者。在这一过程中，开发商与每位中小投资人签订一份独特的返租协议，保证在一定时期内由开发商全权承担商铺的管理及运营工作，且会根据事先约定的日期，定期向中小投资人支付预定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

82人看过
法律综合知识
公寓返租只能三年一签么

关于房屋租赁合同之订立年限问题，目前并无强制性规定必须为期数年方可续订。具体期限的确定应视个人实际需求而定，同时尊重双方意愿进行协商，共同商议达成协议，决定在未来租住多长时间。待合同期满之际，亦可通过协商方式决定是否续签。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-07-26

354人看过

法律综合知识
公寓房返租人跑了怎么办

毫无疑问地，采取法律手段才是最佳选择。当租赁方逃避责任时，无需考虑进行调解。调解需建立在各方自愿达成共识的基础之上，在这种情况下，显然已无实施的可行性可言。因此，诉诸法律手段便成为唯一可行之策。通过向法院提起诉讼，我们有望追讨所欠租金、水电费以及其他相关费用。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

2024-08-17

247人看过
法律综合知识
返租公寓人跑路怎么办理

首先应妥善保管所有合同协议等重要文件，以方便之后在与开发商、各家银行以及保险公司等多方进行协商沟通时使用。其次，当遇到房贷出现问题时，应积极主动地与负责贷款发放的银行取得联系，探讨是否有可能通过银行的介入来协助我们与开发商进行有效的沟通交流，以期实现房贷合同的终止或调整。最后，若购房者们认为受到购买合同的不公对待，可以选择启动法律诉讼程序，向法院提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任，同时也有权解除合同，并要求对方支付相应的违约金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-02

340人看过