公寓这么返租-法师兄

公寓这么返租

来源：互联网时间： 2024-05-14 07:41:36 98 人看过

首先，购房者有权依据相关法律法规行使合同解除的权利。如果购房者与开发商签订的合同中，开发商未能按照合同规定的时间履行其主要义务，并且经过书面催告之后，仍然没有在合理期限内完成该项义务，那么购房者就有权利解除这份合同。

值得注意的是，解除权的有效期限仅为一年。在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；

然而，若超过了这个期限，购房者将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。

其次，当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿相应的经济损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的经济损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公寓长租套路返租违法吗

对于返租型商铺交易的法律效力问题，存在着不确定性和争议性。这种交易形式中所谓的“返租”模式，其实是指房地产开发商将整个商业地产项目进行精细划分，拆分成数以百计乃至上千个小型产权商铺，并将其出售给个人的中小投资者。在这一过程中，开发商与每位中小投资人签订一份独特的返租协议，保证在一定时期内由开发商全权承担商铺的管理及运营工作，且会根据事先约定的日期，定期向中小投资人支付预定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

82人看过
法律综合知识
返租公寓不给钱怎么办法

关于租户违反合同规定的问题，应严格依据合同所订立的内容进行妥善处理。若其中的任何一方未能履行合同规定的义务或未按约定标准执行此类义务，其必须承担起重新履行、采取有效的补救措施，甚至赔偿相关损失等形式的违约责任。如果有一方通过明确的言辞表达或者通过自身行动来证明他们将无法履行合同规定的义务，那么另一方可在履行期到期之前请求该方承担相应的违约责任。倘若双方就此问题无法达成共识，便可诉诸法律程序解决争端。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-16

236人看过
法律综合知识
肇庆返租公寓拖欠租金怎么办

首先，对于所面临的问题，我们首先应优先尝试通过谈判、协商的方式予以解决。其次，如果经过上述方式仍无法妥善解决，我们可以考虑采用仲裁的形式作为下一步的解决方案。最后，如果以上两种方式皆不能奏效，争议双方也未能达成一致意见，那么此时便具备了向司法机关提出诉讼请求并由其作出最终裁决的合法权益。在协商过程中，我们必须严格遵守平等互利及协商一致的基本原则。至于仲裁解决方式，它无疑是在处理各类合同纠纷时最为常见且实用的方法之一。然而，倘若经过充分的协商和仲裁后，争议双方仍旧无法达成共识，那么根据相关法律法规，我们有权将此争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以期获得最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除

2024-05-08

179人看过
法律综合知识
公寓不能及时返租怎么办

关于此问题，提供以下两种途径供您参考：首先，当事人双方可以尝试进行友好协商，以寻求满意的解决方案。其次，若双方在协商过程中未能达成共识，亦或其中一方对协商结果表示拒绝，那么便可考虑采取法律诉讼手段来解决争议。在此过程中，当事人有权自行约定一旦出现违约行为，应按照何种标准向对方支付一定金额的违约金，同时也可以明确因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式。然而需要注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请，酌情予以提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构同样会根据当事人的申请，适度地予以降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

2024-05-18

381人看过

法律综合知识
公寓返租未兑现怎么处理

（1）双方应基于平等、自愿原则，开展深入协商并寻求妥善的解决策略；（2）借助富有公信力且中立的第三方机构所具备的说服力与教育引导功能，以便有效化解各类矛盾及冲突；（3）如遇商铺拒绝返还租金等情形时，购房者可根据实际情况，选择相应的投诉举报路径；以及（4）若经上述几种措施仍无法解决争议时，任何一方当事人皆有权利向当地法院提出正式的诉讼申请。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-19

325人看过
法律综合知识
公寓售后返租公司合法吗

我国相关法律对于售后回租行为的惩处措施明确指出，如果企业以此种方式向广大不特定群体转移储蓄资金，则可能构成非法吸收公众存款罪名，并可能面临最高不超过五年有期徒刑或者拘役的刑事处罚，此外还须承担二万元至二十万元之间的法定罚金罚责。然而，如果职业人员利用类似手段欺骗、诈骗对方当事人的财产，那么就会被视为合同欺诈行为，进而可能遭受最高不超过三年有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且还有可能被单独判处或者附加罚金责任。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-05-09

138人看过
法律综合知识
卖公寓返租酒店可以吗

很遗憾地告诉您，返租商铺的行为并不符合相关法律法规。这一方式主要是指房地产开发商将一些大型商业物业项目分割为众多小型产权式商铺出售给各小业主，然而，他们同时也会与这些小业主签署返租协议，承诺在特定期限内在该商铺运营阶段由开发商全权负责，并按照约定条款按时支付给小业主固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-17

102人看过
法律综合知识
公寓签十年返租合同吗

关于合同之订立，仅需双方自愿且真诚地表达其意思表示即可；同时，在公平公正及自由意志的原则之下，可以自主决定其租赁期限。然而，值得注意的是，租赁期限有着相应的法律约束，不得超出二十年的上限。因此，在此范围内签订的为期十年的合同无疑是具有法律效力的。当租赁期限届满之后，当事人仍然享有续签租赁合同的权利，但是需要明确的是，从续签之日起，约定的租赁期限同样不能超过二十年。此外，即使当事人未能按照法律或行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，也并不影响该合同本身的法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-05-09

182人看过

法律综合知识
公寓装修返租算诈骗吗

开发商的返还租赁商店业务被认定为非法活动。所谓的返还租赁商店，是指开发商将其所开发的大规模商业项目分割成多个地理位置优越且面积适中大小的小产权商店，然后出售给众多的中小型投资者。在这个过程中，开发商还需要与这些中小型投资者签订返还租赁协议，以保证在这段时间内，商店可以由开发商全面负责经营管理，并且按照最初约定的期限，向中小投资者足额支付固定的租赁费用。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-10

273人看过
法律综合知识
销售公寓返租回报违法吗

（一）至于商铺返租活动的合规性问题，我们必须强调其严重违反了各项法律法规。具体而言，这种做法通常表现为房地产开发商通过将整个商业项目分割成诸多小面积产权商铺出售给各个购买者，然后再与他们签订返租协议，承诺在指定的时间段内，让这些商铺统一归开发公司经营管理，同时，开发公司还有责任依照预先设定的时间节点对每个购买者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上看，采取商铺返租策略无疑有利于加快回笼资金的速度；但是，对于广大普通投资者来说，这种返租模式宛如一块美味可口的蛋糕，每年都可以据此获得可观的投资回报，这一收益率相比住宅或者写字楼投资要显著优胜许多。然而，我们需要特别关注的是，根据现行的相关法律条文，任何房地产开发商都不得采用售后包租或者其他类似方法买卖尚处于建设过程中的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-14

380人看过
法律综合知识
公寓返租提前交付可以吗

根据我国相关法律法规，若在租赁协议中明确规定需提前一个月支付房租，则此条款合法有效；反之，若未签订正式书面租赁合同，则该租赁关系将被视为无固定期限性质。在此情况下，业主有权随时提出请求，解除租赁协议，并要求房客支付所欠费用。如若房客未能按双方口头达成的协议方式按时缴纳租金，则视为违反合同约定，须承担补缴租金及相应的违约金责任。针对此类问题，我们建议您首先尝试通过友好协商来解决纠纷。若协商无果，可考虑通过司法途径维护自身权益。在进行诉讼维权时，您需要提供业主的房产证、身份证以及起诉书等相关材料，前往当地人民法院进行立案申请。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-16

415人看过
法律综合知识
返租公寓判决要多久下来

关于房屋租赁合同纠纷案件，依照法律规定，若适用简易程序进行审理，则应当于三个月之内作出终审判决；而倘若选择适用普通程序进行审理，毫无疑问，判决作出所必经的时间期限为六个月。然而，在实际情况中，如果存在某些特殊原因，导致审理无法如期完成，经过审批批准是允许予以适当延长的，但总的延长时间不得超过六个月。需要特别强调的是，对于任何进一步的延期请求都必须得到上级人民法院的审批认可方可得以实现。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

2024-05-09

269人看过

法律综合知识
慕尚公寓返租费用多少钱

关于租赁权益的违反问题，应依据具体的合同条款进行妥善处理。如果有一方未能严格遵守合同规定的义务或未完全履行其应该承担的职责，那么他／她便应当承担相应的违约责任，包括但不限于继续完成未尽事宜、采取相应的补救措施或对所造成的损失给予经济赔偿。若有一方明确地表达了拒绝履约的意图或者通过自身的行为举止显示出他们将无法履行合同义务，那么另一方有权在履行期限尚未到期时，向其提出违约责任追究的请求。如若双方就此问题无法达成共识，则可以考虑通过法律途径来解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-13

469人看过
法律综合知识
返租公寓收取服务费合法吗

（一）在探讨商铺返租行为的法律效力方面，我们必须清晰明确地指出，这一做法不仅违背了法律法规的规定。具体而言，商铺返租往往是房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小规模的产权商铺出售给每位买家，进而，与其分别签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位买家支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑具有显著优势。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包

2024-05-10

350人看过