房产证上减名字的流程-法师兄

房产证上减名字的流程

来源：互联网时间： 2023-03-17 17:23:12 86 人看过

一、房产证上减名字流程是怎样的

房产证上减名字的意思就是对房屋的产权信息做调整，减少房屋的共有人。其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，夫妻之间办理房产证减名字的手续流程如下：

1、带上相关的证件。结婚证、身份证、房产证的原件以及复印件。

2、到房屋所在地区的房地产交易中心，现在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶名字事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话就可以领到一个办理的号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、一般20天以后就可以拿到新的房产证了。一般人之间办理房产证减名字手续如下：

1、签订买卖合同。

2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

二、房产证上减名字需要花多少钱

办理房产证减名字需要的花费可以大致的分为两个部分，就是领证的费用，转让房屋份额的费用。另外，如果是夫妻之间减名字的话就只需要几十块钱的手续费，不收取契税。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

1、领证的费用。包括手续费，工本费等等，一般在100块钱左右。

2、缴税的费用。需要缴纳所占份额的契税，从1％～3％不等。共分四种情况：

（1）购买90平方米以下普通住宅：1％；

（2）购买90平方米以上的普通住宅：1．5％；

（3）非购买普通住宅：3％；

（4）购买非普通住宅：3％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证上加名字或减名字怎么办理2023最新

房产证上加名字或减名字怎么办理2022最新房产证加名字或减名字流程主要有4个业务流程：申请、受理、审核、登薄。一、办理流程：想要在房产证上加名字或减名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字或减名字也是不能进行。如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。二、房产证加名字或减名字所需材料：去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料，登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料

2023-05-05

310人看过
落户
落户是只看房产证上的名字还是房产证上的名字

要看房产证上的名字。要把户口落在此地，房产证上必须是本人的名字或者要落户的人与房产所有权人存在亲属关系或配偶关系。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。房产证只有夫妻一方名字，另一方落户问题《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。房产证上

2023-08-05

296人看过
房产证
房产证名字变更为子女名字的流程和手续

第1种情况：有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。一、房产证加名字的程序1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；2、去

2023-03-01

397人看过
房产证
房产证加名字流程?是谁的名字都可以加吗?

房产证加名需要区分不同情况来看，大致有三种情况，有房有贷，有房无贷，以及无血亲关系，无配偶关系的房产证加名字。第一种情况，有房无贷配偶加名字，首先需要带好三证，也就是结婚证、身份证、房产证正本以及相关复印件，到房屋所在地的房地产交易中心来办理相关手续。第二种情况，是有房有贷配偶加名字，需要先去银行办抵押变更手续，再按照上面所说的第一种情况，有房无贷的情况来进行办理。第三种情况，如果还没有结婚，或者没有直系血缘关系，需要在房产上加名字，这种情况比较复杂，因为这种情况需要按照房屋买卖的流程来进行办理。一、婚前房产加名流程房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后

2023-04-11

274人看过

房产证
房产证加名字要多少钱?房产证加名字需要的流程有哪些?

一、房产证加名字费用及其所需要的流程。主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证加名字费用如下：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种

2023-06-22

354人看过
房产证
房产证怎样更名,如何在房产证上添加或减少名字

房产证如何更名?如何在房产证上添加或减少名字呢?房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠

2023-05-04

136人看过
房产证
房产证加名字在哪里办理？房产证加名字办理流程是怎样的

一、房产证加名字办理地点房产局交易中心二、房产证上加名字的流程主要分为三种情况：第一种房产证上加名字情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，

2023-04-04

478人看过
房产证
房产证减名字应缴费用

（一）交易手续费：1．存量非住房按成交价的0．5％，由受让人缴纳。2．新建非住房由转让双方各按成交价的0．08％缴纳。3．新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50％。4．房屋交换按差额部分的0．5％，由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。（二）登记费：土地300元／件；住房80元／套；非住房550元／登记单元；车位80元／个由权利人缴纳。经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元／本由权利人缴纳。（三）图纸费由房地产交易中心代收（四）契税、印花税由相关部门征收或代收房产证减名字2021房产证减名字分为多种不同的情况。如果是房子没有贷款的这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。具体步骤为带好五证即结婚证、身份证、土地证、

2023-08-17

219人看过

房产证
房产证上如何加配偶名字,房产证加名字的方法

一、房产证上如何加配偶名字在房产证上加配偶名字的，夫妻双方可以持房产证、结婚证等材料，到不动产登记机构申请房屋变更登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。二、房产证加名字的方法1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行

2023-04-19

298人看过
房产证
房产证加名字减名字方式有哪些，房产证更名如何办理?

一、房产证加名字减名字方式有哪些房产证加名字减名字方式有：加名的方式有：1.赠与。2.买卖。3.析产，以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。从法律的角度来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。减名的方式有买卖跟赠与两种的。二、房产证更名如何办理?房产证更名也可以通过继承实现，，房产证更名办理的程序是：1.手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。三、房产证更名费用是多少？房产证更名费用是一般居民住宅用的房本，每本须缴交80元工本费。非居民住宅房本，每本须缴交550元工本

2023-04-30

438人看过
改名
房产证加名字或改名字的具体办理流程是什么？

通常情况下，这些证件是必须要准备的：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上肯定是需要办证本人到场，不能委托他人办理，但是具体怎么办理还是要以各地方城市规定为准。要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字按房子有无贷款，有以下两种情况：无贷款房产证加名字：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。有贷款房产证加名字：1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款加商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。房产

2023-07-08

81人看过
房产证
房产证上的名字一定是户主的名字吗

一、房产证上的名字必须是户主的名字吗房产证与户口本是两种不同性质的证件，房产证是房屋产权的合法证明，房产证上的名字应该是房屋产权人的名字。《城市房屋权属登记管理办法》第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。二、房产证可以改名字吗一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是

2023-05-04

370人看过

房产证
房产证名字减名程序的具体操作步骤是什么？

房产证上减去名字的流程与房屋份额转让类似，所需费用与购买房屋时需要缴纳的契税相同。办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程相似，只需要拿上身份证、户口本、结婚证到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，需要先去银行开证明，并向银行申请变更抵押人，再去交易中心办理减名字手续。房产证上减去名字的过程与房屋份额转让类似，即将原属于这个名字的房屋产权的一部分转移给房产证上仍然存在的人头。因此，办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程相似，所需费用与购买房屋时需要缴纳的契税相同。首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办

2023-08-31

249人看过
房产证
房产证上减名字借贷银行多不答应

“想要减个名字怎么就那么难呢？”5年前，徐小姐用公积金贷款买了一套房子，开发商劝徐小姐在商品房买卖合同上也写上父母的名字，如果以后想减名，只要房产局同意即可。如今，徐小姐准备领房产证了，却发现想要从房产证上减名并不是件容易事。“房产局让我去找借款银行，借款银行让我去找公积金管理中心，结果公积金管理中心说他们没这项业务。”徐小姐告诉记者，为了减名，她几乎跑遍了大半个南京城也没有办成，她实在想不通：借款合同上只有我一个人的名字，去掉父母的名字完全不会影响还贷啊！再说他们已经退休，根本没有还款能力啊，为什么就不给办呢，是公积金管理中心怕麻烦吗？”“一点也不麻烦，就是盖个章的事儿。”公积金管理中心的宋宁处长说。但他同时表示，公积金管理中心绝对不会为了减名业务而盖章，他们只会对申请人的情况进行调查，并与借贷银行沟通，“是否减名，根本不需要公积金管理中心同意，只要银行同意即可。”“银行方要求公积金管理

2023-06-10

388人看过