商铺拆迁和住房拆迁赔偿一样吗-法师兄

商铺拆迁和住房拆迁赔偿一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 13:24:55 103 人看过

根据相关法律规定，商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。两者在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋产权调换
拆迁商铺和厂房哪个补偿高？

一、拆迁商铺和厂房哪个补偿高?拆迁商铺和厂房哪个补偿高，应该根据拆迁的面积来计算。厂房和商铺拆迁时，拆迁补偿的项目基本上是一样的，而两者的不同是补偿标准的不同，厂房的补偿标准一般是比商铺要高的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、商业门面房拆迁补偿标准是什

2023-06-15

370人看过
法律综合知识
南京商铺拆迁需要赔偿吗

一、南京商铺拆迁需要赔偿吗商铺拆迁需要赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，商铺拆迁能够拿到的补偿主要包括以下几项：房屋、建筑物的补偿费。土地的补偿费。搬迁、临时安置的补偿。停产停业的补偿。设备、设施的补偿，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。人员遣散及安置费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评

2024-02-27

205人看过
银行贷款
拆迁商铺赔偿是否真的是拆一赔三的赔偿？

根据我国现行法律法规的相关规定，目前没有商铺拆一赔三的说法，一般情况下商铺拆迁是按照市价来进行赔偿。具体的标准还需要依据你们拆迁房和商铺所有权人双方签订的拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定，当然这其中还会受到当地的拆迁政策的影响，比如一线城市和三四线城市的拆迁政策就有很大的区别，建议了解一下当地的拆迁政策综合考量。投资社区商铺学会3大技巧“住宅投资遭遇紧箍咒就买商铺？”一文刊发后，记者接到了不少读者打来的电话，希望本报对此作更深度的报道。尽管最近几年成都商业地产一直处于不温不火的状况，然而社区商铺依然一直受到不少投资者关注。在各类铺天盖地的商铺广告中，普通投资者很难识别出真正具有投资价值的商铺。如何在众多社区商铺中淘到真正的“黄金旺铺”？选择社区商铺有何技巧？记者近期采访了在运作商业地产上有着丰富经验的几家中介代理公司和业内专家，结果发现，选择社区商铺其实大有学问。技巧一跟着住

2023-06-30

206人看过
法律综合知识
商铺拆迁是按3倍赔偿吗？

一、商铺拆迁是按3倍赔偿吗？商铺拆了要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。商铺拆迁补偿标准包含以下内容：1、拆迁资产的补偿费用，通常是一些机器无法拆迁的补偿费用。2、停业停产的费用，应赔偿相关的经营损失。3、拆迁补偿费用，这个包括商铺当下所预估的市场价值，还包含包装运输费用，解聘员工的补偿费用等。4、拆迁奖励政策。二、商铺拆迁补偿的谈判技巧1、前期摸底在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少，有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。2、细节处掌握主动合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细

2024-01-10

420人看过

房屋产权调换
商铺拆迁补偿的规定，商铺拆迁补偿的标准

一、商铺拆迁补偿的法律规定商铺拆迁补偿的法律规定：1.拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4.实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5.拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿

2023-04-11

247人看过
法律综合知识
拆迁店铺有赔偿吗

一、拆迁店铺有赔偿吗1、拆迁补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础。2、底商拆迁应当按照被拆迁店面的建筑面积和市场评估价予以赔偿，依法赔偿替代店面土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、店面机器设备等固定资产的损失、解聘员工的安置补偿损失、搬迁损失等。《国有土地上房屋征收于补偿条例》第十七条房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、商铺拆迁有赔给租客吗1、店面拆迁租户有补偿。合同解除后，尚未履行的，终止履行；2、已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损百失的规定，承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失；3、对于承租人因租赁房屋被政府征收而提前解除租赁合同

2024-01-18

65人看过
房屋出租
房屋拆迁商铺租户能否赔偿

房屋拆迁商铺租户能赔偿。商铺拆迁应对商铺所有权人给予补偿，兼顾对商铺使用权人进行安置，赔偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。商铺租户可以转租吗房客想转租须房东认可，可以转租。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：1、出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。2、承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。《国有土地上房屋征收

2023-08-03

341人看过
法律综合知识
拆迁厂房怎么赔偿商铺租金

一、拆迁厂房怎么赔偿商铺租金首先，我们需要关注的是拆迁标的物的补偿费用，其中涵盖了诸如无法迁移或搬迁的土地、建筑物及其地面附属设施，以及因为被迫搬迁而造成实际财产受损的机器设备；接下来是企业因停产停业所遭受的损失，其补偿金由实际情况评估得出，包括实际运营过程中的经济损失，并可灵活考虑潜在的预期经营损失；此外，还有拆迁补偿费用，这部分费用包括搬迁前需支付的各种费用，以及整个搬迁过程中产生的停工费用、机器设备调试修复费用、物理拆除、包装和运输货物的费用，以及解聘员工的补偿费用等；最后，我们还应注意遵守拆迁政策所带来的奖励费用，如快速迁移费、拆迁奖励费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助

2024-07-21

485人看过

房地产估价
非居住房屋的拆迁赔偿和搬迁

在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为：1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。3、其他补偿：（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。农村房屋拆迁的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补

2023-07-07

335人看过
收房
怎么赔偿商铺拆迁方案

民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。一、机场拆迁补偿标准标准拆迁应当按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、城市拆迁应该怎么样补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。针对第一项房屋价值的补偿依据，应当由征收人严格依据法律规定选取具有评估资质的评

2023-03-30

322人看过
仲裁委员会
商铺拆迁赔偿问题探讨

拆迁对正在营业的商铺是根据专业的评估机构进行专业评估后进行酌情补偿。补偿的标准包含了搬迁前期、过程中发生的一切费用，还有拆迁政策发生的奖励费用以及停产停业的相应补偿。在这个过渡期18个月之内，需补偿6个月的金额；过渡期24个月以内18个月以上需补偿10个月的金额，如果逾期，需按照逾期时间进行补偿。商铺房屋拆迁纠纷怎样处理可以申请行政裁决，也可以提起民事仲裁或者是民事诉讼正常，在拆迁商铺的时候首先要出示公告，其次需要与被拆迁人签订拆迁合同，并且发放完拆迁补偿款以后才能够正式拆迁，否则就是属于违法拆迁。1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依

2023-07-01

410人看过
法律综合知识
商铺拆迁房屋纠纷怎么处理搬迁和拆迁哪个补偿多？

一、商铺拆迁房屋纠纷怎么处理搬迁和拆迁哪个补偿多？1、商铺拆迁房屋纠纷发生后，可以采取的处理方式包括仲裁、向法院起诉等。拆迁纠纷应该去不动产所在的法院起诉根据《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。2、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据：（1）被拆除房屋的所有权证；（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；（3）当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；（4）证明房屋被拆除的时间的证据。3、搬迁和拆迁补偿可能一样多，也有可能拆迁的补偿多。拆迁是取得拆

2024-01-28

56人看过

保全
拆迁对商铺的赔偿方式

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。具体的停产停业补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。商铺拆迁补偿的相关法律规定：1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2

2023-07-05

290人看过
法律综合知识
富阳区商铺拆迁怎样赔

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。3、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。4、四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。《国有土地上房屋征收于补偿条例》第十七条房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2024-05-19

331人看过