这段内容讲述了商用房租金的收取方式和承租民宅相反。商用房在合同期内需缴纳三个月的租金作为押金，按每月一次的方式进行支付，每年需支付12次。这种付款方式与承租民宅正好相反。商用房的出租周期相对较长，租金较高，因此业主都愿意租给一个长期稳定的租户，把押金定的很高。一旦承租方违约，出租方在一个相对较长的房屋空置期内，不至于受很大的损失，从而最大限度的保护出租方的利益。

1.合同期内需缴纳三个月的租金作为押金；租金需按每月一次的方式进行支付，每年需支付12次。

2、这种付款方式正好与承租民宅相反（民宅一般是押一付三）。

3、商用房的出租周期相对较长，租金较高。业主都愿意租给一个长期稳定的租户，所以把押金定的很高。一旦承租方违约，出租方在一个相对较长的房屋空置期内，不至于受很大的损失，从而最大限度的保护出租方的利益。

承 租 民 宅 的 付 款 方 式 是 什 么 ？

承租民宅的付款方式通常是按照合同约定的方式进行付款。根据《民法典》第726条规定，当事人可以约定支付时间。一方提前支付租金的，可以要求提前支付1个月至3个月的租金。因此，在租赁合同中，应当明确约定承租人提前支付租金的条件和提前期限，以及提前支付的租金金额。

另外，《民法典》第727条规定，当事人可以约定按照不定期租金支付。当事人没有事先约定或者约定不明确，按照年租金支付的，当事人可以随时解除合同。当事人事先有约定，按照年租金支付，当事人解除合同的，扣减相当于解除前12个月的年租金。因此，在租赁合同中，当事人可以事先约定按照不定期租金支付，但应当明确约定解除合同的时间和方式。

综上所述，承租民宅的付款方式应当根据租赁合同的约定进行。如果当事人没有事先约定或者约定不明确，应当按照年租金支付。当事人可以事先约定按照不定期租金支付，但应当明确约定解除合同的时间和方式。

商用房的出租周期相对较长，租金较高，因此业主通常会要求承租方缴纳三个月的租金作为押金，并按每月一次的方式进行支付，每年需支付12次。与承租民宅相反，商用房的付款方式应当根据租赁合同的约定进行。当事人可以事先约定按照不定期租金支付，但应当明确约定解除合同的时间和方式。

《城市房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。