多重买卖不动产合同是合法的吗？-法师兄

多重买卖不动产合同是合法的吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 00:46:56 249 人看过

一、多重买卖不动产合同是合法的吗？

多重买卖不动产合同是不合法的行为。一物的多重买卖，又被称为一物二卖，是指出卖人就同一标的物签订数个买卖合同，分别出售给数个买受人的情形。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、多重买卖的不动产合同的法律效力

1．买卖合同属于诺成性合同，只要买卖合同的标的物非法律禁止交易的物品，一经买卖双方当事人意思表示一致即告成立，并依法生效。对于多重买卖行为中每一个单独的买卖合同，也都不例外。

2．买卖合同属于债权债务合同，出卖人对于买受人的交付行为不符合买卖合同的约定，应当承担违约责任，这当然包括交付不能的情况。同理，在多重买卖合同中，出卖人因向某一买受人交付了标的物，而对其他买受人不能履行时，该买受人可以要求出卖人承担履行合同不能的违约责任。

3．在多重买卖行为中，出卖人隐瞒了与订立合同相关的重要事实，当属于欺诈，买卖合同的效力待定，受欺诈方可请求人民法院撤销该买卖合同。若其中一个买卖合同得以撤销，则该买卖合同自始不发生效力。当然，若受欺诈方未向人民法院申请撤销该合同，则多重买卖中的多个买卖合同均为有效的合同。另外，如果从受欺诈的买受人的利益角度考虑，选择让被欺诈的买卖合同有效比申请撤销该买卖合同更为有利。

多重买卖的行为绝对是对市场经济主体信用的考验，是对诚实信用原则的直接伤害，也是我国社会主义市场经济体制飞速、健康发展的极大危害。

在房屋合同中如果是涉及到房产买卖的必须要保证一房一卖

，而不能是一房多卖的情况，这种情况下签署的房屋买卖合同是不受法律保护也是无效的。这种一房多卖的行为也是违法的，对于我国的市场经济健康的发展有着比较大的危害。

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