在哪些情况下不能将房屋进行转租？-法师兄

在哪些情况下不能将房屋进行转租？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 16:13:54 256 人看过

以下情况下不得转租：

一、承租人拖欠租金的，不得转租；

二、承租人擅自在承租房屋内建造的房屋不得转租；

三、预租商品房不得转租；

四、违反双方意愿，双方共同讨论未达成协议的房屋不得转租；

五、租赁合同明确规定不得转租；

六、租赁合同未约定转租条款，出租人不同意转租的。

哪些情况下企业不得解除合同？

从实体上看，为加强对劳动者的保护，劳动法和劳动合同法规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得行使非过错性解除权或进行经济性裁员：

1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；

2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；

3、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；

4、女职工在孕期、产期、哺乳期的；

5、在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多劳动者相关文章

法律综合知识
哪些情况下房屋不能出租，其他房屋不能出租的类型

一、哪些情况下房屋不能出租房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题，不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情

2024-02-08

61人看过
法律综合知识
在不能转租的情况下转租合同的效力有哪些

一、在不能转租的情况下转租合同的效力有哪些在不能转租的情况下，转租合同是无效的。转租合同签订有效的写法如下：1．在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式；2．写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的；3．写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还；4．在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止；5．后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。二、不能转租的房屋是哪些有下列情形的房屋不能转租：1．承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2．房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可

2023-11-12

281人看过
房屋转租
房屋转租的注意事项，房屋不能转租的情况有哪些？

一、房屋转租时的注意事项1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。4、

2023-02-19

300人看过
房屋转租
哪些情况可以进行房屋转租，房屋转租需要和房东签合同吗

一、哪些情况可以进行房屋转租可以进行房屋转租的情况是取得房屋出租人的书面或者口头同意；未取得同意的，出租人在6个月之内可以解除合同。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人；转租的房屋不可以是违法建筑和预租的商品房，且承租人没有拖欠资金房。二、房屋转租需要和房东签合同吗房屋转租需要一般不需要和房东签合同，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、个人转租房屋需要缴纳个人所得税吗个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人

2023-04-30

330人看过

房屋转租
不能进行房屋转租吗

一、不能进行房屋转租吗能进行房屋转租的，但需要符合两个必要条件：1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。根据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租的收益属于谁房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。《民法典》第七百二十条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得

2023-06-04

168人看过
房屋转租
将房屋进行转租的方法

在房东允许的情况下，承租人可以在豆瓣租房小组公布转租信息。这是目前活跃度最好的个人转租的渠道，热门城市的租房小组每天有大量的转租帖子发布，自然也就吸引了不少的租客。除此之外，您可以搜索当地的租房ＱＱ群，加多几个群，发布你的租房信息。微信群相对要封闭一点，无法通过搜索进入。但是可以在豆瓣上寻找微信群，添加别人的微信后让其邀请进入。一、哪个平台可以转租房转租，指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。一般情况下，未经过房屋出租人的同意，不能将房屋再次出租给第三人，这在签订租房合同时就已经告知的。但是某些租房平台也允许将房屋转租。1、房天下：房天下是房地产家居行业专业网络平台，一直专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新。房天下从创立伊始就树立了科技驱动的发展

2023-03-24

132人看过
法律综合知识
在房屋租赁合同未到期的情况下转租房屋有哪些要求

一、在房屋租赁合同未到期的情况下转租房屋有哪些要求1、在房屋租赁合同未到期时转租房屋应当经出租人同意。租赁合同中约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、租赁合同过期如何续签不定期租赁本来就没有约定租赁期限，双方

2023-06-14

322人看过
房屋转租
不得进行房屋转租相关法律规定的情况有哪些？

不得进行房屋转租的情况有：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。一、房屋转租的条件房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，

2023-06-27

360人看过

抵押
房屋在什么情况下不可以进行抵押

根据我国相关法律法规的规定房屋在以下情况下不得抵押：1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地产。一、什么情况下的房产不能被抵押下列

2023-03-25

224人看过
法律综合知识
有哪些情况下房地产不能进行抵押

一、有哪些情况下房地产不能进行抵押有下列情形之一的房地产，不得抵押：所有权有争议的房地产；依法公布的国家建设征用、拆迁范围内的房地产；用于教育、医疗、市政及其他公益事业的房地产；列入文物保护单位的古建筑或者有重要纪念意义的建筑物；被依法查封、扣押或者采取其他法律保全措施的房地产。《中华人民共和国民法典》第三十八条【恢复监护人资格】被监护人的父母或者子女被人民法院撤销监护人资格后，除对被监护人实施故意犯罪的外，确有悔改表现的，经其申请，人民法院可以在尊重被监护人真实意愿的前提下，视情况恢复其监护人资格，人民法院指定的监护人与被监护人的监护关系同时终止。二、房地产抵押登记程序是怎样的房地产抵押登记程序是这样的：1．申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）房地产抵押合同；（4）房地产权利证书：《国

2023-12-27

217人看过
合同无效
租客在房东未签合同的情况下如何进行转租？

房屋转租也是要签订合同的，法律规定如果租赁期在6个月以上的没有采用书面形式的合同，则为不定期租赁合同，双方有任意解除权，这样双方的权益都不能得到很好的保障。另外，如果转租的话必须要经过原房主的同意，否则房主有权利解除租赁合同，而转租合同依然有效，第三人可对转租人提出违约赔偿的要求。房客房客未经房东同意转租房屋犯法吗？未经房东同意转租是属于违法的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其与承租人的租赁合同。

2023-07-16

162人看过
继续履行
房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢

房屋存在租赁能否买卖根据《民法典》三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时，应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。该条法律规定设定的目的和意义在于：当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时，法律优先保护已成立的租赁关系。

2023-06-13

77人看过

房屋转租
能否在租房期间将房屋转租？

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人（承租人）主张赔偿。房屋转租的条件房屋转租必须符合一定的条件：（1）房屋转租，应当订立转租合同。（2）转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。（3）转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人

2023-07-08

486人看过
土地使用权
买卖房屋限制：哪些情况不能进行房屋交易？

买卖的房屋属于以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情况的不得转让不准买卖的房屋有哪些啊？根据城市房地产管理法第三十八条规定下列房地产不得转让：一：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；第二：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；第三：依法收回土地使用权的；第四：共有房地产未经其他共有人书面同意的；第五：权属有争议的；第六：未依法登记领取权属证书的；第七：法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法

2023-07-07

201人看过