场地租赁者擅自转租如何处理-法师兄

场地租赁者擅自转租如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-12 16:53:01 116 人看过

承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应当具备下列条件：

原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；

承租人与第三人签订合法有效的转租合同；

承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认，或出租人知道后六个月内未提出异议；

转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限的余额，且该余额不得超过20年。

转租行为符合上述四个要件时，合法有效。

一、转租合同有效么

房屋转租合同是否有效取决于情况：

1、房东同意的，转租合同有效；

2、出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道转租行为，未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租房合同没到期如何转租

租房合同未到期转租应房东许可后，再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

笔录
因擅自转租次承租人如何起诉

一、因擅自转租次承租人如何起诉当事人起诉时应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。根据《民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。二、非法转租合同无效次承租人怎么办转租合同无效的情况下，次承租人可以通过协商的方式解决纠纷，协商不成的到法院起诉承租人，要求承租人退还租金，并且赔偿损失。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁

2023-05-06

445人看过
土地使用权
承租人擅自装修如何处理

承租人擅自装修的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果因擅自装修而致使租赁物受到损失的，出租人还可以解除合同，并请求承租人赔偿其所遭受的损失。一、买平房用交国有土地使用权租赁费吗赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、出租人有权提前终止房屋租赁合同的情形有哪些出租人有权提前终止房屋租赁合同的情形有：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

2023-03-19

61人看过
仲裁机构
承租人擅自转租出租人如何收回房屋

一、承租人擅自转租出租人如何收回房屋租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二个承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二个承租人的财产。如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿，如果其不配合，亦可留置第二承租人的财产，留置的财产数额要相当于房东的损失，不可超过，否则房东也要承担给对方造成的损失。违约方或侵权方不承担责任，可以向法院起诉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2023-04-03

285人看过
优先购买权
擅自转租,出租方有没有权解除租赁关系

承租人擅自转租，出租方是有权解除租赁关系的。一、租赁合同违约责任包括哪些？在租赁合同中，出租方的主要义务是按照合同的约定在房屋出租给租赁人，并承担有关的修缮义务。因此租赁合同中出租方违约责任主要在以下几个方面：一、出租方未按照约定将租赁物及其附属物交付承租人使用的，应当支付给承租人违约金，给承租人造成损失的，还应负赔偿责任。二、出租方交付的租赁物及其附属设施不符合租赁合同的要求，或未按照合同的规定对租赁物进行维修养护，危及承租人的正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求出租方支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。三、在房屋租赁合同中，出租方出卖、转租房屋时，未按照法律规定保证承租人的优先购买权或者优先承租权的，应负赔偿承租人的损失。二、房屋转租合同纠纷违约责任1、出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿

2023-06-22

285人看过

合同无效
擅自转租会不会导致租赁合同无效

擅自转租一般不会导致租赁合同无效，但是出租人有权解除合同。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。擅自转租，出租方有没有权解除租赁关系1985年2月10日，原告与被告协商签订了企业租赁经营合同。合同规定：原告将该公司所属旅社连同价值16．8万元的设备和家具租给被告经营；被告每月向原告交纳租金、设备折旧费及管理费；被告负担从旅社转来的职工工资及租赁期间这些职工提高工资所需的款项；租赁经营期限从1985年2月10日起至1987年1月30日止。1985年11月初，旅社暖气设备出现故障不能供热，影响旅社入冬的正常营业。原告与被告又于1985年11月9日达成补充协议，规定由原告负责暖气设备的修理费用及补偿被告经营损失共1．9万元。租赁经

2023-07-24

86人看过
强制执行
房屋被租客擅自转租，如何寻求赔偿？

租客擅自将房子转租可要求赔偿。赔偿的情形有：1、擅自转租承租房屋；2、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；3、转借给别人或转让使用的；4、拖欠租金6个月以上的；5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；6、利用租赁房屋进行非法活动；7、故意破坏承租房屋的；8、规定其余可以收回的。租客不想租了可以把租客赶走吗不可以强制，租客不支付房租超过一定期限，属于重大违约，房东有权通知租客解除合同，进而收回房屋。可以要求租客离开，租客不离开的，可以起诉到法院，要求其支付租金，并终止租赁合同。判决书生效后，租客还不离开的，再可申请法院强制执行。如果不放心，可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题，可以通过诉讼解决，一般三个月内可以拿到生效判决。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房

2023-07-11

344人看过
不可抗力
如何防范承租人擅自处分

防范承租人擅自处分需要注意的是在已有租赁物的显著位置作出标识，可以让第三人轻易判断租赁物情况；租赁物抵押时到登记机关办理抵押登记手续等，可以避免出现不必要的争议。一、如何防范承租人擅自处分范承租人擅自处分的事项有：1.出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物。由于出租人已经在租赁物上标注了标识，所以第三人可从外观上判断该租赁物的权利状况，从而不适用善意取得。此外，第三人知道或应当知道的时点应为“交易时”，而非事后知情。2.出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记。此条曾有不少争议，有观点认为所有权人不能接受自己的财产设定抵押，或认为所有权与抵押权混同后将导致抵押权消灭。但由于我国的动产登记规则中没有融资租赁这一情形，将租赁物抵押给出租人所有人，确不失为保护出租人合法权益的有效方式，值得广大出租人借鉴。二、出租人与承租人

2023-06-04

243人看过
宪法渊源
房东擅自入屋租客该如何处理

在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。非法侵入住宅罪根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。我国《宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”这一规定是《刑法》第二百四十五条之规定的宪法渊源。罪与非罪区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。此罪与彼罪一、本罪与非法搜查罪的界限。非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅

2023-04-27

142人看过

误工费
租赁户擅自转租门面房收取转让费被判返还

近日，河南省西峡县人民法院审结一起租赁合同纠纷案，法院判决撤销原告与被告签订的门面房转租协议，被告于本判决生效后十日内返还原告现金30000元。去年7月份，西峡县创新公司将其位于县城民族路门面房欲对外出租。7月10日，江晓楠想经营副食门市便与该公司签订一份租赁协议，内容为：租期自2013年7月10日起至2014年7月11日止。乙方不得在承租期间将房屋转让，否则甲方有权收回房屋，终止合同。今年5月23日公司打算收回房屋，口头通知了江晓楠。江见此情形，立即作广告转让此房屋。5月25日，麻洪彬路经该门店见到转让广告，即电话联系江晓楠，二人于当天下午签订转租协议一份，江晓楠收取转让费32000元。后麻洪彬将江晓楠门市原装修拆除，开始重新装修准备开精品店。6月10日，麻洪彬在装修期间得知创新公司要收回房子，便多次找江晓楠要求返还转让费，江晓楠以种种理由予以拒绝。6月16日，麻洪彬一纸诉状将江晓楠推上

2023-06-07

75人看过
第三者
房屋租赁擅自转让别人怎么办

房屋租赁擅自转让新签订的租赁合同无效。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，新签订的租赁合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。一、与商铺二房东签订合同需要什么注意事项1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件，房主同意二房东转租的书面材料。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。7、

2023-04-03

495人看过
合同无效
租赁合同无效被擅自转租应该注意什么

擅自转租不会导致租赁合同无效，会导致转租合同无效。出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除该租赁合同。一、转租房子合同如何去签合同转租合同由承租人和次承租人签订，内容主要包括房屋转租双方当事人的个人信息，转租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。转租应当经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。二、做二房东要承担哪些法律责任二房东的责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。三、房屋转租需要注意哪些事项房屋转租需要注意以下相关事项：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；

2023-03-29

343人看过
强制执行
擅自转租房屋应该怎么样处理

擅自转租房屋的处理：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二承租人的财产。一、房东违约怎么办，房东违约的赔偿标准有哪些承租人与房东之间订立的是房屋租赁合同，根据我国法律规定，超过六个月的房屋租赁需要订立书面合同，租客与房东在合同中应详细约定违约情形和违约责任。如果合同中没有约定，租客可以依据自己的实际损失要求房东承担赔偿责任。房东除退还承租人剩余租金外，还应赔偿因此给承租人造成的损失，例如租金增加的损失等等。二、如果商铺合同到期租户不肯搬出怎么办首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还愿

2023-03-04

79人看过

土地租赁
土地租赁合同明确表示不允许转租，但租户仍擅自转租，应对措施是什么？

由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。哪些房屋不能转租我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房

2023-08-05

107人看过
合同终止
租赁的车库如何转租

转租合同范本转出租方：(以下简称甲方)受转租方：(以下简称乙方)根据《民法典》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的情况1、甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋部分(全部/部分)即室_______(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途1、乙方

2023-06-15

228人看过