租赁合同的期限能写永久吗？-法师兄

租赁合同的期限能写永久吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 08:21:03 255 人看过

租赁合同的租赁期限并不能约定永久，因为我国法律对租赁合同期限的事项有着明确约定，租赁期限虽说由当事人协商一致确定，但是最长租赁期限不能超过20年，超过部分无效。

一、房屋出租最长不能超过多久

房屋租赁的期限最长不能超过20年。超过20年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁期限是多久

房屋租赁的期限由出租人和承租人自行约定，最长不能超过20年。

根据2021年《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、超过20年的合同是否合法

超过20年的合同不合法。一般来说，来书合同的期限由双方约定，但有些合同最长期限受法律约束。租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。当事人未按法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

法律综合知识
永久租赁合同有效吗，怎么规定

永久租赁合同未超过二十年的部分有效，超过部分无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满后，双方当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-06

59人看过
集体土地
永久土地免费租赁合同靠谱吗？

一、永久土地免费租赁合同靠谱吗?首先永久土地免费租赁合同不靠谱，因为它是无效的。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国《民法典》(2021年1月1日生效)规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地租赁与土地承包是不同的概念，土地承包，是租赁使用农村集体土地。集体土地是村民集体所有，要召开全体村民大会，须2/3以上村民或村民代表同意方可对外承包，最长不超过30年。《中华人民共和国农村土地承

2023-06-19

57人看过
法律综合知识
合伙合同期限可以永久吗

律师解答：可以。可以，只要合同当事人双方协商一致即可。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-10

266人看过
合同终止
合同不写有效期是永久吗

一、合同没到期是不是永久就终止？如果合同没有约定有效期的，其一般为无限期合同，合同自依法成立时生效。当事人对于生效日期另有约定的，则按照约定为生效日期。如果法律规定了该合同不能超过的期限，其期限就是合同的有效期。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等

2023-03-22

282人看过

土地租赁
农村土地租赁合同可以设立永久的吗？

农村土地永久租赁合同无效。土地租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁部分无效。农村土地租赁合同纠纷我国的土地所有制实行的是国有制和集体所有制，农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地，因此在农村土地租赁合同中，有很多合同是违反了法律的禁止性规定而无效的，对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物将会被拆除，由此带来经济纠纷构成犯罪的还有可能承担刑事责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第73条，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违

2023-08-16

434人看过
房屋出租
租赁合同不写时间期限的合同是什么

没有约定租赁期限的，视为不定期租赁。一、租房不签合同对谁不利租房不签合同对双方都不利，在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。二、房屋租赁最长不能超过多久房屋出租最长不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、租客可以随便解除租赁合同吗承租人可以随时解除租赁合同，但是必须存在以下情况：1、租赁合同为不定期租赁2、租赁物危及承租人的安全或者健康。否则只有在出

2023-03-07

427人看过
法律综合知识
幼儿园租赁合同期限多久

一、幼儿园租赁合同期限多久幼儿园租赁合同的最长期限，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。1．幼儿园租赁合同的期限通常不应超过二十年。2．租赁期限届满后，若双方希望继续合作，可以选择续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。二、教室租赁合同内容在撰写幼儿园教室租赁合同时，应明确双方的权利和义务。以下是一份典型的教室租赁合同内容概述：1．出租方与承租方信息：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。2．租赁物描述：详细描述租赁的教室位置、面积、结构等，确保双方对租赁物有清晰的认识。3．租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期，以及续租的相关约定。4．租金及支付方式：明确租金的金额、支付期限和支付方式，确保双方在经济利益上达成共识。5．房屋使用和维护：规定承租方在使用房屋时应遵守的规定，如不得

2024-07-09

95人看过
土地租赁
农民能拥有永久的土地租赁权吗

土地国有化后，在土地制度安排上要解决好国家与农民的关系。为了使农村家庭承包经营制度真正稳定下来，促进农村土地流转市场的发展，必须将农民土地产权界定为一项完整的用益物权。建议采用国际通行规则赋予农民永久租赁权，即在国有土地的基础上建立国家与农民的永久租赁关系。首先，家庭承包的“契约”和中央一再强调的“长治久安”、“30年不变”，既不规范，也不放心。”“合同”是指“合同到期后另行安排”，“合同期限到底有多长？”时隔30年，如何才能指望这种不明确的“产权制度”有效率？这启示我们，必须赋予农民永久的国有土地使用权。只有这样，才能形成一个真正完善的土地流转市场，只有在土地抵押等难以操作的情况下，才能变得不难，只有农民拿到了产权，才能完整。第二，永久租赁权作为一种用益物权，已被世界市场经济国家广泛采用。它是现代法律的规范制定和重要内容。它是一种以支付租赁费为代价，在他人土地上永久耕种或放牧牲畜的权利。

2023-05-08

424人看过

小产权房
小产权房有办理永久租赁合同可以变更权限吗

签订永久租赁小产权房的合同一般为无效。房屋租赁合同最长期限是二十年，超过20年的部分租赁期限无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。小产权房有房产证吗，如何办理房产证小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制

2023-07-29

383人看过
农村宅基地
农村宅基地永久租赁合法吗

一、宅基地长久租赁是否有效无效。根据民法典的规定，最长租赁期也只能是二十年。二、宅基地的转让1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；三、宅基地的新政策2019年9月，农村宅基地管理新政出炉，将在盘活资源同时坚守底线。中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定，同

2023-03-28

372人看过
土地管理
土地可以永久租赁吗

依据我国相关法律的规定，土地使用权租赁是不能永久租赁的，土地使用权租赁是有一定期限的，超过规定期限的租赁合同是无效的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。土地使用权的使用期满后如何处理续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期（1）续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第

2023-03-02

481人看过
合同内容
有无固定期限的租赁合同怎么写的

无固定期限的租赁合同就是不定期租赁合同，产生的原因是合同当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。对于不定期租赁合同，合同当事人可以随时解除。一、法律对于房屋租赁期限有何规定《民法典》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面租赁合同。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，可视为不定期租赁。房屋租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、二手房涨房租合法吗？双方有签订房屋租赁合同按照房屋租赁合同履行,房东要变更房租只能协商不能单方变更。没有签订房屋租赁合同的情况下,即当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。三、合同期限规定一般几年这个要根据具体签订合同内容确定，双方协商确定。如果双方没有约定租赁期

2023-03-15

228人看过

合同成立
租赁合同需要写日期吗

一、租赁合同需要写日期吗日期必须要写明，否则发生争议纠纷，很可能导致不利后果。二、承租人可以解除合同的情形有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。三、租赁合同中出租人的义务（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。（二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发

2023-05-03

454人看过
法律综合知识
租赁期限是多久？租赁合同中规定了什么？

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限最长为二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同最长期限是多久租赁合同的最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效

2023-08-10

214人看过