面积差房产商什么时候退还-法师兄

面积差房产商什么时候退还

来源：互联网时间： 2024-05-09 01:52:19 217 人看过

关于房产面积差异的赔偿事宜，现行法律明确规定如下：若实际面积大于购房合同中所记载的面积，并且差异比例不超过百分之三，购买人应该按照预先商定的价格进行补充支付；

然而如果差异比例超过了百分之三，则应由出售者偿还额外的房价款项，并将这部分产权移转到购买人名下。另一方面，如果实际面积小于购房合同中约定的面积，并且差异比例在百分之三以内，售卖方需要向购买人退还相应的房价款及利息；但是，如果差异比例超出百分之三，则售卖方需要用两倍的金额向购买人返还多收取的房价款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房面积差太大怎么退房

首先，您享有与卖方进行友好、协商的权益，并可共同探讨制定出彼此均能接受的解约方案。其次，若在合同条款中已明确规定了退房的详细规则，只需严格遵循这些约定即可。最后，当满足法定的解约条件时，您亦有权以书面形式向卖方发送退房通知书。一旦该通知为卖方所接收，则意味着合同将自动终止，从而得以顺利完成退房手续。然而，值得注意的是，若您不具备相关的退房资格，通常情况下是无法获得退款的。在此种情形下，强行要求退房可能会使您需承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟

2024-05-13

319人看过
法律综合知识
房子面积差退款多久退

关于房地产面积产生偏差的事项，我国法律法规明确规定了以下准则：若实际偏差在总建筑面积的3％以内，应根据实际情况予以结算房款；然而，如果偏差超过了总建筑面积的3％，买方有权选择终止交易合同，并要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的资金利息；反之，如果买方愿意继续执行该交易，则可以依据偏差比例与事先约定的价格标准，决定由买方进行额外补充，或者由卖方独自承担责任，甚至要求卖方全额或双倍返还相关款项。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，

2024-05-17

232人看过
法律综合知识
房子返还的面积差是什么

关于房产面积差额补偿的相关法律法规明确指出：若实际测量面积大于购房合同中所标注的面积，且误差比例在百分之三范围内时，买方有责任依据协议中的定价标准进行补足款项；然而，当误差比例超出百分之三时，卖方须负责支付额外的房价款，并且将这部分所有权归属买方名下。另外，如果实际测量面积小于购房合同中约定的面积，且误差比例在百分之三范围内时，卖方需要向买方退还相应的房价款以及利息；但是，若误差比例超过百分之三，卖方则需以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90

2024-05-09

166人看过
法律综合知识
购房面积什么时候查

根据当地测绘团队所执行的操作，在房屋正式交付前的各个阶段，测绘队伍将依照标准程序对商品房进行精准测量，检测数据并实时记录于本地区的房地产信息管理系统中。通常来说，这些详尽而精确的测量结果会被开发商收集整理后，集中地递发到每一位购房者手中。购房者可以凭借契约及其他相关资料的完整组合，直接前往房地产管理部门办理相关证件手续。在实际测量过程中，我们通常以整栋商品房为单位进行面积测算，具体包括分摊面积（特殊情况下可能需要几栋楼房共同计算）以及套内面积两部分。对于购房者而言，他们能够接触到的或能亲眼目睹的仅限于套内面积。若您希望自行测量，方法非常简便，只需沿室内墙壁测量整个房屋的轮廓即可，外墙部分仅需计算14厘米（一般情况下外墙厚度约为28厘米，外墙或称外立面的部分通常被视为公共区域，因此应计入公摊面积）。通过这种方式得出的结果与套内面积相差无几。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-05-18

401人看过

商品房买卖
商品房面积误差有哪些，商品房买卖面积有误差怎么办？

一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

2023-02-20

274人看过
违约金
怎么要求开发商就房屋面积退差价

一、房屋出现面积误差如何处理面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2023-03-03

424人看过
房产证
商品房售后面积与房产证的面积有误差，需要补差价吗？

实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。不过，在实践中，是否需要补差价，还要看具体面积误差大小等情

2023-05-01

496人看过
法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过

法律综合知识
退面积差房款要多久

您有权依照约定向房地产开发商追索其违约责任。若该违约行为构成退房的合法依据，那么您有权请求解除房屋买卖合同。此外，当房屋建筑面积的误差比例超过了3％的绝对值时，购买者亦有权选择退房。倘若购买者选择退出交易，房地产开发商有义务在购买者提出退房申请之日起的30个工作日内，将购买者已支付的购房价格全额退还给购买者，并需额外支付已付款项的利息。反之，若购买者决定继续履行合同，则当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3％以内（含3％）部分的房价款项应由购买者进行补充支付；而对于超过3％部分的房价款项，则应由房地产开发商承担，产权归属购买者所有。另一方面，若产权登记面积小于合同约定面积，误差比例在3％以内（含3％）部分的房价款项应由房地产开发商如数返还给购买者；而对于超过3％部分的房价款项，房地产开发商则应双倍返还给购买者。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

2024-05-16

80人看过
法律综合知识
面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定

面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。一、面积误差多少可以退房面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1．购房合同无效。2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。3．面积误差导致退房。4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5．质量不合格导致退房。二、面积误差由谁判定面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。

2022-08-24

413人看过
法律综合知识
拆迁房屋面积差怎么退费

若房屋总面积低于原始申报面积超过百分之三时，买方可据此决定取消合同，并向卖方要求退回自己支付的所有购房款项及其相应的利息；反之，若总面积并未超过原始申报面积的百分之三，则可依照面积误差所占比例与其买卖合同中所商定的售价，通过卖方将多余的款项返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-05-18

176人看过
法律综合知识
房产面积3％误差范围内能退吗

根据我国现行有效的《商品房销售管理办法》之规定，其中第三十四条明确指出，开发商在向购房者交屋之际，必须针对所交付房屋的实际测量面积以及与签订合同时载明的预定面积之间存在的差异性作出详细报告。倘若上述差异比率绝对值未超过百分之三（含此百分比），则购房者应该按照原先协议商定的价款进行相应的多退少补；然而，若该差异比率超出了这一范围，那么购房者便享有选择退房的权利。因此，在面积误差未超过百分之三的情况下，通常情况下是无法直接申请退房的，但是具体的处理方式仍需要依据购房合同中所列明的各项条款来进行判断和执行。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发

2024-05-11

85人看过

法律综合知识
房产证面积和合同面积有差．住房维修基金退吗

不能。以实际收房子面积，就是缴纳维修基金的面积为准，来办理房产证。实际面积和合同面积误差不超过百分之3，就可以。房屋建筑面积合同面积和房产证上有差异怎么办卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分

2023-12-29

105人看过
违约金
商品房面积差由谁承担差价

1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。房价日益高涨，商品房面积“缺斤短两”现象却越来越多，开发商与购房者之间展开了一场补款与退赔的博弈战。很多购房者为此纠纷可能与开发商耗费一年甚至更久的时间来维护自己的权益，主要还是他们处于弱势地位，其实发生此类纠纷的话最好找专业的律师，看看商品房面积缩水该怎么处理以及这面积差导致的差价该由谁来承担，他们可以利用法律知识与开发商相抗衡，从而有效的避免您的损失。商品房面积缩水怎么处理合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(

2023-06-01

376人看过