面积差房产商什么时候退还-法师兄

面积差房产商什么时候退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 01:52:19 217 人看过

关于房产面积差异的赔偿事宜，现行法律明确规定如下：若实际面积大于购房合同中所记载的面积，并且差异比例不超过百分之三，购买人应该按照预先商定的价格进行补充支付；

然而如果差异比例超过了百分之三，则应由出售者偿还额外的房价款项，并将这部分产权移转到购买人名下。另一方面，如果实际面积小于购房合同中约定的面积，并且差异比例在百分之三以内，售卖方需要向购买人退还相应的房价款及利息；但是，如果差异比例超出百分之三，则售卖方需要用两倍的金额向购买人返还多收取的房价款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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