通常情况下,在办理银行贷款的过程当中往往需要注意这几个方面的内容:
1、注意抵押银行贷款住房的价值和银行准入要求
如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值。
2、尽可能降低个人负债率
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求。
3、保持近半年充足、稳定的银行流水
银行流水包括个人自存的银行流水,或者公司对公账户的银行流水,或者是银行代发工资的流水,或者夫妻双方共同的银行流水,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合银行抵押住房贷款要求的就可以。
4、提供良好的工作单位
优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如实在国企事业单位的,或者是上市企业单位上班的,对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。
5、一定要找对靠谱的贷款平台
一、哪些人适合办理房屋抵押贷款呢
1、需求额度较大的人
额度高是房屋抵押贷款最明显的优势。无抵押贷款可以获得大概借款人月收入10倍的贷款额度,汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题;而房屋抵押贷款则不同,因为房屋本身价值高,而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款,所以贷款额度也相对高很多。
2、希望贷款利率低一些的人
在有抵押物的前提下,贷款机构要承担的风险会小很多,也愿意给出借款人更低的利率,所以如果借款人希望贷款利息少一些,房屋抵押贷款是一个很不错的选择。
3、希望贷款门槛低一些
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小,所以对于房屋抵押贷款的门槛要求的也没那么严格。如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点,或者收入没有无抵押贷款要求的那么高,也可以考虑尝试房屋抵押贷款。
4、需要长期贷款的人
与信贷和汽车抵押贷款的3-5年贷款期限不同,房屋抵押贷款期限动辄10年-20年,最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款,给借款人提供了极大的方便。所以如果需要还款期限长一些,房屋抵押贷款无疑也是个非常不错的选择。
二、抵押贷款有何优势
1、贷款金额较高
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房产作抵押,少数在房产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2、贷款利率较低
由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3、抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。因此,在抵押期间产权人可以正常地使用其所有的资产。
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