买卖合同违约赔偿损失按照双方协商确定的数额比例进行计算，没有约定的按照实际损失计算，违约金应当相当于因违约所造成的损失，最高不应超过实际损失的30%。

一、二手房违约金买方的比例是多少

二手房违约金比例是有约定，则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低；房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金。

二、双方没有违约金约定的情况下怎么确定违约金？

如果双方没有违约金约定，一般不能主张违约金；存在损失的，可以主张赔偿损失，照实赔偿。

在既有损失，又有违约金约定的情况下

除赔偿实际损失外，违约方还应承担违约金责任，该违约金应以不超过造成损失的30％为限。即实际损失再加损失的30％，为总的赔偿额。

在没有实际损失，只有违约金约定的情况下，又分两种情况：

（一）预期利益可以计算的情况下

一般按预期利益的130％主张违约金，即预期利益再加预期利益的30％。双方所约定的违约金高于该数的部分，一般为对方所抗辩，法院一般也不会支持。

（二）预期利益不能计算的情况下

在没有实际损失，预期利益也不能计算，但双方又有较高违约金约定的情况下，守约方可以按约定的违约金主张，就是主张归主张，如何判决由法官行使自由裁量权，此时，守约方应坚持违约金的惩罚性，指出合同约定是双方真实意思的表示，要求法院全部支持。违约方一般会主张违约金过高，但证明？过高？的举证责任当然在该违约方，最终仍然会回归到合同如顺利履行对方预期可得利益的计算上来。

（三）违约金的计算的主线为

在既有实际损失，又有违约金约定，除主张赔偿实际损失外，所主张的违约金过分高于实际损失的，除赔偿实际损失外，违约金以不超过因违约所造成实际损失的30％为限。

没有实际损失，但预期可得利益可以计算的情况下，除主张赔偿预期可得利益外，所主张的违约金以不超过预期可得利益的30％为宜。

三、买房违约金赔偿标准

购房违约金的赔偿标准是什么？商品房买卖合同签订生效后，合同双方都应该按照合同条款约定的内容，享受权利并按约定履行相应的义务。如果合同一方当事人明显违反了合同的约定条款，合同另一方的当事人是有权要求对方承担违约责任。违约责任的体现途径一般情况都是支付相对应数额的违约金。在实际情况中，也有约定金钱以外的其他违约赔偿途径，比如用物品、用权利、用行为。商品房买卖中的合同违约情况，违约金的标准应该按照如下规定执行：

1、合同当事人以约定的违约金低于所造成的损失为理由而请求法院予以增加赔偿的，应该按照由于违约造成的实际损失量化确定赔偿金额。

2、合同当事人以约定的违约金过高，高于所造成的损失为由而请求法院予以减少赔偿的，应该按照由于为悦己造成的实际损失的30％为标准量化确定赔偿金额。

3、商品房买卖合同中，如果没有约定这个违约金的具体的一个数额是多少，或者说是没有约定损失的赔偿金数额的一个计算的方式，那么违约金的数额或者是损失赔偿的额度可以按照下面的标准进行确定：

（1）超过付款时间，造成付款时间逾期，要按照未付款房款的总额，然后参照人民银行的规定等来对贷款利息的标准计算。

（2）开发商逾期交付房屋，使用房屋。按照逾期交付使用的房子，期间主管的相关机构部门有资格的房产评估记过，评定好的同地段同类房屋的租金标准来判定。

4、由于开发商的原因，房产买受人，就是购房者在如下期限满了之后还是未能取得房屋权属证书的，不动产证。

除了合同双方有特别的约定外，开发商作为出卖人应当承担合同违约责任，不能支付违约金。

（1）商品房买卖合同中，必须约定办理房屋所有权，不动产证的期限。

（2）商品房买卖合同中，房屋尚未建成的房屋，自房屋交付使用那天开始起，90天。

（3）商品房买卖合同中，房屋已经竣工的，自合同签订订立那天开始起，90天。

如果合同约定条款中，没有明确涉及违约责任以及违约金相关说明的情况或者说，无法估量损失的经济额度难以评估的，是允许按照已付的购房款总额，参照人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金的大致额度。