土地转让需要经过哪些步骤
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 16:03:23 448 人看过

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估,并提供报告书

审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月16日 07:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地转让相关文章
  • 划拨土地须经过哪些转让程序
    根据划拨土地转让程序。土地使用人向审批部门递交申请材料,经审批后,由所在市国土局与土地使用人协商地价,签订土地出让合同,并缴纳土地出让金、营业税及附加契税等。使用人以出让方式取得国有土地使用权后,转让国有土地使用权的,再按下列程序办理(以北京市为例):土地使用人作为申请人向市国土房管局提出土地转让申请,并准备以下文件报送市国土房管局:1.土地转让申请(原件);2.转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同(原件);3.《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据,转让土地在远郊区县的,提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明;4.《国有土地使用证》;5.转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件;6.关于转让房地产价值的评估报告(土地转让合同中的价格明显偏低或偏高的,需提交此件);7.转让方出具的无法院查封的证明以及房地管理部门出具的未预售、未设定抵押
    2023-06-15
    498人看过
  • 农村自建房审批需要经过哪些步骤?
    自建房报建去当地的规划建设局审批。农村自建房审批办理程序如下:1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意,签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章,核实同意;8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);9、建房户领取产权证。农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米;农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米;各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。财务审批制度及流程是怎样的财务审批制度是根据《中华人民共和国会计法》和《会计基础工作规范》结合实际情况,制定的财务审批制度。确保财务支出、报销工作的合理化、规范化,并提高工作效率。财务审批流程是填制报销申请单-部门负责人审批、确认签字-财务主管
    2023-07-20
    195人看过
  • 发行国际债券都需要经过哪些步骤
    1、美元债券发行美元债券的主要步骤如下:1、发行人首先向美国信用评估公司提供资料,调查和制定发行人债券信用水平。2、债券发行人完成向美国证券和交易所委员会提交注册文件的工作。3、美国政府证券和交易所委员会收到债券发行人报告的注册文件后,进行审查,审查结束后发行文件的评定书。4、债券发行人根据证券和交易所委员会在评定书中提出的意见,完成登记文件的修改。5、债券发行人应选择管理销售人员,管理销售人员组织销售集团,负责销售和相关工作。6、正式在债市发行债券。二、圆通债券发行圆通债券的主要步骤有:1、取得临时信用评级,缴费前签订承包合同后,取得试用评级。2、选择券商。3、指定法律顾问。4、制定各种发行文件。5、债券发行人获得国内有关部门批准。6、向日本大藏省提交有价证券申报书,得到日本政府的认可。7、组织承包团。8、发行条件谈判。开发人员.委托银行和证券公司三方会议,协商发行条件,签订购买合同。9
    2023-03-01
    320人看过
  • 央产房继承要经过哪些步骤
    央产房继承需要什么材料?一、继承公证所需材料1、有遗嘱的继承公证:被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。2、无遗嘱的继承权公证:被继承人死亡证明(原外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。3、继承登记所需材料:申请书原件(房地产交易中心有规范格式);当事人身份证件(原外销房需公证);如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证
    2023-06-14
    206人看过
  •  补办土地使用证需要哪些具体步骤?
    土地使用证办理需要提交申请书、身份证复印件、法人身份证明等材料,房屋转让、继承、赠与需要提供相关证明。在办理过程中需要注意提交的材料齐全,公告期满后才能注销原土地证书并补发新证书。办理土地使用证需要的手续如下:1、申请人需要提交书面申请和土地登记申请书;2、申请人为个人的,需要提供身份证复印件;3、申请人为单位的,需要提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件等材料。土地证办理程序:1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的
    2023-11-21
    467人看过
  •  土地转让过程中需要支付哪些费用?
    在土地转让过程中,需要支付的手续费包括:3%~5%的契税,3%的增值税,以及增值税税额1%至7%的城市维护建设税和增值税税额3%的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳:1-3级3元/平方米,4-6级,2.6元/平方米。在土地转让过程中,需要支付的手续费包括:3%~5%的契税,3%的增值税,以及增值税税额1%至7%的城市维护建设税和增值税税额3%的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳:1-3级3元/平方米,4-6级,2.6元/平方米。 不 同 级 别 土 地 转 让 手 续 费 分 别 是 多 少 ?根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定,土地转让手续费按照土地用途、面积和交易价格等因素划分不同级别。具体收费标准如下:1. 商业、旅游、娱乐用地的土地转让手续费:成交价格×0.5%2. 工业、商业、综合或其他用地的土地转让手续费:成交价格×0.3%3. 住宅用地的土地转让
    2023-09-03
    411人看过
  • 申请美国职业移民需要经过哪些步骤
    一、职业移民类别1、第一优先职业类共分为三小类:具有特别能力者指在科学、艺术、教育和体育领域中具有超出普通人能力的人。其具有公认的杰出成就并享有全国或世界性声誉。杰出教授或研究人员杰出教授和研究人员是指在某一学术研究领域中取得杰出成就的教授或研究人员。跨国公司行政主管和经理跨国公司派驻美国的行政主管和经理也被归入“优先工作人员”类。不过,同前两个小类不同的是,这一类别涉及到若干对公司和个人的规定。2、第二优先职业类共分为两小类:具有高等学位的专业人员即从事那些至少需要经过高等专业教育或具有同等专业知识水平才能够从事之专业性工作的人。从事典型专业性工作一般包括律师、会计师、医生、工程师、化学家等等。具有杰出才能的外国人这一分类仅指在科学、艺术和商业领域中具有杰出才能的人。3、第三优先职业类共分为三小类:没有高等学位的专业人员是泛指那些从事需要经过高等专业教育或具备同等专业知识水平方能从事之专
    2023-05-09
    415人看过
  • 如何买二手房?买卖需要经过哪些步骤?
    二手房买卖要经过的步骤有:1.确定产权,仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件;2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同,合约要写明所有事项;3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户,银行再将赎楼款打给卖方;4.等付款、税费缴纳都完成后,交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记;5.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。一、中介压房产证合法吗卖二手房中介要押房产证合理。事实上,在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。二、二手房买卖的过户纠纷二手房过户尾款纠纷处理的方式是:协商支付并赔偿损失、申请调解处理、起诉要求赔偿等,对于二手房过户的
    2023-03-16
    239人看过
  • 公租房发布公示后,需要经过哪些步骤?
    公租房公示:复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网进行公示,内容包括收入、住房等相关情况,时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的,市公共租赁房管理局接受实名举报,并在10个工作日内完成审核。经核查异议成立的,应书面告知申请人并说明理由。票据公示催告是什么意思,如何进行公示催告票据公示催告是一种民事诉讼的程序,是票据丧失后失票人保全和恢复其票据权利的重要补救措施。票据的持有人学习和掌握公示催告制度的法律规定,有利于在发生票据丧失时能够依法保护自己的合法权益。公示催告程序,是指人民法院根据申请人的申请,以公示的方法,告知并催促不明确的利害关系人在一定期限内申报权利,到期无人申报权利的,则根据申请人的申请依法作出除权判决的程序。;《公共租赁住房管理办法》第十四条配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的,配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。
    2023-07-15
    323人看过
  • 退休审批经过哪些步骤
    正常退休流程一般如下:企业或档案托管单位提供本人档案及相关资料;报人力资源和社会保障行政部门审核;审核出生年月、参加工作时间、历年调资表、缴费年限等合格后开《职工退休审批表》加盖公章,审核人签字、分管领导签字;送《审批表》及本人档案到经办机构审核并核算养老金。退休审批表在哪里调出来退休审批表在社保部门可以调出来。社保审批表的作用:对于在职人员,除了升职加薪,办理退休也是一件值得高兴的事情,终于可以解脱领取养老金了。然而在办理退休手续的时候一定要注意退休审批表的签字确认与存档。实际上,在办理退休手续的时候都需要进行签字确认。灵活就业人员自然不用多说,自己办理退休手续,自己签字。机关事业单位的职工由于退休手续的正规性,同样需要自己对退休审批表进行签字。按照相关规定,退休审批表必须本人签字,禁止任何人代签。退休审批结果在微信小程序就能查到,步骤如下打开微信主页,点击右上角放大镜1、输入【粤省事】
    2023-08-13
    197人看过
  • 公司股权转让的步骤需要注意哪些问题?
    公司股权转让具体流程如下:1、股东会和董事会需要就股权转让事宜作出决议;2、转让方,受让方签订股权转让协议;3、转让方和受让方向主管税务机关申报纳税;4、向工商行政管理局申请工商变更登记。不同性质的公司有不同的股权转让程序,民营企业一般直接到工商行政管理局办理股权转让登记,外资企业一般先到商务局审批,审批完成后再到工商行政管理局办理股权转让登记,国有企业需经国有资产监督管理委员会或国有资产监督管理委员会下属单位批准,经批准后到工商行政管理局办理股权转让登记。建筑公司股权转让程序是怎样的1、开股东会。股东会是由全体股东组成的会议,如果要对第三人转让,必须召开股东会进行投票表决,征得其他股东同意。什么情况下股权可以对外转让呢?只要同意转让的股东人数占股东总人数的一半以上即可。如果这一步顺利,不但要形成股东会决议,还需要其他股东出具放弃优先购买权的证明。2、尽职调查。根据受让方的要求,聘请律师对
    2023-07-07
    158人看过
  • 合同书转让过程中有哪些关键步骤?
    公司转让合同签订流程:1.股东会讨论表决。2.资产评估。3.签订转让协议。4.中外合资或中外合作的有限责任公司股东转让出资,要经过中外股东的上级政府部门审批;并报送。5.收回原股东的出资证明书,给受让人发新的出资证明书;并记载于股东名册。6.召开股东会议,表决修改公司章程;根据股东的提议,必要时变更公司董事会和监事会成员。7.工商登记注册。8.转让出资公告。如何注册商标流程是什么啊商标注册流程:1、先对商标进行查询,如果在先没有相同或近似的,就可以制作申请文件,递交申请了。2、申请递交后1个月左右,十个工作日商标局会下发一个申请受理通知书。3、形式审查完毕后,就进入实质审查阶段,这个阶段大概需8-9个月左右。4、如果实质审查合格,就进入公告程序;5、公告期满,无人提异议的,就可以拿注册证了,以上顺利注册下来的时间一般在11、12个月左右。《公司法》第一百零四条,本法和公司章程规定公司转让、
    2023-07-19
    177人看过
  • 郑州按揭买房要经过哪些步骤
    1、提交相关商品房资料借款人向银行申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。2、商品房开发商签字开发商是借款保证人,借款人须让开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。4、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料,根据依法生效的借款合同发放贷款。5、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续。6、通知商开发商领回借款合同,并由发展商出具付清房款证明给贷款行,通知借款人领回借款合同、借据、保险单。7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。
    2023-06-13
    97人看过
  • 店面转让的步骤有几个步骤,店铺转让合同纠纷有哪些
    一、店面转让的步骤有几个步骤店面转让的步骤有以下五个步骤:1.确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2.若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3.双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。4.合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。二、店铺转让合同纠纷有哪些店铺转让合同纠纷,除了主体纠纷之外,还有承租的地点、面积、租金、租金递增的比
    2023-06-20
    213人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地转让是指土地所有者将土地使用权转让给其他公民或组织,即土地使用权从一方转移到另一方。 具体来说,土地转让是指土地所有者将土地使用权以一定的价格转让给其他公民或组织,并与其签订土地使用权转让合同,转让后,受让方可以享有土地的使用权、收益权... 更多>

    #土地转让
    相关咨询
    • 土地使用权转让有哪些步骤,转让合同需要哪些流程
      陕西在线咨询 2022-05-06
      土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理: 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有
    • 购置都需要哪些手续经过哪些步骤
      黑龙江在线咨询 2022-10-24
      比较麻烦,建议当面咨询,需要了解很多情况
    • 如果要起诉,该需要经过哪些步骤
      云南在线咨询 2022-11-01
      起诉的步骤是先准备起诉的资料,包括有关的证据材料等,将证据材料复印两份,将自己的身份证复印一份,写好起诉状三份,持这些资料就可以到法院起诉了。
    • 办土地证有哪些步骤需要注意哪些
      江苏在线咨询 2022-10-14
      根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》关于武汉天汇龙城的土地证的规定,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤: 1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明; 2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤; 3、颁发土地使用权证书
    • 土地流转的合法步骤有哪些
      贵州在线咨询 2022-09-07
      1、提出申请(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。2、审核、登记