哪些二手房不能转让？-法师兄

哪些二手房不能转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 10:23:09 393 人看过

下列二手房不能转让：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。

一、不满两年的房子可以过户吗

在有房产证的情况下，房产证不满两年可以过户。房屋过户对于房产证拿到的时间没有限制，但要求当事人是房屋所有权的登记人，并且房屋不存在权属争议，房屋可以转让。不能过户的情况：1、虽然以出让方式取得了土地使用权，但是不符合法律规定的；2、已被司法机关决定查封或者已被限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、与他人共有房地产，但未经其他共有人书面同意的；5、房屋权属是有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的。

二、国有划拨土地安置房买卖过户

拆迁安置房即属于小产权房，土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

三、施工挖出的土是否可以买卖

法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的,土地的所有权是不能转让的。但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是,国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定,并有一定的限制。

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1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、买卖二手房，没房产证怎样过户？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的

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海口二手房转让登记材料有哪些

1、单位房转让提交要件：(1)涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；(收原件)；非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况(收原件)；(2)转让方经办人委托书和营业执照副本(机构代码证)(出示原件，收复印件)；(3)房地产买卖契约(收原件)；(4)完税凭证(收原件)；(5)房屋所有权证(收原件)；(6)受让方有效身份证件(若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证)(出示原件，收复印件)；(7)国有土地使用证(出示原件，收复印件)；(8)维修基金缴存凭证(收原件)；(9)房屋分户平面图2份；(10)其他所需证件。注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。2、私有房屋提交要件：(1)买卖双方身份证件(出示原件，收复印件)；(2)买卖契约(收原件)；(3)私房赠与还需提交赠与公证书(收原件)；(4)私房兑换还需提交兑换协

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什么情况下二手车不能转让?

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