期房转让过户的注意事项-法师兄

期房转让过户的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:22:58 363 人看过

期房转让注意事项一：核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

期房转让注意事项二：核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于您控制好交易的实际成本和风险。

期房转让注意事项三：明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

期房转让注意事项四：明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

期房转让注意事项一：核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

期房转让注意事项二：核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于您控制好交易的实际成本和风险。

期房转让注意事项三：明确交易程序

期房转让注意事项四：明确违约责任

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过户房产的流程及注意事项

在婚姻关系持续期间，夫妻中的一方想要将名下的房产过户给另一方，需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证以及过户确权审批表等材料到房管部门办理。这种过户属于共有财产变更，只需支付工本费，不需要缴纳相关税费。在婚姻关系持续期间，如果夫妻中的一方想要将名下的房产过户给另一方，夫妻双方需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证以及过户确权审批表等材料到房管部门办理。这种过户属于共有财产变更，只需支付工本费，不需要缴纳相关税费。房产过户流程：需要哪些材料？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房产过户流程需要提交以下材料：1. 房屋买卖合同：双方需签订并提交合同，明确房屋权属、成交价格等事项。2. 房屋权属证明：提供房屋所有权证、不动产权证或其他证明房屋权属的证件。3. 房屋评估报告：由具有资质的评估机构对房屋价值进行评估，并出具评估报告。4. 房屋过户手续费收据：当地政府规

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房产过户注意事项及房屋过户费用

一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证

2023-05-05

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1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。3、明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利

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盘转让店面注意事项

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。一、店铺转让合同不正规可以违约吗店铺转让合同不正规的，双方可以补充约定，但合同符合法律规定的情况下是有效的，不能有违约的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规

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1.转让方名下的所有商标，有商标是近似或相同的应一并转让。这点也该是受让方注意的重点。如需要转让的商标有与转让方的其他商标近似或相同应一并转让，如不同时办理转让会把所需要办理的商标视为放弃转让申请。这个注意事项需要事先就了解清楚，在以后的商标转让申请中避免出现类似的麻烦。2.转让商标是否为有效商标。在办理商标转让申请前，应了解清楚此商标目前是否在有效期内，是否有被撤销或是注销等情况。只有有效的商标才具有商标专用权，才能办理转让等手续。3.商标的地址及企业名称未变更导致驳回。如转让方的营业执照及地址有所变更，应同时把商标注册证上的地址及企业名称办理变更手续，如未办理会导致商标转让申请被驳回。4.转让商标是否有被法院查封或办理了质押登记。这一点受让方也应得到重视。因为被人民法院查封的商标以及办理了质押登记的商标，在查封期和质押期内，未经人民法院和质权人的同意，该商标不得转让。

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签订房屋转让协议需注意的事项

本文介绍了确保所提供的信息真实有效、关于交易金额及付款方式的约定、附属设施可依据“三要三不要”的原则、签字及联系方式以及合同签署中的注意事项。其中,“三要三不要”原则包括要明确表述、要真实有效、不要留白和随意涂改。此外,文章还强调了签字及联系方式的重要性,以保证买卖双方的正常联系。一、确保所提供的信息是真实且有效的。二、关于交易金额以及付款方式的约定。三、附属设施可依据＇三要三不要＇的原则。四、签字及联系方式，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。五、合同签署中不要留白和随意涂改。房产转让协议注意事项：确保真实有效、约定金额付款方式、遵守 “ 三要三不要 ” 、签字联系方式留存、不要留白涂改根据房产转让协议注意事项，确保真实有效、

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杭州“个转企”房产过户注意事项有哪些

一、原个体工商户名下的房产过户至企业名下的，区分以下两类情况办理：1.“个转企”后的企业为个人独资企业或一人有限责任公司(自然人独资)的，办理变更登记(姓名或名称变更)，提供以下资料：(1)企业的营业执照副本复印件(校验原件);(2)工商部门出具的“个转企”证明;(3)房屋所有权证原件;(4)国有土地使用证复印件(校验原件);(5)更名报告;(6)杭州市房产交易产权登记申请表;(7)委托书、受托人身份证明。2.“个转企”后的企业为有限责任公司的，办理转移登记(作价入股)，提供以下资料：(1)企业的营业执照副本复印件(校验原件);(2)工商部门出具的“个转企”证明;(3)房屋所有权证原件;(4)国有土地使用证复印件(校验原件);(5)作价入股协议书;(6)杭州市房产交易产权登记申请表;(7)委托书、受托人身份证明。二、个人名下的房产过户至企业名下的，区分以下两类情况办理：1.“个转企”后的企

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转让房子的注意事项及其转让和买卖有区别

一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别?房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。二、转让房子需要注意哪些问题?1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、小心签订合同不论是赠与还是买

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一、房产过户的流程有哪些房产过户的流程：1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户的注意事项房产过户的注意事项：1．若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2．若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3．若当事人不能亲自办理，需出具委托书或

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产权过户,房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。(一)房屋产权证基本概念房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。(二)产权证办理手续办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或

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过户遗产房产需要注意的事项

向不动产登记机关申请过户时，需要提交立遗嘱人的死亡证明、遗嘱、房产属于被继承人的合法证明、其他法定继承人放弃继承该房产的声明或继承权公证书或生效判决。根据遗嘱继承房产，向不动产登记机关申请过户时，需要提交以下材料：1.立遗嘱人的死亡证明。2、遗嘱，遗嘱中应当有对遗产明确的分配方式，指定继承人继承需要办理过户手续的房产。3、房产属于被继承人的合法证明。最直接的证明就是被继承人持有过户房屋的不动产权证。如果被继承人购买该房产的时间较早，可能其购房时国有土地使用权证和房屋所有权证尚未合一，这种情况需要同时提供国有土地使用权证和房屋所有权证。4、其他法定继承人放弃继承该房产的声明，或者继承权公证书，或者人民法院判决拟继承该房产的当事人拥有该房产继承权的生效判决。【遗嘱房产过户所需材料根据我国《民法典》第一千零六十九条规定，遗嘱房产过户所需材料包括遗嘱、受遗赠人身份证明、房屋权属证明和有权转移的房屋

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房产过户流程需要注意的事项

商品房过户程序1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其

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二手房过户要注意的若干事项

唐先生问：我准备购买一套90多平方米的二手房，因为价格比同小区的二手房便宜800多元/平方米，但是正是这超乎寻常的低价又让我担心房屋的产权问题。我想问一下在产权过户中应注意什么问题？教育职场家长校园·李开复给父母的四个建议·家长宠伢当个宝恨伢死命打·9岁女孩向妈妈借钱买车·十一岁女儿掌掴唠叨母亲爆红校园女生小安答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。同时，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有

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转租房屋需要注意以下事项：1、转租房屋需经出租人同意，经同意可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；2、转租期限不得超过剩余租赁期限，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外；3、承租人拖欠租金的，次承租人可代承租人支付租金和违约金，转租合同对出租人没有法律约束力的除外，次承租人支付的租金和违约金可抵消次承租人应当向承租人支付的租金，超过应付租金金额，可向承租人追偿。转租房屋的情况1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区／县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住／非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人／按房屋租赁合同的转租约定／征得房屋出租人书

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