一、追缴物业费欠费应注意什么问题
追缴物业费欠费应注意的问题如下:
1.要重视物业管理服务合同,明确双方的权利和义务;
2.要加强基础管理工作,引入风险意识;
法律诉讼同样是有成本的,这种物业费诉讼的成本,包括诉讼费、代理费、鉴定费等各种直接费用,包括企业人员、时间、精力的投入,还有企业败诉后将面临的声誉风险、群体效应等等。
3.要遵循人性化服务,物业费催缴工作要循序渐进。
物业服务中的管理对象是物业,服务对象是人,物业服务遵循人性化服务是理所当然的,物业费催缴工作当然也不例外。以目前我国的法制环境及群众的法律意识,被起诉至法庭,绝对大部分业主会认为是一件比较丢人的事情。因此,物业费缴费工作一定要循序渐进的进行,不能操之过急。
二、物业费包括什么服务
物业费包括以下服务:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
三、不交物业费属于什么行为
不缴纳物业费属于违约行为,业主被起诉后,法院会根据物业提供的证据进行裁判。如果判定物业赢,业主必须交纳物业费。判决生效后,如果业主不自愿履行判决内容,物业有权向法院提出强制执行,严重的情况,业主可能构成拒不执行判决、裁定罪。
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