追缴物业费欠费应注意什么问题-法师兄

追缴物业费欠费应注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 19:01:56 336 人看过

一、追缴物业费欠费应注意什么问题

追缴物业费欠费应注意的问题如下：

1.要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务；

2.要加强基础管理工作，引入风险意识；

法律诉讼同样是有成本的，这种物业费诉讼的成本，包括诉讼费、代理费、鉴定费等各种直接费用，包括企业人员、时间、精力的投入，还有企业败诉后将面临的声誉风险、群体效应等等。

3.要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。

物业服务中的管理对象是物业，服务对象是人，物业服务遵循人性化服务是理所当然的，物业费催缴工作当然也不例外。以目前我国的法制环境及群众的法律意识，被起诉至法庭，绝对大部分业主会认为是一件比较丢人的事情。因此，物业费缴费工作一定要循序渐进的进行，不能操之过急。

二、物业费包括什么服务

物业费包括以下服务：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

三、不交物业费属于什么行为

不缴纳物业费属于违约行为，业主被起诉后，法院会根据物业提供的证据进行裁判。如果判定物业赢，业主必须交纳物业费。判决生效后，如果业主不自愿履行判决内容，物业有权向法院提出强制执行，严重的情况，业主可能构成拒不执行判决、裁定罪。

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